2012年征地補償標準

【專家解說】：　　2012《國家新征地補償標準》 　　征地主要指國家出于公共利益的需要，按照法定程序強制征用農(nóng)民集體所有土地，并根據(jù)補償標準一次性給予被征地者(包括土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以及土地承包經(jīng)營權(quán)的發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人等)一定的貨幣補償，有的還必須按照要求進行必要的就業(yè)安置。一般來說 　　征地主要指國家出于公共利益的需要，按照法定程序強制征用農(nóng)民集體所有土地，并根據(jù)補償標準一次性給予被征地者(包括土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以及土地承包經(jīng)營權(quán)的發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人等)一定的貨幣補償，有的還必須按照要求進行必要的就業(yè)安置。 　　一般來說，只要是出于公共利益的需要，對于屬于農(nóng)民集體所有的土地都可以進行強制征用。但是，我國為了保護耕地，嚴格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地的行為。在征地過程中，征地的對象必須符合城市規(guī)劃的規(guī)定。所有土地必須得到相關(guān)部門的批準方能征用。 　　當征地的對象屬于基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的、或者其它土地超過70公頃三種情況的，必須由國務(wù)院批準。不屬于這三類土地的，則由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務(wù)院備案。 　　“征收集體所有的土地，應(yīng)當支付土地補償費、安置補助費、土地附著物補償費等費用，并足額安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，保障被征地農(nóng)民的生活”，“征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收居民房屋的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件?！?　　征地補償：是指國家為了公共利益的需要，依法對農(nóng)民集體所有土地實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。 　　土地管理法》規(guī)定的征用耕地的補償費標準(6-10倍)與1953年《國家建設(shè)征用土地條例》規(guī)定的補償標準(3-5倍)和1982年《國家建設(shè)征用土地條例》規(guī)定的補償標準(3-6倍)相比，相差無幾。在有些地方，即使是按照《土地管理法》規(guī)定的最高標準(土地補償費與安置補助費之和30倍)給予補償，仍然無法使相當部分農(nóng)民維持原有的生活水平 　　 　　一、土地征用的法律法規(guī)和安置補償標準 　　我國現(xiàn)行的農(nóng)村土地征用制度產(chǎn)生于五十年代，1953年政務(wù)院頒布施行的《國家建設(shè)征用土地辦法》，1958年進行修訂完善，并一直適用到1982年。十二大以后，改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)步伐加快，《國家建設(shè)征用土地辦法》廢止，1982年頒布實施《國家建設(shè)征用土地條例》(國務(wù)院，1982年5月14日起施行)，1987年土地征用由行政法規(guī)上升為國家法律，頒布實施《中華人民共和國土地管理法》(全國人大，1987施行日期 1982年5月14日 1987年1月1日1988年12月29日1999年1月1日 　　土地補償費為該耕地平均年產(chǎn)值的3—6倍為該耕地平均年產(chǎn)值的6—10倍， 　　安置補助費每安置人口補助費標準為該耕地平均年產(chǎn)值2—3倍。每畝最高不超過年產(chǎn)值10倍。每個安置人口，為年產(chǎn)值4—6倍，最高不超過15倍。兩費經(jīng)省級批準可提到30倍。 　　浙江省人大常委會浙江省城鄉(xiāng)建設(shè)用地辦法浙江省土地管理實施辦法浙江省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法 　　六屆2次會議通過六屆23次會議通過(1987年) 七屆8次會議修正(1989年) 八屆37次會議第二次修正(1997年) 九屆21次會議通過(2000年) 　　施行日期 1983年7月17日1987年1月21日1989年3月13日1997年7月14日2000年6月29日 　　土地補償費為該耕地平均年產(chǎn)值的5--6倍為該耕地平均年產(chǎn)值8--10倍 　　安置補助費該耕地平均年產(chǎn)值2-3倍，每畝最高不超過10倍。平均年產(chǎn)值4--6倍，最高不超過15倍。 　　文件沒有明確文件沒有明確文件沒有明確菜田3000元/畝，水田2000元/畝菜田3000元/畝，水田2000元/畝 　　青苗補償青苗補償為當季產(chǎn)值菜田每畝600元，水田每畝350-400元。菜田每畝800-850元，水田550元。菜田1000元，水田700元。菜田1000元，水田700元。 　　