煤氣中毒 房東是否承擔(dān)責(zé)任

【專家解說(shuō)】：    律師：

　　我是外來(lái)務(wù)工人員，最近租了一套水電煤衛(wèi)全配的私房，誰(shuí)知搬進(jìn)去的當(dāng)天晚上我們夫妻倆人全都煤氣中毒，經(jīng)醫(yī)院搶救才脫險(xiǎn)。事后發(fā)現(xiàn)是煤氣灶老化造成慢性漏氣所致，但經(jīng)交涉房東不肯承擔(dān)責(zé)任。請(qǐng)問(wèn)：房東是否應(yīng)該賠償我們的醫(yī)療費(fèi)用、誤工損失等等，或者我不再支付房租，以此來(lái)抵償彌補(bǔ)我的損失？ 讀者：陳袁

　　陳袁讀者：

　　根據(jù)你反映的情況，首先，要查清楚事故發(fā)生的真正原因以及與你們煤氣中毒是否存在因果關(guān)系。你可以請(qǐng)當(dāng)?shù)孛簹夤镜膶I(yè)人員全面檢查管道閥門、煤氣灶具。如果是煤氣灶不夠規(guī)范造成煤氣泄漏，請(qǐng)他們出具鑒定證明。

　　其次，要看你和房東簽訂的租房合同中關(guān)于房屋以及房?jī)?nèi)設(shè)備的安全狀態(tài)與維修責(zé)任有何特別約定。如雙方無(wú)特別約定，原則上房東出租房屋以及房?jī)?nèi)的設(shè)備在質(zhì)量上要完整、完好，必須確保承租人生活和人身的安全、可靠。但是你們?cè)谌胱〉漠?dāng)天晚上就發(fā)生煤氣泄漏事故，造成人身傷害，說(shuō)明房東在交付房屋以及房?jī)?nèi)設(shè)備時(shí)就存在瑕疵，違背《合同法》有關(guān)安全責(zé)任等條款，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　根據(jù)《合同法》第107條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”只要你證據(jù)確鑿，有權(quán)向房東主張你的合法權(quán)益，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或者訴訟追究房東的賠償損失責(zé)任，同時(shí)要求房東采取維修或更新設(shè)備的補(bǔ)救措施。

　　至于你要以房租來(lái)抵償彌補(bǔ)煤氣中毒造成人身傷害的損失，這必須征得房東的同意，雙方自愿達(dá)成新的約定。否則的話，建議你還是遵循《合同法》第226條、第227條規(guī)定，按你們簽訂的租賃房屋合同的有關(guān)條款，主動(dòng)履行交付房租的義務(wù)。