最新大連城市房屋拆遷補(bǔ)償安置項(xiàng)目及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

【專(zhuān)家解說(shuō)】：一、居住房屋補(bǔ)償安置 （一）貨幣補(bǔ)償 1、搬遷補(bǔ)助費(fèi) 依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十條第1款規(guī)定，一次性支付每戶(hù)搬遷補(bǔ)助費(fèi)800元（被拆遷人或者房屋承租人以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同為計(jì)戶(hù)單位）。 2、安置補(bǔ)助費(fèi) 依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十條第3款規(guī)定，一次性支付每戶(hù)安置補(bǔ)助費(fèi)1000元。 3、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)、有線(xiàn)電視、煤氣設(shè)施補(bǔ)償費(fèi) 依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十一條規(guī)定，被拆遷人因房屋拆遷發(fā)生的電話(huà)(含網(wǎng)絡(luò))遷移費(fèi)、有線(xiàn)電視遷移費(fèi)以及對(duì)有償取得煤氣設(shè)施費(fèi)用的補(bǔ)償，由拆遷人承擔(dān)。 （1）電話(huà)遷移費(fèi)200元 （2）網(wǎng)絡(luò)遷移費(fèi)50元 （3）有線(xiàn)電視遷移費(fèi)50元 （4）煤氣氣源費(fèi)3000元 4、有照房屋貨幣補(bǔ)償金 依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十、三十一條規(guī)定，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，根?jù)被拆遷房屋的類(lèi)區(qū)、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金額。拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，市?nèi)區(qū)被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格低于規(guī)定的拆遷住宅房屋最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格高于規(guī)定的拆遷住宅房屋最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。拆遷住宅房屋，被拆遷人或房屋承租人每戶(hù)原住房建筑面積不足規(guī)定的拆遷住宅房屋建筑面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)按增加的建筑面積給予貨幣補(bǔ)貼。 根據(jù)2007年4月1日實(shí)施的《大連市市內(nèi)區(qū)城市房屋拆遷最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和房屋建筑面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，房屋特、一類(lèi)區(qū)建筑面積每平方米5300元，原建筑面積不足35平方米的，按35平方米計(jì)算；房屋二類(lèi)區(qū)建筑面積每平方米4800元，原建筑面積不足40平方米的，按40平方米計(jì)算；房屋三類(lèi)區(qū)建筑面積每平方米4300元，原建筑面積不足45平方米的，按45平方米計(jì)算；房屋四類(lèi)區(qū)建筑面積每平方米3800元，原建筑面積不足50平方米的，按50平方米計(jì)算。增加面積部分的補(bǔ)貼，按照房屋所在類(lèi)區(qū)的房屋拆遷最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70％計(jì)算。 隨著2008年2月，大連市公布了“新普通商品房標(biāo)準(zhǔn)”，該新標(biāo)準(zhǔn)普遍上調(diào)了級(jí)地標(biāo)準(zhǔn)：一級(jí)地、二級(jí)地10000元/平方米；三級(jí)地、四級(jí)地8000元/平方米；五級(jí)地、六級(jí)地7000元/平方米；七級(jí)地以上6000元/平方?？紤]到保護(hù)被拆遷人不因拆遷造成居住水平降低的原則，部分地區(qū)正在研究采用重置新建商品房?jī)r(jià)格扣減結(jié)構(gòu)成本差價(jià)方法計(jì)算補(bǔ)償金，相信政府會(huì)盡快出臺(tái)政策重新調(diào)整房屋拆遷最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 5、公有租賃房屋 依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十八條規(guī)定，拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有租賃房屋，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止。屬于住宅房屋的，貨幣補(bǔ)償金的20%支付給被拆遷人，80%和增加的建筑面積補(bǔ)貼支付給房屋承租人。 6、違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑-----不予補(bǔ)償。 7、拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑 補(bǔ)償金=建筑成本×剩余期限/批準(zhǔn)期限 同時(shí)，依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十二條規(guī)定，拆除經(jīng)市政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)建成的臨時(shí)建筑，屬于使用人自住、具有常住戶(hù)口、別處確無(wú)住房的，使用人要求貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)按拆遷住宅房屋最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中房屋四類(lèi)區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50％支付給使用人。 8、房屋附屬物 按照附屬物成本乘以成新度適當(dāng)給與貨幣貨幣補(bǔ)償。 9、裝修補(bǔ)償 《大連市城市房屋拆遷管理辦法》沒(méi)有規(guī)定對(duì)居住房屋裝修進(jìn)行補(bǔ)償，又因?yàn)樵摬糠植荒苡?jì)入房屋評(píng)估價(jià)格中，因此拆遷雙方可通過(guò)協(xié)商給與被拆遷人適當(dāng)補(bǔ)償。也可參照《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十二條規(guī)定，按照裝修成本乘以年折舊20%計(jì)算。 （二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換 1、搬遷補(bǔ)助費(fèi) 依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十條第1款規(guī)定，一次性支付每戶(hù)搬遷補(bǔ)助費(fèi)800元（被拆遷人或者房屋承租人以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同為計(jì)戶(hù)單位）。 