我買商品房選擇什么樣的取暖方式好，熱力公司集中供熱好還是電地暖的好，賣電地暖的勿擾。

【專家解說(shuō)】：目前市場(chǎng)上各種采暖方式的優(yōu)缺點(diǎn)比較 人們都知道，傳統(tǒng)的燃煤鍋爐因污染環(huán)境已逐步被新的采暖方式所取代，單一以燃煤為熱源的格局已經(jīng)改變。除城市熱電聯(lián)合生產(chǎn)的集中供熱外，其它不同規(guī)模的燃煤鍋爐房，都面臨著煤改氣的任務(wù)，供暖成本和供暖費(fèi)用也將上升。雖然以城市熱網(wǎng)、區(qū)域熱網(wǎng)或較大規(guī)模的集中鍋爐房為熱源的集中供暖系統(tǒng)，仍是城市住宅供暖方式的主體。但我國(guó)的分戶熱計(jì)量已從試點(diǎn)階段進(jìn)入逐步實(shí)施的階段。 近幾年來(lái)我國(guó)許多新建小區(qū)采用了一些新型的取暖設(shè)施，將這幾種采暖方式進(jìn)行了比較與分析，大致上有以下幾種： 1、分戶式家用中央空調(diào)系統(tǒng) 類型：有"風(fēng)冷式"和"水冷式"兩種。 優(yōu)點(diǎn)：檔次高、外形好、舒適度高。帶新風(fēng)系統(tǒng)的"風(fēng)冷式"更為舒適。中央空調(diào)系統(tǒng)買房時(shí)多由開發(fā)商免費(fèi)贈(zèng)送。 缺點(diǎn)：成本高，每套機(jī)組價(jià)值約數(shù)萬(wàn)元，每平方米鋪裝成本高達(dá)500元左右，運(yùn)行費(fèi)用高（大多走電費(fèi)），多用于飯店及高檔公寓，不適合大多數(shù)普通家庭使用。 2、地板輻射式采暖 類型：可以由分戶式燃?xì)獠膳癄t、市政熱力管網(wǎng)、小區(qū)鍋爐房等各種不同方式提供熱源，作為埋設(shè)在地板下的"另類散熱器"。 優(yōu)點(diǎn)：地面溫度均勻，室溫自下而上逐漸遞減，舒適度高，十分清潔，比大部分采暖方式節(jié)能百分之二十幾；能增加2％至3％的室內(nèi)使用面積，便于裝修與擺放家具；隨意調(diào)溫。 缺點(diǎn)：不便于二次裝修；維修麻煩，要選擇耐壓耐溫耐腐蝕、熱穩(wěn)定性能好的高科技環(huán)保管材；對(duì)層高有影響，鋪裝管線需要占用約8公分的空間；地板上如鋪地毯將影響采暖效果；時(shí)間長(zhǎng)了，家具可能會(huì)變形。 3、電熱膜采暖系統(tǒng) 類型：大多數(shù)為天花板式，也有少部分鋪設(shè)在墻壁中甚至地板下。 優(yōu)點(diǎn)：一次性投入少，使用壽命長(zhǎng)。在密封、保溫、隔熱性強(qiáng)的節(jié)能型住宅中使用較為節(jié)能，運(yùn)行費(fèi)用應(yīng)在燃煤與燃?xì)庵g。各房間可自行調(diào)溫。盡管爭(zhēng)議較大，但采用電力采暖絕對(duì)是趨勢(shì)。同時(shí)，北京市已要求從今年10月起，新建商品房都要采用計(jì)量供暖。 缺點(diǎn)：對(duì)住宅的節(jié)能性能要求較高。不能在頂棚鉆孔、釘釘子，使住戶裝修時(shí)受限制。 4、獨(dú)立式燃?xì)猓ɑ螂姡┎膳癄t 類型：以天然氣、液化石油氣、煤氣、電為能源，分為不同類型的分戶式采暖爐。 優(yōu)點(diǎn)：可自行設(shè)定采暖時(shí)間，分戶計(jì)量。家中無(wú)人時(shí)只需保留4度左右的低溫運(yùn)行（防凍作用）。有的品牌還可同時(shí)提供生活熱水。比傳統(tǒng)暖氣先進(jìn)、節(jié)能、安全，可安裝在墻體上、房間角落里，價(jià)格多在數(shù)百元到1000元左右。 缺點(diǎn)：存在安全、污染（電采暖除外）等隱患，據(jù)說(shuō)，市區(qū)高層住宅現(xiàn)已控制大面積使用，郊外低密度住宅使用比較適合。 5、家用電鍋爐 類型：分為不同進(jìn)口品牌。 優(yōu)點(diǎn)：占地面積小，安裝簡(jiǎn)單，操作便利，采暖的同時(shí)也能提供生活熱水。舒適性高，適合面積較大的低密度住宅和別墅。最先進(jìn)之處在于具有多種時(shí)段、不同溫控預(yù)設(shè)功能。 缺點(diǎn)：前期投入較大，運(yùn)行費(fèi)用較高，該產(chǎn)品不太適合利用低谷電蓄熱供暖，以達(dá)到最為節(jié)能之功效。 6、新式蓄能式電暖器 類型：為電采暖爐的一種最新類型。 優(yōu)點(diǎn)：清潔、節(jié)能、省錢。晚上十一點(diǎn)自動(dòng)開啟，散熱的同時(shí)儲(chǔ)存熱量，次日七點(diǎn)自動(dòng)斷電，開始將夜里儲(chǔ)存的熱量釋放出來(lái)，白天不耗電。 缺點(diǎn)：適用于面積不大的房間，剛開始試用，其產(chǎn)品質(zhì)量及技術(shù)有待進(jìn)一步檢驗(yàn)。 7、數(shù)碼模塊組合燃?xì)馕蓓斿仩t 數(shù)碼模塊組合燃?xì)馕蓓斦b鍋爐是近幾年來(lái)從國(guó)外引進(jìn)的高科技產(chǎn)品。但這一產(chǎn)品仍存在安全隱患和環(huán)境污染問(wèn)題，也存在著對(duì)采暖用水進(jìn)行軟化處理以及鍋爐、管道的除垢問(wèn)題，現(xiàn)已禁止安裝于建筑物頂層。 8、水源熱泵空調(diào)系統(tǒng) 采用水源熱泵空調(diào)系統(tǒng)，必須設(shè)置地下補(bǔ)償回水設(shè)備和集中循環(huán)水系統(tǒng)，除投資規(guī)模加大外，將涉及諸如水資源、環(huán)保等多方面的復(fù)雜因素，實(shí)施的難度較大，在缺水地區(qū)，禁止使用此類設(shè)備。