買新房時(shí)收取水電入戶費(fèi)是否合法

【專家解說】：不合法!

商品房價(jià)格實(shí)行“一價(jià)清”制度，即除物業(yè)管理維修基金外，所有

費(fèi)用必須包含在價(jià)格內(nèi)，價(jià)外不得收取任何費(fèi)用，否則就是價(jià)格違

規(guī)行為。

管道煤氣、水、電初裝費(fèi)和開通費(fèi)等。發(fā)展商如果要求交這些附加

費(fèi)用，按照目前的規(guī)定是不合法的。

按《商品房買賣合同》的約定，開發(fā)商作為房屋出賣人負(fù)有按期交

付房屋的義務(wù)。依據(jù)合同法第67條規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后

履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要

求。依據(jù)合同約定和上述法律規(guī)定,除合同中約定以購房者支付相應(yīng)

費(fèi)用（包括：契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、證

件印花稅、測(cè)量費(fèi)、水電開通費(fèi)，其中開發(fā)商收取測(cè)量費(fèi)、水電氣

開通費(fèi)為非法收費(fèi)）作為房屋交付條件的，開發(fā)商不得以購房者先

行支付相應(yīng)費(fèi)用作為房屋交付條件。業(yè)主雖有物業(yè)費(fèi)繳納義務(wù)，但

權(quán)利人應(yīng)為物業(yè)管理公司，而非開發(fā)商，也就是說業(yè)主對(duì)開發(fā)商并

不負(fù)物業(yè)費(fèi)交納義務(wù)，開發(fā)商以此作為房屋交付條件，屬違約行

為，如因此造成逾期交房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

另外，水電氣的建設(shè)費(fèi)用及開通費(fèi)，由相應(yīng)機(jī)構(gòu)（自來水公司、供

電公司、燃?xì)饧瘓F(tuán)）向開發(fā)商收取，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)已將上述

費(fèi)用計(jì)算在銷售價(jià)格中，所以開發(fā)商不應(yīng)再向購房者收取上述費(fèi)

用。契稅是在辦理房屋交易時(shí)由購房者向稅務(wù)部門交納的稅金，除

購房者委托開發(fā)商辦理房屋過戶手續(xù)外，契稅不應(yīng)由開發(fā)商收取。

公共維修基金是指住戶交納的專項(xiàng)用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)

備保修期滿后的大修、更新和改造費(fèi)用，歸全體業(yè)主所有。公共維

修基金一般由開發(fā)商代收，交至房地產(chǎn)主管部門代為管理，但開發(fā)

商不得將收取公共維修基金作為房屋交付條件。

《新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》第九條明確規(guī)定：經(jīng)營者不得在

公開標(biāo)明的商品房價(jià)格外加收任何費(fèi)用，也不得在商品房交付使用

時(shí)委托物業(yè)管理單位追加房價(jià)外的任何費(fèi)用。且依《城鎮(zhèn)新建商品

房銷售明碼標(biāo)價(jià)管理規(guī)則》規(guī)定，商品房價(jià)格構(gòu)成中包括了有線電

視網(wǎng)費(fèi)、電話線路管理費(fèi)、水電增容費(fèi)、信報(bào)箱工料費(fèi)等。業(yè)主在

支付全部購房款后，不應(yīng)再承擔(dān)任何支付義務(wù)。而發(fā)展商在收取購

房款后還要求業(yè)主支付上述費(fèi)用，是重復(fù)收費(fèi)，構(gòu)成違法。

( 堅(jiān)決不能交錢啊!!!---支持到底!!!)

最好找相關(guān)部門解決!!!