大亞灣房?jī)r(jià)趨勢(shì)?
來源:新能源網(wǎng)
時(shí)間:2024-08-17 11:52:59
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大亞灣房?jī)r(jià)趨勢(shì)?【專家解說】:大亞灣是國(guó)務(wù)院在93年就劃為國(guó)家級(jí)重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),而在當(dāng)時(shí)卻沒發(fā)展起來。既然是國(guó)家級(jí)重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),那是什么原因使當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)卻沒有發(fā)展起來?當(dāng)
【專家解說】:大亞灣是國(guó)務(wù)院在93年就劃為國(guó)家級(jí)重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),而在當(dāng)時(shí)卻沒發(fā)展起來。既然是國(guó)家級(jí)重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),那是什么原因使當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)卻沒有發(fā)展起來?當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)也是不見起色。那又是什么影響著大亞灣的房?jī)r(jià)呢?
影響大亞灣房?jī)r(jià)主要有三個(gè)重要因素:一、產(chǎn)業(yè);二、交通;三、需求。
可以看的出來,在當(dāng)時(shí)大亞灣沒有具備這三個(gè)因素。一直到2005大亞灣最初的房?jī)r(jià)1900元每平米,到06年中旬房?jī)r(jià)到了2600左右,2009年至2010年3月25日房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)至4200左右,惠深沿海高速在今年3月25日開通之后的半個(gè)月,幾乎隔兩三天都在漲,到現(xiàn)在房?jī)r(jià)在5000左右。
那為什么大亞灣房?jī)r(jià)會(huì)是這樣漲了?
那就要從2005年底中海殼牌建設(shè)完工開始,大亞灣房?jī)r(jià)就開始有了起色。中海殼牌是投資高達(dá)43億美元的聯(lián)合化工廠,也是迄今為止在中國(guó)投資最大的中外合資項(xiàng)目。在中海殼牌的拉動(dòng)下,又進(jìn)駐了其它世界500強(qiáng)的其中7家企業(yè)有中海石油煉化、德國(guó)歐德油儲(chǔ)、LNG電廠、日本三菱重工、日本普利司通、業(yè)達(dá)石化和忠信化工。之后又是比亞迪跟著也進(jìn)駐了(比亞迪一期和二期現(xiàn)在就有5萬人,它的第三期是主打電動(dòng)汽車投入之后就達(dá)13萬人)這就是影響大亞灣房?jī)r(jià)的第一個(gè)因素。
惠深沿海高速的開通近一步體現(xiàn)了深惠一體化,大大縮短了深圳到大亞灣的時(shí)間。最為明顯的就是從深圳的大小梅沙駕車至大亞灣僅需20分鐘。那么大家知道大小梅沙的房?jī)r(jià)是多少嗎?我們避開二手房和農(nóng)民房不說,新建的正規(guī)商品房,它的房?jī)r(jià)在20000元左右,是大亞灣的4倍。我們想一下20分鐘車程,房?jī)r(jià)卻如此懸殊。那么可見這是影響大亞灣房?jī)r(jià)的第二個(gè)因素。
那么現(xiàn)在大家都知道在深圳買不起房子實(shí)在太多太多。買不起的直接原因是房?jī)r(jià)高,最根本的是深圳只有少量的地,而且這些地大部分是深圳的儲(chǔ)備用地。也就是說想在深圳拿塊地建房是一件不容易的事。現(xiàn)在在大亞灣買房的大部分也是深圳的,這就是影響大亞灣房?jī)r(jià)的第三個(gè)因素——需求。
大亞灣的房?jī)r(jià)2005到現(xiàn)在(2010年)翻了1.3倍。那么大亞灣以后的房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣呢?請(qǐng)聯(lián)系我我用戶名是我的手機(jī)。(本人是大亞灣置業(yè)顧問)
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