山東省兗州市拆遷補(bǔ)償政策補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

【專家解說】：供你參考: (一)住宅房屋的補(bǔ)償.安置 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償或?qū)嵭挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換。 1.被拆遷住宅房屋的建筑面積 貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積以被拆遷住宅房屋的房屋所有權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)，或者以土地使用權(quán)證載明的土地面積的85%計算建筑面積。 房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證須經(jīng)查檔案核實后確認(rèn)。 2.住宅的貨幣補(bǔ)償 拆遷住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償方式的，在原拆遷住宅房屋評估價格(不包含多層樓房的樓層差價)的基礎(chǔ)上增加68%結(jié)算，(約達(dá)2812-3060元/㎡)按拆遷面積每月每平方米4元付給被拆遷人3個月的臨時安置補(bǔ)助費。 3.住宅的產(chǎn)權(quán)調(diào)換 (1)新建高層住宅的一層安置價格為1960元/㎡,各樓層價格以一層為基準(zhǔn)價。 小高層住宅(11+1)樓層差價為30/㎡，頂層按十層價格計算; 高層住宅(17+1)二層至十一層每層增加30/㎡，十二層至十七層每層增加20/㎡，頂層按十六層價格計算; 十七層以上高層住宅二層至十一層每層增加30/㎡，十二層至十七層每層增加20/㎡，十七層以上每層增加10/㎡，頂層按低于兩層的價格計算。 (2)被拆遷房屋.多層樓房儲藏室的評估價格以原安置多層住宅房屋及儲藏室基準(zhǔn)價格1860/㎡和840/㎡為標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋.多層樓房儲藏室的評估價格不低于基準(zhǔn)價格的90%。 (3)被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)實際安置套數(shù)，以相對集中.立體切塊的原則進(jìn)行安置，安置地點:南順城苗圃拆遷片區(qū)。 安置高層住宅房屋的套型為70/㎡左右.85/㎡左右.105/㎡左右.115/㎡左右.130/㎡左右共五種，被拆遷人根據(jù)各自的拆遷面積按接近戶型的原則確定。選房后剩余面積40㎡(含)以上的，可按接近戶型的原則再選擇一套安置房屋，低于40㎡的給予貨幣補(bǔ)償。選房后剩余面積在評估價格的基礎(chǔ)上增加10%給予結(jié)算。 (4)安置住宅面積超出拆遷面積10㎡(含)以內(nèi)的部分，按照安置價格結(jié)算，再超出部分，按市場價格計算。 (5)安置高層住宅房屋的，每戶照顧8㎡新建房屋建筑面積。 (6)實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的統(tǒng)一安置，具體安置順序抽簽確定。抽簽分兩次進(jìn)行，第一次是抽取排隊序號，第二次是抽取選房序號。 (7)安置房建設(shè)過渡期限為30個月。被拆遷人自找過渡房，按拆遷面積每月每平方米4元付給臨時安置補(bǔ)助費。 (8)搬家補(bǔ)助費按每戶500元補(bǔ)助。 二)營業(yè)用房的補(bǔ)償 拆遷房屋所有人持有的房屋所有權(quán)證書用途欄內(nèi)標(biāo)明營業(yè)內(nèi)容的，按營業(yè)用房實行貨幣補(bǔ)償。 拆遷營業(yè)用房的貨幣補(bǔ)償價格，由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。拆遷私有營業(yè)房屋實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按拆遷面積每平方米一次性付給100元的經(jīng)營性補(bǔ)助費。 (三)住宅房屋用作營業(yè)用房的補(bǔ)償 拆遷沿路(街)的住宅房屋用作營業(yè)用房，符合下列條件的，在原拆遷住宅房屋補(bǔ)償價格的基礎(chǔ)上增加30%。 1.取得營業(yè)執(zhí)照.稅務(wù)登記證并有納稅記錄。 2.房屋所有權(quán)證.營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點相一致。 (四)生產(chǎn).辦公房屋的補(bǔ)償 企業(yè)生產(chǎn).辦公等其他房屋的拆遷補(bǔ)償，根據(jù)拆遷房屋重置價結(jié)合成新確定的價格.生產(chǎn)加工設(shè)備拆裝.搬遷費用及取得土地使用權(quán)方式進(jìn)行補(bǔ)償。 (五)違法建筑及臨時建筑 合法住宅用地以外違法建筑及超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，無償自行拆除;逾期不拆除的，由城市規(guī)劃行政主管部門或城市管理行政執(zhí)法部門依法查處。未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可按工程造價給予適當(dāng)補(bǔ)償，但批準(zhǔn)臨時建筑時規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)某狻? (六)附屬物.附屬設(shè)施的補(bǔ)償 按照市城區(qū)拆遷改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。電話180元/部;寬帶上網(wǎng)280元/戶;有線電視400元/戶;煤氣3000元/戶;集中供暖和三相用電的補(bǔ)償，參照有關(guān)部門當(dāng)年安裝發(fā)生的實際費用給予一次性補(bǔ)償。安置房屋需安裝供氣.供熱.電信.有線電視等設(shè)施的，由被拆遷戶按規(guī)定交費。 七)住宅房屋拆遷面積低于48㎡的補(bǔ)償.安置 為解決“雙困戶”(住房與生活)的實際困難，使被拆遷人享受最低住房面積保障，被拆遷人只有一套住宅房屋(夫妻雙方唯一擁有的.再沒擁有其他住房，并通過房產(chǎn)管理部門的房屋產(chǎn)權(quán)檔案查詢，對外公示.有關(guān)部門證明等形式進(jìn)行社會監(jiān)督)，且被拆遷房屋建筑面積低于48㎡的，可按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行: 1.實行貨幣補(bǔ)償?shù)模?8㎡給予補(bǔ)償。 2.實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷房屋建筑面積部分，按新建住宅房屋安置價格和被拆遷房屋評估價格結(jié)算差價;被拆遷房屋建筑面積到 48㎡之間，增加面積的費用由拆遷人承擔(dān);如安置房屋面積超過48㎡，超出部分按市場價格結(jié)算，不再享受10㎡的安置價。 (八)直管公房的拆遷 直管公房的租賃戶可繼續(xù)租賃新建的直管公房。直管公房的拆遷由市房管局具體負(fù)責(zé)。 對于符合購買經(jīng)濟(jì)適用房或租賃廉租房條件的住戶，如按期交出房屋的可以優(yōu)先給予辦理。對于“雙困戶”(住房與生活)可申請廉租補(bǔ)貼。 (九)獎勵辦法 對于在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議.搬遷并交出舊房的被拆遷人，由拆遷人根據(jù)交房時間的先后給予0.5-1萬元的獎勵。 被拆遷人只有一套住宅房屋.拆遷面積低于48㎡，且照顧到住宅面積48㎡的“雙困戶”(住房與生活)，按規(guī)定期限搬家.交舊房并驗收合格的，只給予每戶5000元獎勵。 在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議.搬遷.交出舊房并驗收合格的，獎勵0.6萬元的物業(yè)管理費。 超過規(guī)定期限以后交房的不再獎勵。