中央哪個文件規(guī)定商品房水電煤開戶費已包含在房價里?懇請知道的朋友告知文號好嗎?

【專家解說】：中央電視臺CCTV-2 2002-9-10 21:32:57 《中國房產(chǎn)報道》報道: 商品房在入伙時，發(fā)展商不得在房價之外向業(yè)主收取有線電視、電話、管道煤氣、電、水等初裝/開通費，因為這些費用已經(jīng)包含在房價之中，屬于房屋配套設(shè)施。除非在預(yù)售合同中明確列出要另外收費。 按《商品房買賣合同》的約定，開發(fā)商作為房屋出賣人負有按期交付房屋的義務(wù)。依據(jù)合同法第67條規(guī)定，當事人互負債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。依據(jù)合同約定和上述法律規(guī)定,除合同中約定以購房者支付相應(yīng)費用(包括:契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費、物業(yè)管理費、證件印花稅、測量費、水電開通費，其中開發(fā)商收取測量費、水電氣開通費為非法收費)作為房屋交付條件的，開發(fā)商不得以購房者先行支付相應(yīng)費用作為房屋交付條件。業(yè)主雖有物業(yè)費繳納義務(wù)，但權(quán)利人應(yīng)為物業(yè)管理公司，而非開發(fā)商，也就是說業(yè)主對開發(fā)商并不負物業(yè)費交納義務(wù)，開發(fā)商以此作為房屋交付條件，屬違約行為，如因此造成逾期交房，開發(fā)商應(yīng)承擔逾期交房的違約責任。 《新建商品房交易價格行為規(guī)則》第九條明確規(guī)定:經(jīng)營者不得在公開標明的商品房價格外加收任何費用，也不得在商品房交付使用時委托物業(yè)管理單位追加房價外的任何費用。且依《城鎮(zhèn)新建商品房銷售明碼標價管理規(guī)則》規(guī)定，商品房價格構(gòu)成中包括了有線電視網(wǎng)費、電話線路管理費、水電增容費、信報箱工料費等。業(yè)主在支付全部購房款后，不應(yīng)再承擔任何支付義務(wù)。而發(fā)展商在收取購房款后還要求業(yè)主支付上述費用，是重復(fù)收費，構(gòu)成違法。