溫室臨時征地的賠付

【專家解說】：（一）征收土地補償標準 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《遼寧省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》以及《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定制定征地補償標準。 1征收耕地補償標準 旱田平均每畝補償1.3萬元。 水田平均每畝補償2萬元。 菜田平均每畝補償3萬元。 2征收基本農(nóng)田補償標準 旱田平均每畝補償1.76萬元。 水田平均每畝補償2.64萬元。 菜田平均每畝補償4.4萬元。 3征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償0.64萬元。 4征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償0.72萬元。 5征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。 （二）其他稅費 1耕地占用稅，按每平方米2元計算。 2商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。 3征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關(guān)規(guī)定使用。 4耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，由遼寧省征地事務(wù)服務(wù)處具體組織實施，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。 （三）征地工作程序 1告知征地情況。在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。 2確認征地調(diào)查結(jié)果。國土資源部門會同交通、林業(yè)部門，對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動遷辦公室共同確認。 3組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。 4簽訂征地補償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人簽訂征地補償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。 5公開征地批準事項。經(jīng)依法批準征收的土地，除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準事項?？h（市）國土資源部門應(yīng)按照《征用土地公告辦法》規(guī)定，在被征地所在村、組公告征地批準事項。 6支付征地補償安置費。征地補償安置方案經(jīng)市、縣政府批準后應(yīng)按法律規(guī)定的時限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按時支付征地補償安置費用。當?shù)貒临Y源部門要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門對被征地集體組織內(nèi)部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監(jiān)督。 三、房屋地上物補償標準 1房屋補償標準 樓房(二層以上)每平方米補償650元。 搗（預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償550元。 磚瓦房每平方米補償400元。 平(草)房每平方米補償300元。 2其他地上(下)附著物補償標準 倉房每平方米補償120元。 室外水泥地坪每平方米補償25元。 沼氣池每個補償400元。 廁所每平方米補償50—100元。 豬雞舍每平方米補償50—100元。 塑料大棚每平方米補償25—30元。 菜窖每平方米補償50—130元。 磚石墻每延長米補償50元。 格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償150元。 大門樓每個補償400元。 飲用水井（含壓水設(shè)備）每眼補償2000元。 農(nóng)家排灌水井（含泵水設(shè)備）每眼補償2000元。 排灌大井（含設(shè)備）每眼補償1萬元。 排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償10—30元。 電話移機補助費每戶200元。 有線電視遷移補助費每戶300元。 墳每座補償300元。 3異地安置補助費（包括宅地、配套設(shè)施、租房費等）每戶6000元。 征地區(qū)片綜合地價標準是指征收一般農(nóng)用地土地補償費與安置補助費之和。其他地類以綜合地價標準為基礎(chǔ)按以下系數(shù)調(diào)整:農(nóng)用地中的基本農(nóng)田1.2;建設(shè)用地1.0;未利用地0.8?！稑藴省吩诰S持各地征地價格基本穩(wěn)定的基礎(chǔ)上作了適當上調(diào)。經(jīng)測算,山東全省各城鎮(zhèn)(邊緣)核心征地區(qū)域加權(quán)平均價格達到43184元/畝,按核心征地區(qū)域平均價位可分為四個層級:第一層級5萬元/畝以上,包括濟南等七市駐地區(qū),共30區(qū);第二層級4.5萬元/畝以上,包括10區(qū)1縣16市;第三層級4萬元/畝以上,包括6區(qū)13縣9市;第四層級3萬元/畝以上,包括3區(qū)47縣5市。 以上是遼寧和山東的標準，各地均不一樣，看你們那里統(tǒng)計年報定的每畝地每年的產(chǎn)值而定。1999年1月1日起施行《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 規(guī)定“征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。 征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。 被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三十倍?！?/div>