東方美地不讓裝太陽能

【專家解說】：2005年10月25日11:15 北京娛樂信報 據(jù)新華社電 昨天，被稱為“北京利用太陽能第一案”的北京第一例物業(yè)公司起訴業(yè)主拆除外掛式太陽能案件在北京密云法院一審宣告判決，密云法院依法判決駁回物業(yè)公司的拆除請求。 兩個月前，家住北京市密云縣世紀家園小區(qū)的李先生，為節(jié)能，給自家安裝了一外掛式太陽能熱水器，物業(yè)要求其拆除未果將李先生告上了法院。 密云法院經(jīng)審理認為，李先生與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)委托合同、房屋裝飾裝修協(xié)議、入住手冊等三份協(xié)議對李先生具有法律約束力，但這三份文件對是否允許被告業(yè)主在樓房陽臺外安裝太陽能熱水器等懸掛物并無明確約定。 此外，原告物業(yè)公司未能提供被告李先生安裝太陽能熱水器存在安全隱患方面的證據(jù)，故密云法院依法判決駁回原告世博元物業(yè)公司的訴訟請求。 宣判后，原告向記者表示，是否上訴公司會進一步研究；被告方代理人北京市太陽能研究所專業(yè)人士表示，如果這一判決生效，將會對“太陽能”進社區(qū)起到相當大的推動作用。 業(yè)主沒必要與物業(yè)簽訂裝修協(xié)議--關(guān)于安裝熱水器的敗訴案例 “法院判決的一個依據(jù)就是，裝修協(xié)議中沒有明確規(guī)定業(yè)主能否安裝太陽能熱水器?！北本┦泻氵_律師事務(wù)所律師張思富透露，大興一位業(yè)主也因在自家樓頂安裝太陽能熱水器，被物業(yè)告上法庭，但所不同的是，法庭最終宣判該業(yè)主敗訴，“這是因為他與物業(yè)公司簽訂的裝修合同中對安裝太陽能熱水器作出明確禁止”。 “實際上，業(yè)主沒必要與物業(yè)簽訂裝修協(xié)議?！北本┦袇R佳律師事務(wù)所律師邱寶昌認為，從嚴格意義上講，裝修完全是業(yè)主個人的事情，在遵守法律法規(guī)并不損害他人利益的情況下，完全有權(quán)利自主決定裝修公司、裝修風格、裝修形式，包括為自己的房子安裝空調(diào)、護欄、太陽能熱水器等。 對于本案律師認為，從法律角度講，關(guān)于業(yè)主是否可以在樓頂安裝太陽能熱水器，目前沒有法律規(guī)定。但是，業(yè)主對房屋擁有所有權(quán)，同時享有對整棟樓房的共有權(quán)，其中包括共用煙道的共有權(quán)。小區(qū)業(yè)主可以在制定的小區(qū)公約中對熱水器的安裝做出規(guī)定，物業(yè)公司無權(quán)在未經(jīng)全體業(yè)主授權(quán)的情況下同意或阻止業(yè)主安裝太陽能熱水器。當然安裝熱水器前，業(yè)主之間應(yīng)該先簽訂一個協(xié)議，對以后可能出現(xiàn)的漏水等情況的責任予以明確，因為公用空間的維修費需要由所有業(yè)主公攤。 此外，在頂樓安裝太陽能熱水器，肯定會對房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響，樓頂屋面為全體業(yè)主共有，所有業(yè)主都有權(quán)使用，故同一棟樓的業(yè)主之間要對此協(xié)商清楚。 最后，從能源環(huán)保的角度分析，太陽能是再生能源，提倡使用太陽能熱水器還有降低社會成本的作用?，F(xiàn)建設(shè)部正在逐步推廣太陽能在建筑中的結(jié)合應(yīng)用，而北京市發(fā)改委也在努力促進太陽能在整個城市中的應(yīng)用。故在資源緊缺的北京安裝這種熱水器，是應(yīng)該得到大力提倡的。 邱寶昌提醒，即便業(yè)主與物業(yè)公司簽訂裝修協(xié)議，也應(yīng)注意合同中是否存在物業(yè)公司推諉本應(yīng)承擔責任的條款或加重業(yè)主責任、限制業(yè)主權(quán)利的條款。 “業(yè)主與物業(yè)之間的裝修協(xié)議沒有范本，這要靠業(yè)主自己多個心眼。”中國建筑裝飾協(xié)會行業(yè)發(fā)展部王主任說。