房地產(chǎn)稅費(fèi)表 房地產(chǎn)稅收政策

即使會成為房奴，我們還是想買房，但房地產(chǎn)稅是怎么回事呢?在買房前我是否應(yīng)該要了解房地產(chǎn)稅相關(guān)內(nèi)容，以防后期帶來無謂的麻煩。

房產(chǎn)稅：以房屋為征稅對象。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋計(jì)稅價值或房產(chǎn)的出租收入。

一、 房地產(chǎn)稅費(fèi)一覽表

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建費(fèi)用一覽表

序號 費(fèi)用名稱 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)部門

一、土地證之前

1土地登記費(fèi)1.6元/㎡國土資源局

2土地出讓金 按土地等級分類 國土資源局

3土地效益金評估 1×土地出讓金勘測院

4購圖費(fèi) 首幅648元，復(fù)曬80元勘測院

5勘察測量費(fèi) 定線：按紅線長度1.2元/M 勘測院、規(guī)劃院

測點(diǎn)費(fèi)：326元/點(diǎn)，

管線定線：1.4―1.6元/M

6修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)20000元/公頃城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院

日照分析1元/㎡

景觀分析15000元/公頃

交通影響評價15000元/公頃

電子文件上述計(jì)費(fèi)的10%

7拆遷管理費(fèi)12-20元/㎡拆遷辦

8土地使用費(fèi)1元/㎡國土資源局

9契稅3%市財(cái)政局

10耕地占補(bǔ)平衡費(fèi)10元/㎡國土資源局

11新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)40元/㎡國土資源局

12新菜田基金20000元/畝國土資源局

13征地不可預(yù)見費(fèi)征地總費(fèi)用*2%國土資源局

14土地管理費(fèi)征地總費(fèi)用*2%國土資源局

二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前

15規(guī)劃服務(wù)費(fèi)0.2%*工程造價規(guī)劃局

16價調(diào)基金住宅3元/㎡建委收費(fèi)辦

公建5元/㎡建委收費(fèi)辦

17市政配套費(fèi)150元/㎡建委收費(fèi)辦

18水增容費(fèi)10元/㎡建委收費(fèi)辦

19綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)1.6元/㎡*建筑面積規(guī)劃院

20人防工程質(zhì)檢費(fèi)7.5元/㎡人防面積市人防辦公室

21人員掩體設(shè)計(jì)費(fèi)

總投資 10 萬元三類工程按設(shè)計(jì)概算的2.5%，二類工程按三類工程項(xiàng)目收費(fèi)率的1.3系數(shù)，一類工程按三類工程項(xiàng)目收費(fèi)率的1.2系數(shù) 部隊(duì)專業(yè)設(shè)計(jì)院

22供電設(shè)計(jì)費(fèi)5%*工程造價電力設(shè)計(jì)院

23排水設(shè)計(jì)費(fèi)4.5%*工程造價自來水公司

24給水設(shè)計(jì)費(fèi)4.5%*工程造價自來水設(shè)計(jì)院

25煤氣設(shè)計(jì)費(fèi)5%*工程造價煤氣設(shè)計(jì)院

26采暖設(shè)計(jì)費(fèi)4.5%*工程造價熱力設(shè)計(jì)院

27公建防疫審圖費(fèi)3‰*工程造價市防疫站

28電話穿線費(fèi)10元/㎡*建筑面積電信局

29文物勘探費(fèi)2元/㎡*占地面積

三、施工許可證之前

30規(guī)劃定位放線費(fèi)2300元/棟勘測院

31施工圖審查費(fèi)1.2元/㎡市建委

32臨時施工用水15元/㎡*建筑面積自來水公司

33招標(biāo)管理費(fèi)總造價的0.7‰（施工單位付0.3‰）

34有形市場服務(wù)費(fèi)中標(biāo)價的1‰

35合同鑒定費(fèi)中標(biāo)價的0.05‰

36質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)總造價的1.4‰質(zhì)檢站

37勞保統(tǒng)籌費(fèi)造價的3.55%

38工程保險費(fèi)造價的4.67%

39標(biāo)志牌420元/棟

40印花稅0.3‰

41煤氣集資費(fèi)1300元/戶 煤氣公司

四、綜合驗(yàn)收之前

42固體垃圾排放費(fèi)3元/立米環(huán)衛(wèi)局

43環(huán)保噪聲排放費(fèi)6400元/月*3月*棟數(shù)環(huán)保局

44環(huán)保測評費(fèi)1.365元/㎡*占地面積市環(huán)境科學(xué)研究所

45垃圾托管費(fèi)3元/㎡ * 建筑面積環(huán)衛(wèi)局

46配套工程質(zhì)量委托費(fèi)配套造價的1.5‰市質(zhì)量監(jiān)督站

47公建水增容費(fèi)

