關(guān)于城市占地房屋拆遷補償標準及個人補償標準

【專家解說】：二、房屋拆遷補償標準和安置政策 1．有照住宅房屋拆遷補償標準 對市區(qū)有照住宅房屋按劃分的四個類區(qū)、五種結(jié)構(gòu)，確定拆遷補償基準價為： 一類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)（房屋）1300元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（假樓座）1250元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（平房）1200元/平方米、磚石土木結(jié)構(gòu)（平房）1000元/平方米、簡易結(jié)構(gòu)（平房）850元/平方米； 二類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)（房屋）1250元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（假樓座）1200元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（平房）1150元/平方米、磚石土木結(jié)構(gòu)（平房）950元/平方米、簡易結(jié)構(gòu)（平房）800元/平方米； 三類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)（房屋）1200元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（假樓座）1150元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（平房）1100元/平方米、磚石土木結(jié)構(gòu)（平房）900元/平方米、簡易結(jié)構(gòu)（平房）750元/平方米； 四類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)（房屋）1150元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（假樓座）1100元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（平房）1050元/平方米、磚石土木結(jié)構(gòu)（平房）850元/平方米、簡易結(jié)構(gòu)（平房）700元/平方米。 被拆遷房屋補償標準，按房地產(chǎn)評估機構(gòu)依據(jù)拆遷補償基準價格，結(jié)合房屋成新、朝向、環(huán)境等因素作出的市場評估價格確定。 被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，房屋拆遷補償標準由房地產(chǎn)評估專家委員會按照上一年度住宅房屋房地產(chǎn)市場交易價格，結(jié)合供求關(guān)系和環(huán)境變化等因素，確定不同區(qū)位、不同結(jié)構(gòu)、不同類型的住宅房屋每平方米建筑面積的價格，并定期向社會公布。 被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按回遷安置政策計算回遷樓價格和被拆遷房屋市場評估價格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。 2．有照住宅房屋拆遷安置政策 （1）對回遷樓采取限定價格?；剡w樓限定價格不超過同一類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅房屋拆遷補償市場評估價格，具體由市房產(chǎn)局核定并公布?；剡w樓限定價格安置的最大面積為120平方米。被拆遷人在同一拆遷區(qū)域一處或多處住房面積合計超過120平方米的部分，要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按市場評估價格結(jié)算差價。 （2）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對還原面積的部分按回遷樓限定價格與被拆遷房屋市場評估價格結(jié)算差價；對回遷樓與被拆遷房屋面積接近上靠的戶型以內(nèi)增加面積部分，按回遷樓限定價格結(jié)算；對回遷樓與被拆遷房屋面積接近上靠的戶型以外增加面積部分，按市場評估價格結(jié)算。 （3）被拆遷人為低保戶的，每戶合計面積不足45平方米的，按45平方米安置。對還原面積部分免交差價款；對增加面積部分按回遷樓限定價格的40%結(jié)算。 （4）對實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的獨立房屋，每戶合計面積不足45平方米的，按45平方米安置。對還原面積部分按被拆遷房屋市場評估價與回遷樓限定價格結(jié)算差價；對增加面積部分按回遷樓限定價格的60%結(jié)算。 3．無證（照）門（耳）房拆遷補助標準 拆遷無證（照）門（耳）房按100—150元/平方米的標準予以補助。 4．臨街“住改非”房屋停業(yè)費補償標準 對利用臨街住宅從事生產(chǎn)經(jīng)營并取得營業(yè)執(zhí)照、依法納稅的有照房屋，按住宅房屋拆遷補償安置標準執(zhí)行。其停業(yè)費按住宅房屋市場評估價格的20%—30%給予一次性補償。 三、回遷樓的面積戶型、建筑標準和選擇方式　　 1．回遷樓面積戶型 回遷樓應(yīng)以中小戶型為主，原則上應(yīng)設(shè)定45平方米、55平方米、65平方米、75平方米、85平方米、95平方米、105平方米、120平方米8種戶型。具體戶型種類和數(shù)量可根據(jù)拆遷區(qū)域的實際情況設(shè)定。90平方米以下戶型總面積不低于回遷樓總面積的70%。 2．回遷樓建筑標準 （1）土建主體工程：符合設(shè)計規(guī)范的框架結(jié)構(gòu)； （2）土建裝飾工程：外墻采用節(jié)能保溫方案，色澤與小區(qū)商品房一致，內(nèi)墻面刮涂料，地面水泥砂漿壓光，廚房和衛(wèi)生間地面、墻面按設(shè)計標準貼瓷磚； （3）門窗工程：進戶門采用防盜門，單元門安裝電子對講門，臥室、廚房、衛(wèi)生間采用木質(zhì)膠合板門，外窗采用塑鋼窗； （4）電照工程：按設(shè)計要求安裝開關(guān)、插座、燈具，走廊安裝共用聲控燈，電表出戶； （5）給排水工程：室內(nèi)給水管線使用供水專用管材安裝，水表出戶（一戶一表），并按規(guī)范要求安裝節(jié)水器具。廚房安裝水龍頭、普通陶瓷洗菜盆，衛(wèi)生間安裝水龍頭、普通坐便和洗手盆，室內(nèi)排水立杠為PVC管； （6）采暖工程：實行集中供熱、一戶一閥分戶采暖方式，立杠采用聚氯脂保溫管，室內(nèi)采用供暖專用管材及普通散熱片； （7）電訊工程：通訊、有線電視接入小區(qū)網(wǎng)絡(luò)； （8）天然氣工程：有天然氣管網(wǎng)的天然氣進戶，氣表出戶； （9）配套工程：按小區(qū)整體設(shè)計方案實施，與小區(qū)商品樓配套標準一致； （10）其他建筑內(nèi)容按有關(guān)設(shè)計標準執(zhí)行。 3．回遷樓選擇方式 按照被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議后的搬遷時間（驗收單記載的時間），確定選擇回遷樓順序號?；剡w樓竣工后，由市房產(chǎn)局組織被拆遷人在所選戶型范圍內(nèi)，按先后順序選擇安置樓房位置、樓層、房間。