莘縣溫州商貿(mào)城怎么樣？有沒有發(fā)展前景？

【專家解說】：聊城莘縣溫州商貿(mào)城為當(dāng)?shù)厥陙硎讉€(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)，是聊城市政府重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，是莘縣縣委、縣政府重點(diǎn)扶持關(guān)懷項(xiàng)目。一期總投資5.77億元，占地192畝，建筑總面積23萬㎡。其中商業(yè)面積17萬㎡，住宅面積6萬㎡。市場單間商鋪面積多為30－50㎡，短進(jìn)深，大開間，一拖二建筑模式，商住兩用。市場內(nèi)停車位1180個(gè)，一期綜合區(qū)域門面400多間。面積48000㎡，底商面積16000㎡。 　　項(xiàng)目簡介 　　莘縣溫州商貿(mào)城商鋪排列方式采取了“井”字型建筑模式，沒有弧形轉(zhuǎn)角的存在，市場上采取人車分流，路面最窄寬距為18米，有力的保證了市場車輛的通行。市場有先進(jìn)的導(dǎo)視路引系統(tǒng)，確保市場每個(gè)商鋪都是旺鋪、金鋪，絕無死角。 　　六大優(yōu)勢 　　1、區(qū)位優(yōu)勢：莘縣位于三省交匯處（魯豫冀），交通業(yè)十分便利。青蘭高速，陽安高速，德商高速穿境而過；東依京九鐵路，京福高速；北靠濟(jì)邯鐵路，濟(jì)青高速（濟(jì)聊館）；西臨大廣高速，京珠高速；南近濮范高速。莘縣又地處魯西黃河沖擊平原，人口密度大，50公里半徑人口達(dá)400萬，100公里半徑達(dá)2000萬人口。 　　2、規(guī)模優(yōu)勢：一站式購物，大體量、多品牌打造魯西最具規(guī)模的批發(fā)市場。 　　3、宣傳推廣優(yōu)勢：店內(nèi)外促銷廣告；傳統(tǒng)媒體+網(wǎng)絡(luò)推廣；定期大型促銷、展會(huì)；T型廣告、密集海報(bào)；千萬推廣宣傳資金支持。 　　4、政策優(yōu)勢：莘縣溫州商貿(mào)城這個(gè)項(xiàng)目作為聊城市、莘縣政府重點(diǎn)建設(shè)的商貿(mào)項(xiàng)目，地方稅收大力支持，為經(jīng)營者子女就學(xué)，戶籍遷入提供有力保障。 　　5、倉儲(chǔ)物流優(yōu)勢：匯集各地區(qū)物流運(yùn)輸線路，物流直達(dá)商貿(mào)城，運(yùn)輸成本低。品牌帶進(jìn)來，產(chǎn)品走出去。更有三家大型物流基地伴隨左右。 　　6、品牌優(yōu)勢：溫州成熟商業(yè)模式復(fù)制，提升商品流通量，打造商品優(yōu)質(zhì)量。 　　經(jīng)營模式 　　莘縣溫州商貿(mào)城率先引進(jìn)全球領(lǐng)先的全新商業(yè)運(yùn)行模式，恪守“八統(tǒng)一”規(guī)范管理，發(fā)展商統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一布局、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一營銷、統(tǒng)一物管、統(tǒng)一物流、統(tǒng)一CI形象、統(tǒng)一售后質(zhì)量監(jiān)控管理，讓投資人輕松掘取財(cái)富。 　　經(jīng)營方式：商場內(nèi)實(shí)施購物、休閑、娛樂、餐飲一站式運(yùn)營。 　　強(qiáng)勢宣傳推廣：千萬萬推廣營銷資金支持，實(shí)行全方位商業(yè)文化推廣、大型促銷活動(dòng)、密集營銷海報(bào)推廣、視頻媒體推廣和店內(nèi)外促銷推廣，營造輕松時(shí)尚愉悅購物環(huán)境。 　　莘縣溫州商貿(mào)城六大統(tǒng)一造就現(xiàn)代商貿(mào) 　　1：統(tǒng)一經(jīng)營規(guī)劃——業(yè)態(tài)區(qū)域劃分 　　2：統(tǒng)一物業(yè)管理——市場管理安全 　　3：統(tǒng)一媒體宣傳——整體市場推廣 　　4：統(tǒng)一市場招商——明細(xì)品牌分類 　　5：統(tǒng)一電子商務(wù)——網(wǎng)絡(luò)上銷售點(diǎn) 　　6：統(tǒng)一銷售培訓(xùn)——提升經(jīng)營潛力 　　項(xiàng)目定位 　　莘縣溫州商貿(mào)城致力于打造魯西地區(qū)規(guī)模最大，業(yè)態(tài)最全的商貿(mào)物流集散地。以溫州商品為依托，在莘縣建立產(chǎn)品的展示交易、會(huì)展博覽、信息交流、資本融通的大平臺(tái)。以集中商品批發(fā)和零售的方式，滿足更多消費(fèi)者的需求。 　　經(jīng)營業(yè)態(tài)分布區(qū) 　　A區(qū)：大型超市、品牌服裝、品牌箱包、化妝品、首飾飾品等。 　　B區(qū)：數(shù)據(jù)廣場、辦公耗材、電子產(chǎn)品、各類家電等。 　　