關(guān)于拆遷補償?shù)霓ッ裾呙咳硕嗌倨椒?/p>

【專家解說】：拆遷補償安置依據(jù) （一）每一份房屋租賃合同或房屋所有權(quán)證為一戶。 （二）被拆遷房屋建筑面積的確定： 公有（包括公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)、宗教產(chǎn)）住宅房屋按照房屋租賃合同載明的計租面積換算成建筑面積計算（建筑面積=計租面積×K值）。 補償安置方式 實行貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。并對符合有關(guān)規(guī)定和條件的居民，經(jīng)被拆遷居民自愿申請廉租住房、經(jīng)濟租賃招租補貼和定向經(jīng)濟適用房安置方式。 補償安置標(biāo)準和方式 （一）住宅房屋貨幣補償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。 本片房屋由天津中量房地產(chǎn)土地評估有限責(zé)任公司評估，評估結(jié)果為： 該片住宅房屋市場評估基準單價：13800元/㎡。（建筑面積） 拆遷公有住宅房屋，按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格的5%給予被拆遷人(產(chǎn)權(quán)人)補償，按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格的95%給予房屋承租人補償。 住宅房屋貨幣補償?shù)挠嬎惴椒ǎ? 公有住房貨幣補償金額=市場評估單價×95%×建筑面積(計租面積×K值) （三）對符合廉租住房及廉租住房租房補貼的，見《廉租住房及廉租住房租房補貼政策規(guī)定》。 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式 1、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的定向經(jīng)濟適用房具體地點：南開區(qū)芥園西道與冶金路交口大園定向經(jīng)濟適用房。選購房條件及入住時間見《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換選購定向經(jīng)濟適用房指南》。 2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格結(jié)算方式：按照市有關(guān)規(guī)定，拆遷補償安置實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人（房屋承租人、產(chǎn)權(quán)人）應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的貨幣補償金額與所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。 該片產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，貨幣安置補償金額超出選購定向經(jīng)濟適用房的差價部分，由拆遷人支付被拆遷戶；選購的定向經(jīng)濟適用房超出貨幣安置補償金額的差價部分，由被拆遷人（房屋承租人、產(chǎn)權(quán)人）自行支付。 3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原則：選擇實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人（房屋承租人、產(chǎn)權(quán)人），以每一份房屋租賃合同或房屋所有權(quán)證為一戶，限被拆遷人（房屋承租人、產(chǎn)權(quán)人）本人憑拆遷協(xié)議和封房證選購一套。 4、選購房辦法：被拆遷人（房屋承租人、產(chǎn)權(quán)人）選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人與拆遷人簽定房屋拆遷補償安置協(xié)議并辦理封房手續(xù)后，即可到哈爾濱道69號（哈爾濱道與黑龍江路交口）辦理選購房手續(xù)。詳見《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換選購定向經(jīng)濟適用房指南》 住宅用于經(jīng)營的房屋, 補償安置標(biāo)準見補充規(guī)定。 拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除的，舊料歸己，由拆遷人拆除的以料抵工。 住宅房屋搬遷補助及獎勵辦法 （一）凡在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)騰空全部住房（包括附屬房屋及違章建筑）的，憑“封房證”每戶獎勵12000元。 （二）凡自行搬遷并騰空全部房屋（包括附屬房屋及違章建筑）的，憑“封房證”，每戶領(lǐng)取臨時安置補助費3000元。（選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷戶不享受該項補助） （三）按拆遷協(xié)議支付每戶搬家補助費300元。 （四）裝有家庭電話的，憑上月交費票據(jù)，每部電話補助150元，由用戶自行辦理移機手續(xù)。 （五）裝有電力“一戶一表”的，憑購電卡每塊補助110元，由用戶自行辦理遷移手續(xù)。 （六）裝有有線電視的，憑和平區(qū)有線電視使用證，每戶補助200元。 （七）裝有管道煤氣的，憑煤氣使用證，每套煤氣設(shè)施補助1000元。 被拆遷人及房屋承租人不得私自拆除原房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備以及自來水、煤氣等管道設(shè)施，違者作價賠償。 其它有關(guān)規(guī)定 （一）拆遷人與被拆遷人或拆遷人、被拆遷人與房屋承租人在拆遷公告公布的搬遷期限內(nèi)達不成補償安置協(xié)議的，當(dāng)事人可申請?zhí)旖蚴泻推絽^(qū)房地產(chǎn)管理局做出裁決，當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起60日內(nèi)向和平區(qū)人民政府申請復(fù)議或在三個月內(nèi)向和平區(qū)人民法院提起訴訟。拆遷人已對被拆遷人、房屋承租人提供貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或者周轉(zhuǎn)用房的，復(fù)議或訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。 被拆遷人或房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未完成搬遷的，拆遷管理部門申請和平區(qū)政府強制拆遷?；蛞婪ㄉ暾埲嗣穹ㄔ簭娭撇疬w。 （二）凡被強制拆遷的，除扣發(fā)搬家補助費外，其所用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房租賃費超過臨時安置補助費3000元的，從核定的貨幣補償款中扣除。 本辦法未盡事宜，按照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》執(zhí)行。 本方案自公布之日起實施。 拿一個和平區(qū)的舉例子你看一下，希望幫到你，我是和平房管局的