土地補償倍數(shù)相當5-6倍相當5-6倍相當于5-6倍年產(chǎn)值的7--9倍年產(chǎn)值的8--10倍 　　土地補償費具體金額(元) 菜田：4000-5000元 　　水田：2100-3000元 　　園地：1500-2300 菜田：6500 　　水田：4000-4500 　　園地：3000-3500 菜田：8000-8500 　　水田：6000-6500 　　園地：4000-4500 菜田：21000-27000 　　水田：14000-18000 　　園地：8400-10800 菜田：24000-30000 　　水田：16000-20000 　　園地：12000-15000 　　安置補助費計算辦法每人相當于年產(chǎn)值3倍，每畝不得超過10倍，每畝最高14倍。不予招工，應(yīng)付安置補助費。菜田、水田每勞力分別為6500元、5500元。 　　菜地每畝勞土比≥2.7的按18000元/畝計，每畝水田勞土比≥2.3的按13000元/畝計。菜田、水田每勞力分別為14000元、12000元。 　　菜田、水田勞土比≥2.25的分別按30000元、18000元計。安置補助費倍數(shù)為4-6倍，數(shù)額為×產(chǎn)值×倍數(shù)×人土比，最高15倍。 　　菜田、水田每勞力分別為14000元、12000元。最高分別限定為45000元和30000元。不以勞土比計算，按年產(chǎn)值 12--18倍，分區(qū)域地類計算。最高分別為54000元、36000元。 　　安置補助費具體金額范圍(元) 菜田：7000-10000 　　水田：4000-7000 　　園地：3500-5000 菜田：6500-18000 　　水田：5500-13000 　　園地：3000-3500;9000 菜田：14000-30000 　　水田：12000-18000 　　園地：8000-18000 菜田：14000-45000 　　水田：12000-30000 　　園地：4800-7200 菜田：36000-54000 　　水田：24000-36000 　　園地：18000-27000 　　青苗補償費(元) 菜田： 　　水田： 　　園地：菜田：600 　　水田：350-400 　　園地：300 菜田：800-850 　　水田：550 　　園地：400 菜田：1000 　　水田：700 　　園地：500 菜田：1000 　　水田：700 　　園地：500 　　包干費(元) 菜田：1500 　　水田：1200 　　園地：1000 菜田：2100-2700 　　水田：1400-1800 　　園地：840-1080 菜田：2400-3000 　　水田：1600-2000 　　園地：1200-1500 　　同期城市居民人均可支配收入 605元 1602元 5625元 10399元 16035元 　　比較內(nèi)容 1984年政策 1988年政策 1994年政策 1999年政策 2003年政策 　　同期城市居民人均可支配收入 605 1602 5625 10399 16035 　　同期城市居民人均可支配收入 345 832 2000 4024 5548 　　平均菜田征地費 13000 18750 30250 53500 72000 　　是同期居民收入的倍數(shù) 21.49 11.70 5.38 5.14 4.49 　　是同期農(nóng)民收入的倍數(shù) 37.68 22.54 15.13 13.30 12.98 　　平均水田征地費 8050 13500 21250 37000 48000 　　是同期居民收入的倍數(shù) 13.31 8.43 3.78 3.56 2.99 　　是同期農(nóng)民收入的倍數(shù) 23.33 16.23 10.63 9.19 8.65 　　平均園地征地費 6150 6500 17250 15600 36000 　　是同期農(nóng)民收入的倍數(shù) 17.83 7.81 8.63 3.88 6.49 　　是同期居民收入的倍數(shù) 10.17 4.06 3.07 1.50 2.25宅基地補償(09年平均標準) 　　1 房屋補償標準 　　樓房(二層以上)每平方米補償650元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償550元。磚瓦房每平方米補償400元。平(草)房每平方米補償300元。 　　2 其他地上(下) 　　附著物補償標準倉房每平方米補償120元。室外水泥地坪每平方米補償25元。沼氣池每個補償400元。廁所每平方米補償50—100元。豬雞舍每平方米補償50—100元。塑料大棚每平方米補償25—30元。菜窖每平方米補償50—130元。磚石墻每延長米補償50元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償150元。大門樓每個補償400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償2000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償2000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補償1萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償10—30元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償300元。 3 異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶6000元