運(yùn)城市豪德

【專家解說】：　　你大觀下運(yùn)城目前的形式吧。目前政府規(guī)化大約分三方面。1、城建 2、綠化 3、經(jīng)濟(jì)。 　　城建主要圍繞“東進(jìn) 北擴(kuò) 空港”三個(gè)區(qū)。東進(jìn)指的是槐東路、八里鋪、學(xué)苑路至送三路口。北擴(kuò)指的是圣惠南路、解放北路、人民北路至舜帝陵?？崭畚揖筒恢v了，你去一看自然就明白了，屬于新城經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)。東城和北城區(qū)屬于老城區(qū)，你可能一下子看不明白。 　　綠化：i. 人民北路段是火車道以北至百勤公園所有擋綠化帶的建筑將進(jìn)行拆除；人民北路拓寬改造工程?，F(xiàn)已完成可研立項(xiàng)設(shè)計(jì)勘察工作，正在進(jìn)行財(cái)政評(píng)審和拆遷評(píng)估工作。同時(shí)正在與開發(fā)商商談投資開發(fā)建設(shè)具體事宜，爭(zhēng)取5月份開工。疏通道路工程。拖廠路、物資局巷、高家垣巷口已完成項(xiàng)目可研批復(fù)、測(cè)量勘探、施工圖設(shè)計(jì)工作，目前正在進(jìn)行入戶拆遷摸底。計(jì)劃5月底完成征地、拆遷和財(cái)政評(píng)審及招標(biāo)工作，7月份開工，11月底全面完工。 　　ii. 工農(nóng)東街口至中銀大道立交橋路段，道路南邊的舊房屋目前正在拆除中； 　　iii. 人民北路與黃河大道（十里長街）相接的街道除棉北街、條山街之外，將會(huì)重新修建一條道路，位置在鑫地陽光城與海天花園中間，百勤公園對(duì)面。 　　iv. 目前運(yùn)城正在規(guī)劃建設(shè)的鹽湖、圣惠、北郊三大公園，是運(yùn)城市委、市政府為了加快運(yùn)城省級(jí)園林城市建設(shè)步伐，提升本市根祖歷史、民俗文化和城市的競(jìng)爭(zhēng)力所確定的三大民心工程。其中，以體現(xiàn)假日、休閑、運(yùn)動(dòng)為主的鹽湖公園占地約320畝，以反映河?xùn)|民俗風(fēng)情為主的圣惠公園占地約366.5畝，以反映河?xùn)|根祖歷史文化為主的北郊公園占地約810畝。三大公園的建成，將成為本市對(duì)外展現(xiàn)河?xùn)|5000年歷史文化特色的三張城市名片。今年運(yùn)城市確定的綠化重點(diǎn)工程是條山街道路綠化工程、北郊公園、鹽湖公園建設(shè)工程。條山街道路綠化工程。條山街道路綠化已完成工程量的70%，綠化面積10萬平方米，4月底基本完工。北郊公園。3月下旬已與香港良發(fā)企業(yè)有限公司簽定合作框架開發(fā)協(xié)議，目前正在商談簽定正式協(xié)議。鹽湖公園?，F(xiàn)已完成工程量80%，總體進(jìn)展順利，10月1日對(duì)市民開放。以上工程完成后，市區(qū)綠化面積約增加40萬平方米 　　那三個(gè)花園加西東兩花園均不在豪德附近。 　　經(jīng)濟(jì)：運(yùn)城目前頭上頂了三個(gè)光環(huán)這你知道吧。運(yùn)城屬于農(nóng)轉(zhuǎn)企城市。企業(yè)運(yùn)城的工業(yè)可以說已相當(dāng)有實(shí)力了。不過從運(yùn)城近幾年來的GDP和CPI來分析，運(yùn)城經(jīng)濟(jì)還有很大的提升空間。主要是運(yùn)城的消費(fèi)與收入形不成對(duì)比，主要原因在城市建設(shè)。目前運(yùn)城商圈，還打不破運(yùn)城人群消費(fèi)傳統(tǒng)。另外運(yùn)城市政府在招商引資的同時(shí)，主抓了運(yùn)城商業(yè)。這一點(diǎn)來說對(duì)于投資戶來說是時(shí)機(jī)。 　　縱觀上述所講的：豪德處于新城區(qū)與市區(qū)之間。而豪德目前停止基建，還留有好多空地。豪德的老板現(xiàn)在到西安去搞投資去了。據(jù)我分析：豪德的老板并不是不注重運(yùn)城的發(fā)展。而是運(yùn)城目前的發(fā)展再快，也達(dá)不到豪德所需要的。用房產(chǎn)的專業(yè)知識(shí)來講：一個(gè)商圈的形成需要固定人口3－5萬人，流動(dòng)人口5－7萬人。你認(rèn)為那地方的人口什么時(shí)候可以達(dá)到形成商圈的條件？豪德與禹都市場(chǎng)、空港遲早要對(duì)接。問題是什么時(shí)間才可以對(duì)接？豪德的老板看清這點(diǎn)，所以才會(huì)暫時(shí)放棄了對(duì)那邊的投資。并不表示以后不會(huì)繼續(xù)投。畢竟豪德當(dāng)時(shí)與政府是有協(xié)議的，他也不會(huì)傻到放棄幾億的投資堆到那里。 　　最后可以這樣講，豪德要發(fā)展紅火起來，空港必須先火起來。 　　如果你想投資豪德，那就必須把眼光放長遠(yuǎn)一些。如果想短期內(nèi)早些收益的話，建議投資的地方有三個(gè)：東城區(qū)、北城區(qū)（人民路）、空港。 　　三個(gè)城區(qū)的人口參考數(shù)據(jù)，你可以給我發(fā)信息，需要的話我會(huì)提供給你。 　　以上看是我實(shí)調(diào)后的個(gè)人見解。僅供參考。回答完畢，謝謝。