我住在太原，我想知道物業(yè)管理費用是如何收取的？收費依據(jù)是什么？

【專家解說】：你小區(qū)的收費還是比較低的，一般太原市普通的物業(yè)管理費為0.4元/平方米·月，下面的三篇報道謹作參考 城市居民服務價格監(jiān)測填報表 填報單位：太原市物價局 2004 年 9 月 20 日 項目名稱 標準、等級 單 位 本期價格 指標解釋 1、交通運輸 　 　 　 　 公共汽車月票 市區(qū) 元/張 45.00 有統(tǒng)一月票的填統(tǒng)一月票價格，沒有的，填市區(qū)主要線路月票價格 公共汽車普票 一票制 元/張 1.00 指營運線路在8公里以上的公共汽車票價 出租汽車租價 桑塔納、捷達地、富康 元/公里 1.00 按標價計，不含夜間、回空、超里程等情況下的加價 長途公共汽車票 普通國產(chǎn)客車省級干道 元/公里 0.06 　 2、房租、水電、燃料 　 　 　 　 住房綜合租金 　 元/平方米 1.40 公有住房平均租金 普通物業(yè)管理費 普通住宅 元/月 平米 0.40 　 大學公寓住宿費 綜合性大學、四人間 元/年 　1200.00 新生入學價格 居民生活用水 不含污水處理費 元/噸 2.20 污水處理費 居民生活用水污水處理費 元/噸 0.25 　 綜合水價 不含污水處理費 元/噸 2.50 工商業(yè)、行政事業(yè)、居民、特種用水平均水價 居民用電 220V 元/百千瓦時 47.50 　 管道天然氣 民用 元/立方米 1.80 　 管道煤氣 民用 元/立方米 0.75 　 液化石油氣 民用議價 元/罐 72.00 　 蜂窩煤 民用一級 元/百公斤 11.00 南方稱“煤餅” 民用采暖 鍋爐供暖（熱水直供） 元/月 平方米 2.80 由北方城市在采暖季節(jié)按月上報，價格按月折算 民用采暖 鍋爐供暖（蒸汽經(jīng)過二次交換） 元/月 平方米 3.30 3、電信、電視 　 　 　 　 本地網(wǎng)營業(yè)區(qū)內(nèi)通話費 每次三分鐘 元/次 0.20 本地網(wǎng)營業(yè)區(qū)間通話費 每次一分鐘 元/次 0.50 　 移動電話資費 中國聯(lián)通，本地通話費 元/分鐘 0.36 　 移動電話資費 中國移動，本地通話費 元/分鐘 0.40 　 有線電視收費 　 元/月 12.00 上網(wǎng)費用 居民個人撥號上網(wǎng) 元/小時 3.60 中國電信 4、醫(yī)療收費 市級三級醫(yī)院 　 　 以下醫(yī)療收費項目均填報市級醫(yī)院收費標準 掛號費 普通門診復診 元/次 0.50 不含診療費 診療費 市級（三級甲）醫(yī)院門診 元/次 1.00 　 注射費 肌肉注射 元/次 1.00 不含材料費、藥費 手術費 闌尾 元/例 289.00 加麻醉費119元 住院費 普通病房（4人間） 元/床 日 9.00 　 檢查費 CT頭顱 元/次 128.00 　 檢驗費 尿常規(guī)5項指標 元/次 10.00 　 5、學雜保育費 　 　 　 　 大學學費 普通 綜合性院校 元/學年 2600.00 由36個大中城市填報 大學學費 藝術類院校 元/學年 5000.00 　 大學學費 師范院校 元/學年 2600.00 高中學費 市重點學校 元/學期 800.00 高中學費 普通學校 元/學期 600.00 普通職業(yè)高工學費 元/學期 600.00 普通初級中學雜費 元/學期 80.00 普通小學雜費 元/學期 50.00 托兒保育費 一級園中班日托 元/月 185.00 三歲以上，不包括取暖費、伙食費及其它雜費，政府調(diào)價 物業(yè)管理費由哪些項目構(gòu)成 (2004-06-28 09:13) -------------------------------------------------------------------------------- 根據(jù)國家計委、建設部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》，住宅小區(qū)物業(yè)管理費的成本構(gòu)成包括以下項目：(1)管理服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；(2)公共設施、設備日常運行、維護及保養(yǎng)費；(3)綠化管理費；(4)清潔衛(wèi)生費；(5)保安費；(6)辦公費；(7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；(8)法定稅費。