南京拆遷房屋賠償問(wèn)題

【專家解說(shuō)】：江蘇提高交通征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 　　　　　　　　　　　　　　　房屋拆遷每平方米至少400元 　　江蘇交通重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將大大提高，昨天江蘇下發(fā)《省交通重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目征地補(bǔ)償安置實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），明確了征地補(bǔ)償安置的各項(xiàng)費(fèi)用。2004年1月1日以后開(kāi)工建設(shè)的項(xiàng)目，均按該標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 　　《意見(jiàn)》明確，江蘇省交通重點(diǎn)工程征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)全部提高到省政府（2003年）131號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，即將全省分為四類地區(qū)，其土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)分別為每畝18000元、16000元、14000元、12000元；安置補(bǔ)助費(fèi)分別為每人20000元、17000元、13000元、11000元。 　　土地補(bǔ)償費(fèi)實(shí)行定額補(bǔ)助，按被征收前3年耕地平均年產(chǎn)值為基數(shù)計(jì)算（四類地區(qū)的基數(shù)每畝分別為1800元、1600元、1400元、1200元）。此外，征收精養(yǎng)魚(yú)塘的，按12倍計(jì)算，征收其他養(yǎng)殖水面的，按8倍計(jì)算；征收?qǐng)@地或者其它經(jīng)濟(jì)林地的，按12倍計(jì)算；征收其它農(nóng)用地的，按10倍計(jì)算；征收農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，按10倍計(jì)算；征收未利用地的，按5倍計(jì)算。征收其它農(nóng)用地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照該土地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70％計(jì)算。 　　另外，征收農(nóng)用地的青苗補(bǔ)助費(fèi)，四類地區(qū)每畝分別定額補(bǔ)助900元、800元、700元、600元。征收土地的排灌設(shè)施開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)，每畝定額補(bǔ)助1500元。征收土地的土地用途變更費(fèi)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的低限收取，土地管理費(fèi)按征地總費(fèi)用的2％收取，但不超過(guò)每畝800元。 　　對(duì)征收的耕地，蘇南地區(qū)（南京、蘇州、無(wú)錫、常州、鎮(zhèn)江市）、蘇中地區(qū)（揚(yáng)州、泰州、南通市）、蘇北地區(qū)（徐州、淮安、宿遷、連云港、鹽城市）分別按每平方米9元、7元、5元的標(biāo)準(zhǔn)繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)。 　　征收土地過(guò)程中房屋拆遷補(bǔ)助，省包干到市的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：平房每平方米400－500元，樓房每平方米600－700元，工業(yè)廠房（含設(shè)備搬遷）每平方米700－800元。豬圈、廁所磚瓦結(jié)構(gòu)280元一間，土草結(jié)構(gòu)150元一間，沼氣池450元一個(gè)，手壓水井260元一個(gè)，土窯4000元一座，立窯7000元一座，輪窯14000元一門，磚砌院墻25元一米，墳?zāi)?50元一座，綠化210元一戶，水泥地坪25元每平方米。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。 　　此外，省交通重點(diǎn)工程項(xiàng)目建設(shè)涉及到的電力、郵電、廣播電視等桿線及其他附著物，由各市負(fù)責(zé)拆遷，原桿線要充分利用，嚴(yán)格控制拆遷范圍。《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)建設(shè)單位支付的各項(xiàng)補(bǔ)償、復(fù)墾費(fèi)用必須專款專用。屬于個(gè)人的一定要足額結(jié)算給個(gè)人，不得截留。征地的耕地占用稅、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、取棄土（石）用地補(bǔ)助費(fèi)、耕地開(kāi)墾費(fèi)、拆遷補(bǔ)助費(fèi)以及法律、法規(guī)規(guī)定的其它稅費(fèi)要列入工程投資。