怎么拆除外掛式空調(diào)

【專(zhuān)家解說(shuō)】：2005年10月25日11:15 北京娛樂(lè)信報(bào) 據(jù)新華社電 昨天，被稱(chēng)為“北京利用太陽(yáng)能第一案”的北京第一例物業(yè)公司起訴業(yè)主拆除外掛式太陽(yáng)能案件在北京密云法院一審宣告判決，密云法院依法判決駁回物業(yè)公司的拆除請(qǐng)求。 兩個(gè)月前，家住北京市密云縣世紀(jì)家園小區(qū)的李先生，為節(jié)能，給自家安裝了一外掛式太陽(yáng)能熱水器，物業(yè)要求其拆除未果將李先生告上了法院。 密云法院經(jīng)審理認(rèn)為，李先生與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)委托合同、房屋裝飾裝修協(xié)議、入住手冊(cè)等三份協(xié)議對(duì)李先生具有法律約束力，但這三份文件對(duì)是否允許被告業(yè)主在樓房陽(yáng)臺(tái)外安裝太陽(yáng)能熱水器等懸掛物并無(wú)明確約定。 此外，原告物業(yè)公司未能提供被告李先生安裝太陽(yáng)能熱水器存在安全隱患方面的證據(jù)，故密云法院依法判決駁回原告世博元物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求。 宣判后，原告向記者表示，是否上訴公司會(huì)進(jìn)一步研究；被告方代理人北京市太陽(yáng)能研究所專(zhuān)業(yè)人士表示，如果這一判決生效，將會(huì)對(duì)“太陽(yáng)能”進(jìn)社區(qū)起到相當(dāng)大的推動(dòng)作用。 業(yè)主沒(méi)必要與物業(yè)簽訂裝修協(xié)議--關(guān)于安裝熱水器的敗訴案例 “法院判決的一個(gè)依據(jù)就是，裝修協(xié)議中沒(méi)有明確規(guī)定業(yè)主能否安裝太陽(yáng)能熱水器?！北本┦泻氵_(dá)律師事務(wù)所律師張思富透露，大興一位業(yè)主也因在自家樓頂安裝太陽(yáng)能熱水器，被物業(yè)告上法庭，但所不同的是，法庭最終宣判該業(yè)主敗訴，“這是因?yàn)樗c物業(yè)公司簽訂的裝修合同中對(duì)安裝太陽(yáng)能熱水器作出明確禁止”。 “實(shí)際上，業(yè)主沒(méi)必要與物業(yè)簽訂裝修協(xié)議?！北本┦袇R佳律師事務(wù)所律師邱寶昌認(rèn)為，從嚴(yán)格意義上講，裝修完全是業(yè)主個(gè)人的事情，在遵守法律法規(guī)并不損害他人利益的情況下，完全有權(quán)利自主決定裝修公司、裝修風(fēng)格、裝修形式，包括為自己的房子安裝空調(diào)、護(hù)欄、太陽(yáng)能熱水器等。 對(duì)于本案律師認(rèn)為，從法律角度講，關(guān)于業(yè)主是否可以在樓頂安裝太陽(yáng)能熱水器，目前沒(méi)有法律規(guī)定。但是，業(yè)主對(duì)房屋擁有所有權(quán)，同時(shí)享有對(duì)整棟樓房的共有權(quán)，其中包括共用煙道的共有權(quán)。小區(qū)業(yè)主可以在制定的小區(qū)公約中對(duì)熱水器的安裝做出規(guī)定，物業(yè)公司無(wú)權(quán)在未經(jīng)全體業(yè)主授權(quán)的情況下同意或阻止業(yè)主安裝太陽(yáng)能熱水器。當(dāng)然安裝熱水器前，業(yè)主之間應(yīng)該先簽訂一個(gè)協(xié)議，對(duì)以后可能出現(xiàn)的漏水等情況的責(zé)任予以明確，因?yàn)楣每臻g的維修費(fèi)需要由所有業(yè)主公攤。 此外，在頂樓安裝太陽(yáng)能熱水器，肯定會(huì)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響，樓頂屋面為全體業(yè)主共有，所有業(yè)主都有權(quán)使用，故同一棟樓的業(yè)主之間要對(duì)此協(xié)商清楚。 最后，從能源環(huán)保的角度分析，太陽(yáng)能是再生能源，提倡使用太陽(yáng)能熱水器還有降低社會(huì)成本的作用?，F(xiàn)建設(shè)部正在逐步推廣太陽(yáng)能在建筑中的結(jié)合應(yīng)用，而北京市發(fā)改委也在努力促進(jìn)太陽(yáng)能在整個(gè)城市中的應(yīng)用。故在資源緊缺的北京安裝這種熱水器，是應(yīng)該得到大力提倡的。 邱寶昌提醒，即便業(yè)主與物業(yè)公司簽訂裝修協(xié)議，也應(yīng)注意合同中是否存在物業(yè)公司推諉本應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的條款或加重業(yè)主責(zé)任、限制業(yè)主權(quán)利的條款。 “業(yè)主與物業(yè)之間的裝修協(xié)議沒(méi)有范本，這要靠業(yè)主自己多個(gè)心眼?！敝袊?guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)行業(yè)發(fā)展部王主任說(shuō)。