區(qū)節(jié)水辦

48地名門牌制作費(fèi)15元/單元 5元/戶 400元/棟*2區(qū)地名辦

49水質(zhì)化驗(yàn)費(fèi)水池水質(zhì)：1000 元/100 立米，每增加100立米，增加200元，每棟樓每個接口260元市防疫站

50市政監(jiān)督費(fèi)工程造價*1.5 ‰道路綠化 給排水市政質(zhì)量監(jiān)督站

51市政監(jiān)理工程造價*2.5%，道路綠化 給排水）市政監(jiān)理公司

52其他費(fèi)用綠化交通市政市容限高掛旗路牌相關(guān)部門

五、銷售許可之前

53非住宅商品房交易手續(xù)費(fèi)單價*面積 *2.5 ‰市房產(chǎn)局

54住宅商品房交易手續(xù)費(fèi)3元/㎡市房地產(chǎn)交易中心

六、銷售許可之后

55產(chǎn)權(quán)面積測繪費(fèi)2.7元/㎡市房地產(chǎn)交易中心

56網(wǎng)絡(luò)維護(hù)費(fèi)0.9-1元/㎡市房地產(chǎn)交易中心

57營業(yè)稅銷售合同的5%地稅局

58城市維護(hù)建設(shè)稅營業(yè)稅的7%地稅局

59教育費(fèi)附加營業(yè)稅的3%地稅局

60所得稅按應(yīng)納稅所得額的25%地稅局

61土地增值稅先按銷售額的2%預(yù)繳，按增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率

62房產(chǎn)稅評估價的1.2%

63契稅交易價的3%

64印花稅合同價的1‰

65城鎮(zhèn)土地使用稅1.4元/㎡

66房屋維修基金140元/㎡

67室內(nèi)環(huán)境檢測費(fèi)

二、 房地產(chǎn)稅收政策

目前房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市只有上海、重慶，其他地方都暫時沒有房產(chǎn)稅。

一方面，因?yàn)楦鞯貍€人住房信息系統(tǒng)建設(shè)進(jìn)度不一樣，很多地市與所屬縣里的信息系統(tǒng)都還沒有聯(lián)網(wǎng)，還涉及到地方稅務(wù)部門需要在征稅系統(tǒng)，房產(chǎn)部門數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)等上的投入，所以二三線城市實(shí)行房產(chǎn)稅暫時沒這么快。

另一方面，當(dāng)前房地產(chǎn)市場不景氣，各地房地產(chǎn)庫存量很高，地方政府財(cái)政稅收收入下降，土地成交低，一旦開征房產(chǎn)稅，更會打壓地方的改善性需求入市。

即使實(shí)施房產(chǎn)稅，對首套房購房者是沒有影響的，征收房產(chǎn)稅的目的主要就是打擊炒房和閑置房，提高房屋交易流通，從上海，重慶等地試點(diǎn)情況看，一般是家庭擁有二套房以上的才征收，而且對房齡有一定的限制，超過一定年限的房子是不征收房產(chǎn)稅的。

三、 房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃培訓(xùn)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及到的稅收優(yōu)惠政策主要有：

營業(yè)稅：

企業(yè)以不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征營業(yè)稅。 將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為，免征營業(yè)稅。 房地產(chǎn)企業(yè)自建自用建筑物，免征營業(yè)稅。

土地增值稅： 建造普通住宅增值率未超過 20%，則免征土地增值稅。

因國家建設(shè)需要，依法征用收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。

以房地產(chǎn)進(jìn)行投資聯(lián)營， 聯(lián)營方以房地產(chǎn)作價入股或作為聯(lián)營的條件， 將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)到所投資的聯(lián)營企業(yè) 中，免征土地增值稅。

一方提供土地， 一方提供資金， 合作建房， 建房后按比例分房自用的行為， 對于房屋所產(chǎn)生的土地增值， 免征土地增值稅。

房地產(chǎn)開發(fā)公司代客戶進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)完成后，向客戶收取代建收入的行為，免征土地增值稅。

在兼并企業(yè)中，對于被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的行為，免征土地增值稅。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要經(jīng)營活動的納稅籌劃主要有：

(1)在建項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓

(2)合理分解租金收入

(3)變房屋出租為對外投資

(4)分解商品房銷售價格

(5)變房屋出租為承包業(yè)務(wù)

(6)合作建房的納稅籌劃