我要買二手房 請(qǐng)問都需要注意什么 還有手續(xù)上的交接都需要什么手續(xù)

【專家解說】：在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)。 1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。 2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。 3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。 4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。 5、必須要簽訂三方合同，就是賣家、買家和中介在同一份合同中簽訂。這樣可以避免中介吃差價(jià)。不過現(xiàn)在的合同基本上都是這樣的。 買房，買滿5年房產(chǎn)證的房產(chǎn)可以減少稅費(fèi)的支出，但是不只是要5年就可以得到稅費(fèi)優(yōu)惠，還需要有房產(chǎn)單價(jià)要小于當(dāng)?shù)仄骄績(jī)r(jià)的1.2倍，還有就是面積少于144平米，購買這樣的房產(chǎn)才是最實(shí)惠的。當(dāng)然要符合你的需求，不需要強(qiáng)求。 在貸款方面的如果你的公積金由資格申請(qǐng)公積金貸款就用公積金貸款，如果額度不足，可以申請(qǐng)組合貸款。這樣可以更大限度的降低你的成本。 中原地產(chǎn) 為你解答