煤氣中了毒房東是否承擔責任？

【專家解說】：問：我是外來務工人員，最近租了一套水電煤衛(wèi)全配的私房，誰知搬進去的當天晚上我們夫妻倆人全都煤氣中毒，經醫(yī)院搶救才脫險。事后發(fā)現是煤氣灶老化造成慢性漏氣所致，但經交涉房東不肯承擔責任。請問：房東是否應該賠償我們的醫(yī)療費用、誤工損失等等，或者我不再支付房租，以此來抵償彌補我的損失？ 讀者：陳袁

律師答： 根據你反映的情況，首先，要查清楚事故發(fā)生的真正原因以及與你們煤氣中毒是否存在因果關系。你可以請當地煤氣公司的專業(yè)人員全面檢查管道閥門、煤氣灶具。如果是煤氣灶不夠規(guī)范造成煤氣泄漏，請他們出具鑒定證明。

其次，要看你和房東簽訂的租房合同中關于房屋以及房內設備的安全狀態(tài)與維修責任有何特別約定。如雙方無特別約定，原則上房東出租房屋以及房內的設備在質量上要完整、完好，必須確保承租人生活和人身的安全、可靠。但是你們在入住的當天晚上就發(fā)生煤氣泄漏事故，造成人身傷害，說明房東在交付房屋以及房內設備時就存在瑕疵，違背《合同法》有關安全責任等條款，應當承擔違約責任。

根據《合同法》第107條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”只要你證據確鑿，有權向房東主張你的合法權益，通過協(xié)商、調解或者訴訟追究房東的賠償損失責任，同時要求房東采取維修或更新設備的補救措施。

至于你要以房租來抵償彌補煤氣中毒造成人身傷害的損失，這必須征得房東的同意，雙方自愿達成新的約定。否則的話，建議你還是遵循《合同法》第226條、第227條規(guī)定，按你們簽訂的租賃房屋合同的有關條款，主動履行交付房租的義務。