此外，物業(yè)管理費中還應包括物業(yè)管理公司的利潤。對于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險費。 與我國基本價格制度轉(zhuǎn)換相適應，按照定價主體和形成途徑不同，物業(yè)管理收費實行市場調(diào)節(jié)價、政府指導價、政府定價三種定價方式。 太原市物業(yè)管理服務收費等級標準 一 等 小區(qū)應具備下列條件 全封閉式小區(qū)；所有公共設備、設施齊全。包括供水（二次供水）、供電（設變電室）、供暖、供氣、通訊、通郵、有線電視、排污等；環(huán)衛(wèi)設施完備，設有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)站等保潔設施；小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，人均綠地在１平方米以上；應用計算機等現(xiàn)代化管理手段，進行科學管理；管理服務人員應統(tǒng)一著裝，有明顯標志；完全實行社會化、專業(yè)化管理 服務 項目 服 務 內(nèi) 容 收費標準（元/平方米.月 A 類 B 類 公共 設備 設施 的日 常維 護及 維修 小區(qū)內(nèi)所有公共設備設施圖紙、資料、檔案齊全，管理完善。區(qū)內(nèi)自備公共設備設施要經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)問題、事故隱患及時報告各專業(yè)部門進行檢修，以保證設備正常運行。屬于物業(yè)單位自己管理的設備，要有設備保養(yǎng)、檢修制度，運行人員嚴格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范。設２４小時值班電話，公共設備設施出現(xiàn)問題及時到位。小問題處理不過夜，較大問題處理不過日，大問題及時組織人員處理。住戶室內(nèi)維修按特約服務處理。 環(huán)境 衛(wèi)生 管理 小區(qū)清潔衛(wèi)生設專人管理和清掃，包括清掃公共場地、道路、通道、樓梯、樓梯扶手、公共門窗、清理公共上下水道，清洗公共水池，二次供水符合國家衛(wèi)生標準。小區(qū)內(nèi)垃圾做到日產(chǎn)日清，商業(yè)網(wǎng)點管理有序，無亂設攤位，亂擺亂放現(xiàn)象，清潔衛(wèi)生設專人檢查監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。A類須做到：公共場地、道路、通道每日清掃一次，全天保潔；樓梯、樓梯扶手每三天清、擦一次；公共門窗每半年擦一次；B類須做到：公共場地、道路、通道每日清掃一次，全天保潔；樓梯、樓梯扶手每日清、擦一次；公共門窗每月擦一次；樓梯間墻壁隨時清臟。 綠化 維護 管理 小區(qū)內(nèi)要有綠化保護措施，派專職人員維護，定期進行澆水、施肥、除草、修剪和防寒、防病蟲害工作。在種植季節(jié)要種植品種多樣的花。保證小區(qū)內(nèi)的綠化美化。 治安 防范 管理 門衛(wèi)設治安防范管理人員，區(qū)內(nèi)要有治安人員進行防范巡邏、值班，２４小時服務。協(xié)助有關部門搞好治安防范工作。維護區(qū)內(nèi)的正常生活秩序，發(fā)現(xiàn)問題及時制止并報有關部門處理。 其他 服務 隨時了解小區(qū)人員情況，建立小區(qū)住戶檔案； 監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人按有關規(guī)定裝飾裝修，使用房屋，以保證樓宇的正常使用； 代表物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人協(xié)調(diào)解決日常生活中所涉及的公共事務。 二 等 小區(qū)應具備下列條件 全封閉小區(qū) 所有公共設備設施齊全。包括供水、供電、供暖、供氣、通郵、有線電視、排污等 環(huán)衛(wèi)設施：設有垃圾箱、垃圾中轉(zhuǎn)站等保潔設施。 小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，人均綠地在０．５平方米以上。 管理服務人員有明顯標志； 完全實行社會化、專業(yè)化管理服務。 服務 項目 服 務 內(nèi) 容 收費標準（元/平方米.月） A類 B類 公共 設備 設施 的日 常維 護及 維修 公共設備設施發(fā)現(xiàn)問題、事故隱患及時報告各專業(yè)部門進行檢修，以保證設備設施正常運行。