2、安置補(bǔ)助費(fèi) 依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十條第2款規(guī)定，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在協(xié)議規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，應(yīng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，每戶(hù)每月600元；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第四十五條規(guī)定，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人對(duì)被拆遷人或者房屋承租人采取過(guò)渡安置的，應(yīng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中明確過(guò)渡期限。安置房屋為多層建筑的，過(guò)渡期限不得超過(guò)2年；安置房屋為高層建筑的，過(guò)渡期限不得超過(guò)3年。第四十六條  因拆遷人的責(zé)任使被拆遷人或者房屋承租人延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，超期在1年以?xún)?nèi)的，每月附加50%；1年以上的，每月附加100%。對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按每戶(hù)每月200元支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 3、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)、有線(xiàn)電視、煤氣設(shè)施補(bǔ)償費(fèi) 依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十一條規(guī)定，被拆遷人因房屋拆遷發(fā)生的電話(huà)(含網(wǎng)絡(luò))遷移費(fèi)、有線(xiàn)電視遷移費(fèi)以及對(duì)有償取得煤氣設(shè)施費(fèi)用的補(bǔ)償，由拆遷人承擔(dān)。 （1）電話(huà)遷移費(fèi)200元 （2）網(wǎng)絡(luò)遷移費(fèi)50元 （3）有線(xiàn)電視遷移費(fèi)50元 （4）煤氣氣源費(fèi)3000元 4、有照房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條規(guī)定，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第三十條、第三十一條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償、補(bǔ)貼金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。 按照上述規(guī)定，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)=所調(diào)換房屋的價(jià)格-房屋貨幣補(bǔ)償金額-補(bǔ)助費(fèi)用。 另一種方法：拆一補(bǔ)一，即原房屋面積抵頂調(diào)換后房屋面積，由被拆遷人支付房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)和增加的建筑面積差價(jià)，其他費(fèi)用另算。該方法在《大連市城市房屋拆遷管理辦法》沒(méi)有規(guī)定，但可以成為一種公平的拆遷補(bǔ)償安置方法。 5、租賃房屋 依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十七條第2款規(guī)定，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系或補(bǔ)償安置達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十八條規(guī)定，  拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有租賃房屋，被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。 6、拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑 依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十二條規(guī)定，拆除經(jīng)市政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)建成的臨時(shí)建筑，屬于使用人自住、具有常住戶(hù)口、別處確無(wú)住房的，拆遷人應(yīng)按拆遷住宅房屋建筑面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)中房屋四類(lèi)區(qū)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)給予妥善安置，使用人需按房?jī)r(jià)的50%承擔(dān)安置費(fèi)用。 7、無(wú)照房屋、房屋附屬物、裝修參照貨幣補(bǔ)償方式執(zhí)行。 二、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)房屋補(bǔ)償安置 （一）貨幣補(bǔ)償 1、有照房屋貨幣補(bǔ)償 根據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》、《城市房屋拆遷估指導(dǎo)意見(jiàn)》等現(xiàn)行的規(guī)范房屋拆遷行為的法律文件，經(jīng)營(yíng)用房屋拆遷補(bǔ)償程序上歸納為以下三點(diǎn)：一是拆遷人與被拆遷人協(xié)商簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》；二是協(xié)商不成的，根據(jù)被拆遷房屋的類(lèi)區(qū)、用途、建筑面積等因素，雙方共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋市場(chǎng)價(jià)格，以確定房屋補(bǔ)償價(jià)格；三是根據(jù)評(píng)估價(jià)格再行協(xié)商或行政裁決。 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)房屋通常要經(jīng)過(guò)評(píng)估程序確定房屋市場(chǎng)價(jià)格，但房屋的評(píng)估值不能反映被拆遷房屋的全部?jī)r(jià)值，因此完全依據(jù)評(píng)估值作為拆遷補(bǔ)償金是不合理的。該評(píng)估價(jià)格中不包含裝修價(jià)格、停產(chǎn)停業(yè)損失、無(wú)法恢復(fù)設(shè)備價(jià)格等，且不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。評(píng)估側(cè)重考慮的是被拆遷房屋的類(lèi)區(qū)、用途、建筑面積因素，所以評(píng)估值往往不能被當(dāng)事人所接受。 