修路占郊區(qū)菜地，應(yīng)該怎么賠償

【專家解說】：各地補(bǔ)償安置的具體金額標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，但都大同小異。 詳細(xì)情況應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)卣畤?guó)土資源管理部門。一般來說當(dāng)?shù)卣畤?guó)土資源管理部門和物價(jià)部門會(huì)以聯(lián)合下文的形式明確補(bǔ)償金額的具體標(biāo)準(zhǔn)。 另外目前國(guó)家對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地管理極嚴(yán)，如果征用耕地，首先應(yīng)看建設(shè)方是否辦理了相關(guān)手續(xù)。如果未辦理相關(guān)手續(xù)，則應(yīng)立即向當(dāng)?shù)赝恋毓芾韴?zhí)法監(jiān)察部門舉報(bào)。 單位：元/畝 補(bǔ)償 名稱 補(bǔ) 償 標(biāo) 準(zhǔn) 補(bǔ)償單價(jià) 水田 按工程占用前3年水田平均年產(chǎn)值1162元計(jì)算，每畝水田的土地補(bǔ)償費(fèi)取年產(chǎn)值的6倍計(jì)算 6972 旱地 按工程占用前3年旱地平均年產(chǎn)值756元計(jì)算，每畝旱地的土地補(bǔ)償費(fèi)取年產(chǎn)值的6倍計(jì)算 4536 園地 土地補(bǔ)償費(fèi)按水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50% 3486 經(jīng)濟(jì) 林地 經(jīng)濟(jì)林土地補(bǔ)償費(fèi)按水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50% 3486 用材 林地 用材林土地補(bǔ)償費(fèi)按水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的40% 2789 疏林地 土地補(bǔ)償費(fèi)按水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的30% 2092 未成 林地 未成林造林地按疏林地的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償 2092 水塘 按水田補(bǔ)償單價(jià)的70%計(jì)算 4880 河灘地陡坡地 按旱地補(bǔ)償單價(jià)的70%計(jì)算 3175 荒地 田埂 按水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的20%計(jì)算 1394 附表二 安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 單位：元/畝 補(bǔ)償 名稱 補(bǔ) 償 標(biāo) 準(zhǔn) 補(bǔ)償單價(jià) 水田 按工程占用前3年水田平均年產(chǎn)值1162元計(jì)算，每畝水田的勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)取年產(chǎn)值的6.78倍計(jì)算 7878 旱地 按工程占用前3年旱地平均年產(chǎn)值756元計(jì)算，每畝旱地的勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)取年產(chǎn)值的6.78倍計(jì)算 5126 園地 安置補(bǔ)助費(fèi)參照水田的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 7878 經(jīng)濟(jì) 林地 安置補(bǔ)助費(fèi)參照水田的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 7878 用材 林地 安置補(bǔ)助費(fèi)按水田安置補(bǔ)助費(fèi)的50%計(jì)算 3939 疏林地 安置補(bǔ)助費(fèi)按水田安置補(bǔ)助費(fèi)的50%計(jì)算 3939 未成 林地 安置補(bǔ)助費(fèi)按疏林地的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償 3939 水塘 按水田補(bǔ)償單價(jià)的70%計(jì)算 5515 河灘地陡坡地 按旱地補(bǔ)償單價(jià)的70%計(jì)算 3588 附表三 調(diào)劑耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 單位：元/畝 項(xiàng)目 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 備注 水田 11000 含外遷區(qū)和鄰村鄰組調(diào)劑 旱土 6000 山林 5000 附表四 青苗補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 單位：元/畝 土地 種類 平均 年產(chǎn)值 （元） 補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn) 補(bǔ)償 金額 說明 水田 1162 半年 581 1、插秧前已投入成本的補(bǔ)半年，插秧后補(bǔ)償一年； 2、此補(bǔ)償包括綠肥、稻草、田間豆類和春收作物等。 