2014契稅新政策是怎樣的？

你好！契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

2014契稅新政策：市民可在辦房產(chǎn)證前繳納契稅

進(jìn)入2014年，契稅的繳納期限由納稅人完成納稅申報(bào)20日內(nèi)，調(diào)整為納稅人依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)之日前。也就是說(shuō)，您要辦理房產(chǎn)證了，才需要交契稅，提前繳納契稅可能會(huì)增加您的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

契稅納稅期限調(diào)整對(duì)納稅人有兩大好處：

一是納稅人繳稅時(shí)間更加靈活，在2014年1月1日后購(gòu)房的納稅人可以在辦理房產(chǎn)證前繳納契稅，繳稅時(shí)間完全自己做主。
二是省去了納稅人辦理補(bǔ)退稅的麻煩，不再二次跑腿。

房屋契稅計(jì)算方法：

應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

首套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人第一次購(gòu)買普通住宅契稅稅率為3%，但享受減半征收的稅收優(yōu)惠即按1.5%征收契稅

首套房契稅計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅＝成交價(jià)格（或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)）×征收率1.5%

首套房契稅計(jì)稅依據(jù)：成交價(jià)格（包括煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門窗安裝款），如果成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的而無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

首套房契稅繳納所需資料：1、商品房購(gòu)買合同；2、商品房購(gòu)買發(fā)票；3、購(gòu)買房屋者身份證；4、開(kāi)發(fā)公司大產(chǎn)權(quán)證；5、市地方稅務(wù)局契稅納稅申報(bào)表；6、如果購(gòu)房者委托他人（包括開(kāi)發(fā)公司、中介機(jī)構(gòu)等）代辦辦理納稅還需出具委托書。

二套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：契稅的稅率為3%，不再享受稅收優(yōu)惠政策

二套房契稅計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅＝成交價(jià)格（或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)）×3%

二套房契稅繳納所需資料：與個(gè)人第一次購(gòu)買普通住宅相同

二手房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：二手房契稅的稅率3%，其中個(gè)人購(gòu)買第一套普通住宅的減半征收

二手房契稅計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅＝成交價(jià)格（或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)）×3%（或1.5%）

二手房契稅繳納計(jì)稅依據(jù)：1.契稅按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。2、契稅根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的。3、契稅依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元。同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。4、契稅按照土地收益定價(jià)。假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓。那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。