屬于物業(yè)管理單位自己管理的設備，要有設備保養(yǎng)、檢修制度，運行人員嚴格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范。設有值班電話，公共設備設施出現(xiàn)問題及時到位。小問題處理不過夜，較大問題不過日，大問題及時組織人員處理。住戶室內(nèi)維修按特約服務處理。 環(huán)境 衛(wèi)生 管理 小區(qū)清潔衛(wèi)生設專人管理和清掃，包括清掃公共場地、道路、通道、樓梯、樓梯扶手、清理公共上下水池。二次供水要符合國家衛(wèi)生標準。小區(qū)內(nèi)垃圾做到日產(chǎn)日清。商業(yè)網(wǎng)點管理有序，無亂設攤位，亂擺亂放現(xiàn)象。清潔衛(wèi)生設專人檢查監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。A類須做到：公共場地、道路、通道每日清掃一次，保潔一次；樓梯、樓梯扶手每周清、擦一次；公共門窗每半年擦一次；B類須做到：公共場地、道路、通道每日清掃一次，全天保潔；樓梯、樓梯扶手每三天清、擦一次；公共門窗每半年擦一次。 綠化 管理 小區(qū)內(nèi)要有綠化保護措施，派專職人員維護。定期進行澆水、除草、修剪工作，出現(xiàn)短缺及時補種。有條件的在種植季節(jié)種些花。保證小區(qū)環(huán)境的綠化美化。 治安 防范 管理 門衛(wèi)設治安防范管理人員，區(qū)內(nèi)要有治安人員進行防范性巡邏、值班。協(xié)助有關部門搞好治安防范工作。維護區(qū)內(nèi)的正常生活秩序。發(fā)現(xiàn)問題及時制止并報有關部門處理。 其他 服務 隨時了解小區(qū)人員情況，建立小區(qū)住戶檔案； 監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人按有關規(guī)定裝飾裝修，使用房屋，以保證樓宇的正常使用； 代表物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人協(xié)調(diào)解決日常生活中所涉及的公共事務。 三 類 小區(qū)應具備下列條件 小區(qū)內(nèi)具備正常的生活設備設施； 管理服務人員有明顯標志； 實行物業(yè)專項管理服務。 服務 項目 服 務 內(nèi) 容 收費標準（元/平方米.月） A類 B類 公共 設備 設施 的日 常維 護及 維修 公共設備設施發(fā)現(xiàn)問題、事故隱患及時報告各專業(yè)部門進行檢修，以保證設備設施正常運行。屬于物業(yè)管理單位自己管理的設備，要有設備保養(yǎng)、檢修制度，運行人員嚴格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范。公共設備設施出現(xiàn)問題及時到位。小問題處理不過夜，較大問題不過日，大問題及時組織人員處理。住戶室內(nèi)維修按特約服務處理。 環(huán)境 衛(wèi)生 管理 包括清掃公共場地，清理公共上下水道。小區(qū)內(nèi)垃圾日產(chǎn)日清。做到區(qū)內(nèi)場地每日清掃一次。如需打掃樓梯，可在收取費用的基礎上增加１０0％。 綠化 維護 管理 小區(qū)內(nèi)有綠化面積達到國家標準的０．5平方米的要有養(yǎng)護措施，保證小區(qū)環(huán)境的綠化美化。 小區(qū)內(nèi)綠化面積達不到國家標準的（0.5平方米）但有綠化或采取其它綠化措施的，保證小區(qū)的綠化美化。沒有綠化的不準收取綠化費。 治安 防范 管理 屬于封閉式小區(qū)的要有門衛(wèi)，設立護樓護院隊，協(xié)助有關部門搞好治安防范工作，發(fā)現(xiàn)問題及時制止并報有關部門處理。 不是封閉式小區(qū)的，設立護樓護院隊，協(xié)助有關部門搞好治安防范工作，發(fā)現(xiàn)問題及時制止并報有關部門處理。 其他 服務 隨時了解小區(qū)人員情況，建立小區(qū)住戶檔案。 監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人按有關規(guī)定裝飾裝修，使用房屋，以保證樓宇的正常使用。 代表物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人協(xié)調(diào)解決日常生活中所涉及的公共事務。