一年 1162 旱土 756 半年 378 1、生長(zhǎng)期短作物補(bǔ)半年，生長(zhǎng)期長(zhǎng)作物補(bǔ)一年； 2、多年生長(zhǎng)作物一律補(bǔ)一年。 一年 756 藕塘（田） 1000 半年 500 1、定蒔后半年內(nèi)補(bǔ)半年，半年以上補(bǔ)一年； 2、兼養(yǎng)魚類的不另補(bǔ)償。 一年 1000 專業(yè)魚塘 1500 一年 1500 一般水塘 按鄰近水田平均產(chǎn)值的60%補(bǔ)償 1、一般水塘指既有灌溉用途，又放養(yǎng)魚類的兼養(yǎng)魚塘； 2、水庫(kù)按一般魚塘的50%補(bǔ)償； 3、只灌溉不養(yǎng)魚的山塘不補(bǔ)償。 附表五 林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 單位：元/畝 補(bǔ)償名稱 單位 單價(jià)（元） 備注 園地 畝 3600 按畝均60株柑桔計(jì)算 經(jīng)濟(jì)林、用材林 畝 500 疏林、未成林地 畝 200 附表六 零星果樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 補(bǔ)償名稱 類別 單位 單價(jià)（元） 柑桔 結(jié)果 株 60 未結(jié)果 株 15 雜果 結(jié)果 株 50 未結(jié)果 株 15 經(jīng)濟(jì)樹 幼樹 株 10 成樹 株 30 用材樹 幼樹 株 5 成樹 株 10 竹子 窩（根） 5 古樹名木 株 500 附表七 房屋自拆自建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 單位：元/m2 類別 房屋結(jié)構(gòu) 補(bǔ)償金額 鋼混 （一） 鋼筋混凝土、梁、板作承重構(gòu)件，墻體等作轉(zhuǎn)護(hù)構(gòu)件，膠合板木門，鋁合金窗，內(nèi)墻涂料，外墻瓷磚，瓷板磚樓地面，水電衛(wèi)設(shè)備齊全，底層高3.6米，樓層層高3米，房屋使用年限為5年內(nèi)。 410 鋼混 （二） 鋼筋混凝土、梁、板作承重構(gòu)件，墻體等作轉(zhuǎn)護(hù)構(gòu)件，膠合板木門，鋁合金窗，內(nèi)墻涂料，外墻瓷磚，水泥樓地面或部分瓷板磚地面，水電衛(wèi)生設(shè)備齊全，底層高3.6米，樓層層高3米。 390 磚混 （一） 眠磚墻或部分鋼筋混凝土柱承重，膠合板木門，鋁合金窗，內(nèi)墻涂料，外墻瓷磚，瓷板磚樓地面，水電衛(wèi)設(shè)備齊全，底層高3.6米，樓層層高3米，房屋使用年限為5年內(nèi)。 320 磚混 （二） 眠磚墻或部分鋼筋混凝土柱承重，油漆單層木門，玻璃窗，內(nèi)外墻全部粉灰；水泥地面，水電衛(wèi)設(shè)備齊全，層高3米，房屋使用年限為5年內(nèi)。 310 磚混 （三） 眠磚墻或部分鋼筋混凝土柱承重，單層木門，玻璃窗，內(nèi)墻全部粉灰，水泥地面，層高3米，房屋使用年限為10年外。 280 磚木 （一） 內(nèi)外24厘米有眼墻或18墻壁，內(nèi)外墻全部粉灰，單層木門，玻璃窗，青瓦屋面，水泥地面，前后徑墻的平均高度3米。房屋使用年限為10年內(nèi)。 240 磚木 （二） 內(nèi)外半磚墻，單層木門，玻璃窗；青瓦屋面，水泥地面，前后徑墻的平均高度3米。 230 木房 全部木料，三合泥地面，板壁，前后徑墻的平均高度3米。 179 土房 包括土木結(jié)構(gòu)，四墻以土磚圍成前后徑墻的平均高度3米。 160 雜房 （一） 紅磚眠斗墻，預(yù)制板平頂或青瓦屋面，前后徑墻的平均高度2.2米。 65 雜房 （二） 土磚、土筑、雜磚和竹木架，簡(jiǎn)單門窗，前后徑墻的平均高度2.2米。 