大亞灣房價的趨勢？

【專家解說】：大亞灣是國務(wù)院在93年就劃為國家級重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，而在當(dāng)時卻沒發(fā)展起來。既然是國家級重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，那是什么原因使當(dāng)時的經(jīng)濟(jì)卻沒有發(fā)展起來？當(dāng)時的房價也是不見起色。那又是什么影響著大亞灣的房價呢？ 影響大亞灣房價主要有三個重要因素：一、產(chǎn)業(yè)；二、交通；三、需求。 可以看的出來，在當(dāng)時大亞灣沒有具備這三個因素。一直到2005大亞灣最初的房價1900元每平米，到06年中旬房價到了2600左右，2009年至2010年3月25日房價持續(xù)增長至4200左右，惠深沿海高速在今年3月25日開通之后的半個月，幾乎隔兩三天都在漲，到現(xiàn)在房價在5000左右。 那為什么大亞灣房價會是這樣漲了？ 那就要從2005年底中海殼牌建設(shè)完工開始，大亞灣房價就開始有了起色。中海殼牌是投資高達(dá)43億美元的聯(lián)合化工廠，也是迄今為止在中國投資最大的中外合資項(xiàng)目。在中海殼牌的拉動下，又進(jìn)駐了其它世界500強(qiáng)的其中7家企業(yè)有中海石油煉化、德國歐德油儲、LNG電廠、日本三菱重工、日本普利司通、業(yè)達(dá)石化和忠信化工。之后又是比亞迪跟著也進(jìn)駐了（比亞迪一期和二期現(xiàn)在就有5萬人，它的第三期是主打電動汽車投入之后就達(dá)13萬人）這就是影響大亞灣房價的第一個因素。 惠深沿海高速的開通近一步體現(xiàn)了深惠一體化，大大縮短了深圳到大亞灣的時間。最為明顯的就是從深圳的大小梅沙駕車至大亞灣僅需20分鐘。那么大家知道大小梅沙的房價是多少嗎？我們避開二手房和農(nóng)民房不說，新建的正規(guī)商品房，它的房價在20000元左右，是大亞灣的4倍。我們想一下20分鐘車程，房價卻如此懸殊。那么可見這是影響大亞灣房價的第二個因素。 那么現(xiàn)在大家都知道在深圳買不起房子實(shí)在太多太多。買不起的直接原因是房價高，最根本的是深圳只有少量的地，而且這些地大部分是深圳的儲備用地。也就是說想在深圳拿塊地建房是一件不容易的事。現(xiàn)在在大亞灣買房的大部分也是深圳的，這就是影響大亞灣房價的第三個因素——需求。 大亞灣的房價2005到現(xiàn)在（2010年）翻了1.3倍。那么大亞灣以后的房價會是怎樣呢？