梁中水管壞了，可以使用物業(yè)維修基金嗎

【專家解說(shuō)】：第一部分 房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍
(一)房屋本體:
拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?,恢復(fù)承載能力。
整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。
玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠,更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。(鋁塑板墻面參照?qǐng)?zhí)行)
戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。
(二)公建配套:
1 、道路(路幅寬 7 米以下):路面破損50% 以上,整體修復(fù)路面、路沿。
2 、綠地:經(jīng)驗(yàn)收投入使用一年后,原有綠地率下降 30% 的,進(jìn)行補(bǔ)栽、補(bǔ)植。
3 、公益性設(shè)施(休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺(tái)、池、雕塑、游樂(lè)場(chǎng)、健身設(shè)施等):經(jīng)驗(yàn)收投入使用三年后,設(shè)施自然損壞需修換的。
4 、小區(qū)圍墻及大門:因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。
第二部分 共用設(shè)備維修基金使用范圍
(一)垂直電梯
1 、機(jī)房部分:
1 )曳引機(jī)組:更換電動(dòng)機(jī)定子、轉(zhuǎn)子、軸承;減速器軸承、蝸桿、從動(dòng)軸。
2 )限速安全系統(tǒng):更換限速器、安全鉗、漲緊輪。
3 )控制屏:更換主控板、勵(lì)磁板、電源板。
4 )選層器:整體更換。
5 )終端保護(hù)裝置:更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。
2 、井道部分:
1 )轎廂、轎架:更換轎廂、操縱箱(內(nèi)召)、超滿載裝置、安全鉗。
2 )自動(dòng)門機(jī)構(gòu):更換轎門安全觸板、開(kāi)關(guān)門電機(jī)。
3 )導(dǎo)軌:更換變形損壞部件。
4 )導(dǎo)靴:整體更換。
5 )曳引鋼絲繩:全部更換。
6 )對(duì)重:更換導(dǎo)靴。
7 )緩沖器:更換緩沖彈簧或活塞。
3 、廳站部分:
1 )召喚按鈕箱(外召):各層全部更換。
2 )層樓指示器:各層燈具、線路全部更換。
(二)中央空調(diào)
1 、空調(diào)壓縮機(jī)部份:
1)活塞式壓縮機(jī):更換氣缸套、蓋,更換活塞、氣閥、連桿襯套、軸瓦、軸封器、截止筏,更換油泵泵體、齒輪、轉(zhuǎn)子、軸承,更換聯(lián)軸器柱銷、檔圈、傳動(dòng)組。
2)離心式壓縮機(jī):更換電動(dòng)機(jī)、主軸、工作葉輪組件、軸承、進(jìn)口導(dǎo)葉。
3)螺桿式壓縮機(jī):更換轉(zhuǎn)子、平衡活塞、軸承、卸載滑筏。
2 、中央空調(diào)給水:更換鈉離子交換器、各類水泵、膨脹水箱、Φ 150 以上(含Φ 150 )管道、閥門、過(guò)濾器,修換電機(jī)繞組、絕緣。
3 、冷凝器:更換閥門、管道。
4 、蒸發(fā)器:更換閥門,修換殼管、盤管。
5 、膨脹閥:更換。
6 、控制系統(tǒng):更換主控板。
7 、輔助設(shè)備:更換油分離器、貯液器、過(guò)濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓差控制器、冷卻塔外殼及通風(fēng)機(jī)。
8 、風(fēng)機(jī)盤管:更換風(fēng)機(jī)、盤管。
9 、新風(fēng)及變風(fēng)量機(jī)組:更換風(fēng)機(jī)、電動(dòng)機(jī)、表冷器、控制箱。
10 、雙效溴化鋰吸收式機(jī)組:更換各類泵及電機(jī),修換發(fā)生器、吸收器、引射器、 U 型管、換熱器、蒸發(fā)器、冷凝器。
11 、通風(fēng)設(shè)備:整體更換風(fēng)機(jī)、風(fēng)扇、散流器、除塵器。
(三)鍋爐
1 、爐體:整體更換下降管、水冷壁、耐火磚爐墻、爐膽、煙管。
2 、水處理設(shè)備:更換水泵,陰、陽(yáng)離子交換器。
3 、燃煤爐燃燒器:修換齒輪變速箱、風(fēng)機(jī)、出渣機(jī)、爐排。
4 、燃油、燃?xì)鉅t燃燒器:修換風(fēng)機(jī)、氣泵、油泵、霧化器、電磁閥、調(diào)節(jié)閥,油咀。
5 、供熱設(shè)備:更換分汽缸、換熱器。
(四)電氣系統(tǒng)
1 、強(qiáng)電:
1)高壓柜:更換各類柜體、儀表,修換斷路器、隔離開(kāi)關(guān)、負(fù)荷開(kāi)關(guān)、操縱機(jī)構(gòu)、互感器、熔斷器、避雷器、接地開(kāi)關(guān)、手車及機(jī)械閉鎖電器連鎖。
2)變壓器:更換冷卻風(fēng)扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油,修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。
3)低壓電器:電動(dòng)機(jī)整機(jī)更換( 5kw 以上),轉(zhuǎn)子、定子繞組修換( 10kw 以上),更換蓄電池、不間斷電源,更換各類柜體、儀表,修換斷路器、開(kāi)關(guān)及接觸器( 100A 以上)、互感器、隔離器、電容器,整體更換配電箱、控制箱、照明箱,全部更換照明燈具、線路、插座。
2 、弱電:
1)電話通訊:修換各類型程控交換機(jī),更換交接箱、中繼箱。
2)廣播音響:更換全部音箱、揚(yáng)聲器、音響布線。
3)電視系統(tǒng):修換衛(wèi)星拋物面天線、接受機(jī),全部更換同軸電纜分配箱。
4)火災(zāi)報(bào)警:修換區(qū)域報(bào)警、集中報(bào)警控制器,全部更換探測(cè)器、報(bào)警器。
5)安保監(jiān)控:修換對(duì)講主機(jī)、更換對(duì)講控制線路、更換電視監(jiān)控控制臺(tái)、監(jiān)視器(多畫面),小區(qū)周邊防范的遠(yuǎn)紅外探頭( 5 米以上)和彩色攝像頭(多方位、多焦距),修換入侵報(bào)警系統(tǒng)。
6)綜合布線系統(tǒng):整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜,全部更換適配器。
(五)消防設(shè)備:
1 、整體更換防火卷簾,更換防火門、防排煙風(fēng)機(jī)、排煙防火閥。
2 、消防給水:修換消防泵,更換泵接合器,整體更換消火栓箱,全部更換噴淋裝置,整體翻修水池,更換Φ 150 以上(含Φ 150 )管道、閥門。
(六)給排水:
1 、生活給水:整體翻修水池、水箱,更換水泵、電機(jī)、液位控制器、氣壓水罐、Φ 150 以上(含Φ 150 )管道、閥門,水泵維修需解體更換葉輪、泵軸。
2 、排水設(shè)備:全部更換排水管、水封,整體更換管道,翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井,更換動(dòng)力、有源化糞池動(dòng)力設(shè)備。
(七)質(zhì)量要求:
設(shè)備在修復(fù)后必須達(dá)到完好。按其出廠標(biāo)準(zhǔn),總體各項(xiàng)性能指標(biāo)達(dá)到原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的 90% 以上,正常運(yùn)轉(zhuǎn)能耗不得高于原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的 110% 。必要時(shí),由行業(yè)主管部門或技術(shù)監(jiān)督部門進(jìn)行測(cè)試。