55 附表八 房屋收購(gòu)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 單位：元/m2 類別 房屋結(jié)構(gòu) 單價(jià) 鋼混 （一） 與自拆自建房屋相同 451 鋼混 （二） 與自拆自建房屋相同 429 磚混 （一） 與自拆自建房屋相同 352 磚混 （二） 與自拆自建房屋相同 341 磚混 （三） 與自拆自建房屋相同 308 磚木 （一） 與自拆自建房屋相同 264 磚木 （二） 與自拆自建房屋相同 253 木房 與自拆自建房屋相同 197 土房 與自拆自建房屋相同 176 雜房 （一） 與自拆自建房屋相同 77 雜房 （二） 與自拆自建房屋相同 55 附表九 附屬建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 補(bǔ)償名稱 單位 單價(jià)（元） 備注 曬坪 M2 10 圍墻 M2 15 水井 口 300 水池 M3 80 熱水灶 個(gè) 150 加工灶 個(gè) 150 沼氣池 口 1500 化糞池 口 1500 家用單收器 個(gè) 50 門樓 個(gè) 5000 鋼筋砼框架 M3 450 因電站停工的基礎(chǔ) 砌石保壩 M3 70 因電站停工的基礎(chǔ) 地窖 口 200 加工機(jī)械 臺(tái) 50 附表十 農(nóng)副業(yè)設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 補(bǔ)償名稱 單位 單價(jià)（元） 木磨、水碾 個(gè) 10000 磚瓦窯 處 5000 砂場(chǎng) 個(gè) 20000 附表十一 小型水利水電設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 補(bǔ)償名稱 單位 單價(jià)（元） 電灌站 處 20000 機(jī)井 口 5000 水輪泵站 處 50000 渠道 km 20000 水壩 處 10000 附表十二 基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 補(bǔ)償名稱 單位 單價(jià)（元） 備 注 1、場(chǎng)地平整 統(tǒng)一平整安排的不補(bǔ)助 后靠區(qū) 人 1800 外遷區(qū) 戶 2500 含農(nóng)村和集鎮(zhèn)外遷戶 2、室內(nèi)水電補(bǔ)助 戶 300 3、人畜飲水 后靠區(qū) 人 100 外遷區(qū) 戶 600 含農(nóng)村和集鎮(zhèn)外遷戶 4、搬遷道路 后靠區(qū) 人 100 附表十三 搬遷運(yùn)輸費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 補(bǔ)償名稱 單位 單價(jià)（元） 備 注 過渡期生活補(bǔ)助費(fèi) 人 600 只補(bǔ)償生產(chǎn)安置人口 后靠區(qū) 人 500 外遷區(qū) 人 1000 含農(nóng)村和集鎮(zhèn)外遷人口 個(gè)體加工站 戶 300 個(gè)體商業(yè)戶 戶 300 村防保站 個(gè) 200 個(gè)體醫(yī)療戶 戶 200 農(nóng)村公房 M2 10 附表十四 專業(yè)項(xiàng)目恢復(fù)改建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 補(bǔ)償名稱 單位 單價(jià)（元） 備 注 變壓器移位 臺(tái) 3000 有線用戶安裝 戶 300 固定電話移機(jī) 臺(tái) 200 室外無線電視 戶 200 有線電視機(jī)房 個(gè) 6000 附表十五 遷墳補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 類別 補(bǔ)償單位 補(bǔ)償單價(jià) （元） 備 注 老墳、無碑 棺 100 遷墳中建設(shè)單位登報(bào)或發(fā)出公告限期遷走，逾期由建設(shè)單位處理，不再補(bǔ)償。 有主、無碑 棺 200 有主、有碑 棺 300 有主、有碑、有墳臺(tái) 棺 500 3年內(nèi)新墳 棺 600 附表十六 生產(chǎn)安置人口安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 安置方式 單位 標(biāo)準(zhǔn) （元） 備注 二三產(chǎn)業(yè) 人 8000 創(chuàng)辦企業(yè)的、安置費(fèi)直接投入企業(yè) 有土安置 人 8300 安置費(fèi)撥入置移民的村組，鄰村鄰組調(diào)劑耕地的按實(shí)際數(shù)額。 8000 依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》：第二十七條國(guó)家建設(shè)征用土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的3至6倍。征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 第二十八條國(guó)家建設(shè)征用土地，用地單位除支付補(bǔ)償費(fèi)外，還應(yīng)當(dāng)支付安置補(bǔ)助費(fèi)。 征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的10倍。征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。