房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各項(xiàng)成本的比例大約是多少？

【專家解說(shuō)】：　　下面是我之前服務(wù)過(guò)的一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本預(yù)算，比較早了，里面的數(shù)據(jù)可以供你參考一下； 　　成本款項(xiàng) 具體開(kāi)發(fā)費(fèi)用 建安造價(jià) 備注 　　1、土地費(fèi)用 土地成本 3341.69元/平方米×41895平方米＝14000萬(wàn)元 預(yù)估土地成本 　　2、前期工程費(fèi) 地質(zhì)勘探 5元/平方米×9500平方米＝4.75萬(wàn)元 閩價(jià)[2003]房505號(hào) 　　設(shè)計(jì)費(fèi) 15元/平方米×41895平方米＝62.84萬(wàn)元 　　環(huán)保排污費(fèi) 1元/平方米×41895平方米＝4.19萬(wàn)元 　　三通工程費(fèi) 4元/平方米×41895平方米＝16.76萬(wàn)元 　　散裝水泥基金 2元/平方米×41895平方米＝8.38萬(wàn)元 　　白蟻防治費(fèi) 1.5元/平方米×41895平方米＝6.28萬(wàn)元 省物價(jià)局、省財(cái)政廳閩價(jià)[2002]房572號(hào) 　　商砼交易費(fèi) 3元/平方米×41895平方米＝12.57萬(wàn)元 　　施工許可證辦理費(fèi)用 1元/平方米×41895平方米＝4.19萬(wàn)元 　　工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 1.65元/平方米×41895平方米＝6.91萬(wàn)元 省物價(jià)局、省財(cái)政廳閩價(jià)[2004]房字412號(hào) 　　其他費(fèi)用 5元/平方米×41895平方米＝20.95萬(wàn)元 　　3、建安工程費(fèi) 樁基工程 160元/平方米×41895平方米＝670.32萬(wàn)元 　　土方工程 50元/平方米×41895平方米＝209.48萬(wàn)元 　　土建及水電工程 730元/平方米×41895平方米＝3058.34萬(wàn)元 　　門(mén)窗工程 63元/平方米×41895平方米＝263.94萬(wàn)元 　　分包工程 35元/平方米×41895平方米＝146.63萬(wàn)元 　　屋面防水 10元/平方米×41895平方米＝41.90萬(wàn)元 　　住宅垂直電梯 95元/平方米×41895平方米＝398.00萬(wàn)元 以1梯1戶預(yù)估 　　發(fā)電機(jī)組 11元/平方米×41895平方米＝46.08萬(wàn)元 　　一般消防及報(bào)警設(shè)施 13元/平方米×41895平方米＝54.46萬(wàn)元 　　智能化及弱電系統(tǒng) 76元/平方米×41895平方米＝318.40萬(wàn)元 以8000元/戶配置預(yù)算 　　4、室內(nèi)設(shè)施工程 區(qū)外市政道路建設(shè) 20元/平方米×41895平方米＝83.79萬(wàn)元 　　區(qū)內(nèi)道路建設(shè) 15元/平方米×41895平方米＝62.84萬(wàn)元 　　綠化、園藝 100元/平方米×41895平方米＝418.95萬(wàn)元 　　高低壓配電 50元/平方米×41895平方米＝209.48萬(wàn)元 　　泵房及自來(lái)水加壓 6元/平方米×41895平方米＝25.14萬(wàn)元 　　供水設(shè)施 25元/平方米×41895平方米＝104.74萬(wàn)元 　　管道煤氣 30元/平方米×41895平方米＝125.69萬(wàn)元 　　5、公建設(shè)施費(fèi) 人防工程費(fèi) 1600元/平方米×9950平方米＝1592.00萬(wàn)元 　　教育設(shè)施費(fèi) 20元/平方米×41895平方米＝83.79萬(wàn)元 　　基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 40元/平方米×41895平方米＝167.58萬(wàn)元 　　綠化易地建設(shè)費(fèi) 4元/平方米×41895平方米＝16.76萬(wàn)元 　　垃圾處理費(fèi) 12元/平方米×41895平方米＝50.27萬(wàn)元 　　6、工程監(jiān)理費(fèi) 21元/平方米×41895平方米＝87.98萬(wàn)元 　　7、財(cái)務(wù)費(fèi)用 房屋維修基金 27元/平方米×41895平方米＝113.12萬(wàn)元 　　銀行貸款利息 132.47元/平方米×41895平方米＝555.00萬(wàn)元 貸5000萬(wàn) 　　物業(yè)啟動(dòng)資金 21元/平方米×41895平方米＝87.98萬(wàn)元 　　8、開(kāi)發(fā)商管理費(fèi) 110元/平方米×41895平方米＝460.85萬(wàn)元 　　9、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 165元/平方米×41895平方米＝691.27萬(wàn)元 　　10、銷售費(fèi)用 357元/平方米×41895平方米＝1495.65萬(wàn)元 包含廣告費(fèi)用 　　合 計(jì) 25788.25萬(wàn)元