C區(qū)：五金機(jī)電、水暖、電動(dòng)車、摩托車、廚衛(wèi)廚具、衛(wèi)浴潔具、禮品等。 　　D區(qū)：家具、家居、燈飾、日用百貨、小商品等。 　　E區(qū)：高檔住宅區(qū)。 　　商鋪位置 　　莘縣溫州商貿(mào)城位于莘縣伊園街和槐堂路交匯處，莘縣新車站東500米路南（鄭莊西面）。 　　證件：五證齊全、大產(chǎn)權(quán) 　　地段：商鋪位置位于莘縣伊園街和槐堂路交匯處，莘縣新車站東500米。東鄰德商高速莘縣高速路口，南靠徒駭河濱河大道，交通便利，商圈人流密集。 　　付款方式：一次性付款，按揭貸款（年限5年—10年） 　　結(jié)構(gòu)：商鋪為框架結(jié)構(gòu)，幾間鋪面之間均可打通。 　　前景：商貿(mào)城西邊接連莘縣汽車站、莘縣一中、莘縣人民廣場和已入住的大型生活社區(qū)。西邊槐堂路規(guī)劃建設(shè)一所小學(xué)。東邊整體規(guī)劃為魯西國際現(xiàn)代物流園區(qū)，園區(qū)建設(shè)中的項(xiàng)目有物流園、農(nóng)產(chǎn)品交易市場、莘縣展覽中心等，德商高速將在2015年通車，商貿(mào)城處于未來商業(yè)區(qū)的核心位置。 　　價(jià)格：目前莘縣片區(qū)市面上根本就沒有這么好的大型批發(fā)市場，投資商鋪的機(jī)會(huì)幾乎沒有，非常稀缺。據(jù)了解市區(qū)的鋪面每平米也只有2分鐘車程。因此我們商鋪目前的售價(jià)性價(jià)比相當(dāng)高，一鋪養(yǎng)三代，買到就是賺到。 　　租金：該商鋪目前租金相對(duì)偏低一些，是因?yàn)檫\(yùn)營公司將主要品牌總代理，外地廠家入駐，相對(duì)品牌和廠家，公司基本貼租金，而且還要貼招商所需費(fèi)用。 　　付款方式：一次性付款：先付5萬定金，一周內(nèi)簽訂購房合同付清全款。 　　按揭：采取抵押貸款的方式，因?yàn)槭巧虡I(yè)，所以首付款為5成，貸款金額為總價(jià)的5成。 　　招商： 　　商鋪政策：招商免租1—3年（位置，品牌） 　　馳名商標(biāo)、聊城總代理、廠家：A類位置免租1年；B類位置免租2年；C類位置免租3年 　　莘縣總代理：A類位置免租半年；B類位置免租1年；C類位置免租2年 　　莘縣普通品牌、經(jīng)銷商：A類位置不免租；B類位置免租半年；C類位置免租1年。 　　市場費(fèi)用：有市場管理費(fèi)、租金和市場保證金組成。（市場保證金三年無違反市場管理制度全額返回） 　　招商戶型： 　　南面：最低2間起租 　　北面：最低1間起租 　　可以南北通租 　　招租業(yè)態(tài)：電動(dòng)車、電動(dòng)三輪、單車、摩托車、童車、門窗、五金鎖具、氣動(dòng)工具、手動(dòng)工具、電線電纜、照明燈具、太陽能水暖、衛(wèi)浴潔具、陶瓷地板、廚具櫥柜、吊頂板材、油漆壁紙、茶具禮品、手工藝品、定制禮品、包裝類禮品等。 　　物流：目前已與申通、圓通等八家快遞物流公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，實(shí)現(xiàn)100公里范圍內(nèi)24小時(shí)到貨。 　　商鋪升值 　　俗話講“一鋪旺三代”，投資商鋪，可以在賺取租金的過程中，坐等房價(jià)升值。投資商鋪，是目前來講最為穩(wěn)妥的方式。銀行利率極低，物價(jià)升高，人民幣貶值，使得商鋪成為炙手可熱的投資方式?？v觀臨沂近幾年的商鋪價(jià)格，以河?xùn)|五金城為例，從剛開始的幾千租金，到現(xiàn)在的15平方的店鋪，年租金已經(jīng)達(dá)到了6萬元以上。做生意的利潤，相當(dāng)于一部分貢獻(xiàn)了房租。而作為四線城市，一切蓄勢待發(fā)的莘縣，商鋪的升值速度在現(xiàn)有的成熟市場下，將會(huì)節(jié)節(jié)攀高。而作為魯西最大的商業(yè)航母，莘縣溫州商貿(mào)城也注定成為魯西地區(qū)最閃亮的一顆明珠，也必將成為莘縣的驕傲。 　　【股票】風(fēng)險(xiǎn)高、操控難、盈虧系數(shù)大、血本無歸占七成； 　　【基金】風(fēng)險(xiǎn)適中、操控難、收益不定、目前盈溢幾乎為零； 　　【存款】無風(fēng)險(xiǎn)、操控簡單、收益低； 　　【黃金】無風(fēng)險(xiǎn)、操控適中、收益低、需大量閑余資金流支持； 　　【藏品】風(fēng)險(xiǎn)高、專業(yè)性強(qiáng)、收益難料、稍有走眼便血本無歸； 　　【房產(chǎn)】無風(fēng)險(xiǎn)、操控簡單、保值增值、收益高且穩(wěn)定； 　　【商鋪】無風(fēng)險(xiǎn)、收益極高、從古至今，一鋪養(yǎng)三代，便是鐵證。 　　慧眼識(shí)金，精明智慧的人，在財(cái)富降臨之時(shí)，總能把握機(jī)遇做出正確抉擇。