拆遷人與被拆遷人采取協(xié)商途徑盡快達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議是處理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房屋拆遷中的最好辦法。當(dāng)然協(xié)商應(yīng)建立在一個(gè)合理的補(bǔ)償金額范疇內(nèi)，可以選擇市場(chǎng)比較法，參考同地區(qū)、用途、面積房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格確定，也許可以選擇重置法，按同用途市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)扣減土地出讓金、結(jié)構(gòu)成本價(jià)差并通過(guò)剩余使用年限比例綜合確定補(bǔ)償價(jià)。 2、無(wú)照房屋貨幣補(bǔ)償 無(wú)照房屋應(yīng)首先排除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，并充分考慮其使用用途。生產(chǎn)營(yíng)業(yè)用房和附屬用房不能等價(jià)補(bǔ)償。 生產(chǎn)營(yíng)業(yè)用無(wú)照房屋與有照房屋屬于同一建筑，且用途一致情況下，房屋評(píng)估時(shí)不做區(qū)分，只是注明該房屋中無(wú)照面積數(shù)值，供拆遷雙方協(xié)議補(bǔ)償價(jià)格。如果無(wú)照房屋是單獨(dú)建筑，且無(wú)法通過(guò)規(guī)劃部門(mén)確認(rèn)為臨時(shí)建筑時(shí)，可參考《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十八條規(guī)定，按拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有租賃房屋計(jì)算補(bǔ)償金，即貨幣補(bǔ)償金的30%支付給被拆遷人，70%支付給房屋承租人。 3、未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑 按照建筑凈值予以補(bǔ)償，即建筑成本×剩余期限/批準(zhǔn)期限。如果該建筑屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房屋的，其停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償另行予以考慮。 4、房屋附屬物 房屋附屬物包括單獨(dú)的收發(fā)室、食堂及水塔、門(mén)樓、圍墻等建筑物。按照附屬物成本乘以成新度適當(dāng)給與貨幣貨幣補(bǔ)償。 5、裝修補(bǔ)償 《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十二條第二款規(guī)定，拆遷非住宅房屋（含經(jīng)批準(zhǔn)住宅臨時(shí)改變用途的），對(duì)經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意裝修的不動(dòng)產(chǎn)部分，拆遷人應(yīng)按房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)裝修原值的評(píng)估價(jià)格，進(jìn)行折舊后對(duì)裝修人予以補(bǔ)助，年折舊率為20%。依此規(guī)定，裝修經(jīng)5年以上將面臨沒(méi)有補(bǔ)償。拆遷雙方對(duì)此可以協(xié)商，適當(dāng)給與放寬補(bǔ)償。 6、在職職工生活補(bǔ)助費(fèi) 按《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十三條規(guī)定，拆遷生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在停產(chǎn)、停業(yè)期間，按上年度市統(tǒng)計(jì)局公布的人均收入標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍，向被拆遷單位支付直接受到影響的在職職工的生活補(bǔ)助費(fèi)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人一次性支付3個(gè)月生活補(bǔ)助費(fèi)。 計(jì)算該項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)時(shí)要考慮兩個(gè)問(wèn)題，一是職工人數(shù)要求以勞動(dòng)部門(mén)登記為準(zhǔn)，需要以勞動(dòng)合同、保險(xiǎn)登記記載為準(zhǔn)。二是統(tǒng)計(jì)局收入標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)先選用該行業(yè)工資收入標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)該標(biāo)準(zhǔn)是，區(qū)別選擇在崗職工平均工資收入、全市城鎮(zhèn)職工平均工資收入、市內(nèi)四區(qū)城鎮(zhèn)單位職工平均工資收入。 7、停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償 按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。通常該項(xiàng)損失有以下幾種補(bǔ)償方法：⑴補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋建筑面積每平方米300～400元，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定；⑵補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按其房屋市場(chǎng)評(píng)估金額的百分比，給予一次性損失補(bǔ)償；⑶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按特許特許經(jīng)營(yíng)剩余期限×利潤(rùn)；⑷按照被拆遷房屋建筑面積×23～25元/平方米?月×合理補(bǔ)償月份；⑸以拆遷公告發(fā)布前一年的月平均利潤(rùn)額按月予以補(bǔ)償。 當(dāng)事人雙方可協(xié)商選用哪種形式，但計(jì)算該項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)時(shí)要考慮兩個(gè)問(wèn)題，一是利潤(rùn)應(yīng)以稅務(wù)機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn)，如采用定稅的企業(yè)，利潤(rùn)不能超過(guò)稅務(wù)局的相關(guān)規(guī)定。二是合理補(bǔ)償月份雙方協(xié)商確定。 8、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)、有線(xiàn)電視、煤氣設(shè)施補(bǔ)償費(fèi) 依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十一條規(guī)定，被拆遷人因房屋拆遷發(fā)生的電話(huà)(含網(wǎng)絡(luò))遷移費(fèi)、有線(xiàn)電視遷移費(fèi)以及對(duì)有償取得煤氣設(shè)施費(fèi)用的補(bǔ)償，由拆遷人承擔(dān)。 （1）電話(huà)遷移費(fèi)200元 （2）網(wǎng)絡(luò)遷移費(fèi)50元+必要的材料費(fèi) （3）有線(xiàn)電視遷移費(fèi)50元+必要的材料費(fèi) （4）煤氣氣源費(fèi)3000元 9、運(yùn)輸費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)和無(wú)法恢復(fù)適用設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)用 按照《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十二條規(guī)定，拆遷非住宅房屋，不提供周轉(zhuǎn)房過(guò)渡安置，由拆遷人支付因搬遷發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)和設(shè)備安裝費(fèi)，并對(duì)無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償。 常見(jiàn)的可安拆設(shè)備有空調(diào)、熱水器等，現(xiàn)大連沒(méi)有統(tǒng)一的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，可按照市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)人工費(fèi)記取。運(yùn)輸費(fèi)按實(shí)際發(fā)生可估算。無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備拆遷雙方可協(xié)商確定，如不能達(dá)成一致意見(jiàn)，由專(zhuān)業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估師評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償。 （二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換 1、有照房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條規(guī)定，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第三十條、第三十一條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償、補(bǔ)貼金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。 按照上述規(guī)定，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)=所調(diào)換房屋的價(jià)格-房屋貨幣補(bǔ)償金額-補(bǔ)助費(fèi)用。 另一種方法：拆一補(bǔ)一，即原房屋面積抵頂調(diào)換后房屋面積，由被拆遷人支付房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)和增加的建筑面積差價(jià)，其他費(fèi)用另算。該方法在《大連市城市房屋拆遷管理辦法》沒(méi)有規(guī)定，但可以成為一種公平的拆遷補(bǔ)償安置方法。 2、租賃房屋 依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十七條第2款規(guī)定，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系或補(bǔ)償安置達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十八條規(guī)定，  拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有租賃房屋，被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。 3、在職職工生活補(bǔ)助費(fèi) 按《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十三條規(guī)定，拆遷生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在停產(chǎn)、停業(yè)期間，按上年度市統(tǒng)計(jì)局公布的人均收入標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍，向被拆遷單位支付直接受到影響的在職職工的生活補(bǔ)助費(fèi)。 計(jì)算該項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)時(shí)要考慮三個(gè)問(wèn)題，一是職工人數(shù)要求以勞動(dòng)部門(mén)登記為準(zhǔn)，需要以勞動(dòng)合同、保險(xiǎn)登記記載為準(zhǔn)。二是統(tǒng)計(jì)局收入標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)先選用該行業(yè)工資收入標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)該標(biāo)準(zhǔn)是，區(qū)別選擇在崗職工平均工資收入、全市城鎮(zhèn)職工平均工資收入、市內(nèi)四區(qū)城鎮(zhèn)單位職工平均工資收入。三是補(bǔ)償月份按實(shí)際發(fā)生。 4、停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償 按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。通常該項(xiàng)損失有以下幾種補(bǔ)償方法：⑴補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋建筑面積每平方米300～400元，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定；⑵按照被拆遷房屋建筑面積×23～25元/平方米?月×合理補(bǔ)償月份；⑶以拆遷公告發(fā)布前一年的月平均利潤(rùn)額按月予以補(bǔ)償。 當(dāng)事人雙方可協(xié)商選用哪種形式，但計(jì)算該項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)時(shí)要考慮兩個(gè)問(wèn)題，一是利潤(rùn)應(yīng)以稅務(wù)機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn)，如采用定稅的企業(yè)，利潤(rùn)不能超過(guò)稅務(wù)局的相關(guān)規(guī)定。二是補(bǔ)償月份按實(shí)際發(fā)生。 5、無(wú)照房屋、未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑、房屋附屬物、裝修及電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)、有線(xiàn)電視安拆費(fèi)、煤氣設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)和無(wú)法恢復(fù)適用設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)用參照貨幣補(bǔ)償方式執(zhí)行。