住宅賠償問(wèn)題 我老家有個(gè)18米長(zhǎng)的宅子 沒(méi)有蓋房 現(xiàn)在總體量下了長(zhǎng)度不夠只有16米 問(wèn)下 應(yīng)該賠償多少？謝謝

【專家解說(shuō)】：　　您需要查當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償政策。參考 　　遂寧市船山區(qū)人民政府辦公室 　　關(guān)于印發(fā)《遂寧市船山區(qū)龍鳳古鎮(zhèn)征地拆遷安置補(bǔ)償實(shí)施辦法》的通知 　　南強(qiáng)鎮(zhèn)人民政府，區(qū)直有關(guān)部門(mén)： 　　《遂寧市船山區(qū)龍鳳古鎮(zhèn)征地拆遷安置補(bǔ)償實(shí)施辦法》已經(jīng)區(qū)人民政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。 　　特此通知 　　二○一○年三月十一日 　　遂寧市船山區(qū)龍鳳古鎮(zhèn)征地拆遷安置補(bǔ)償 　　實(shí) 施 辦 法 　　為了維護(hù)被征地單位和個(gè)人的合法權(quán)益，積極穩(wěn)妥地做好龍鳳古鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)征地、拆遷、安置補(bǔ)償工作，確保龍鳳古鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特制定本辦法。 　　一、征地實(shí)施辦法 　?。ㄒ唬┠戤a(chǎn)值計(jì)算 　　征地范圍內(nèi)耕地前3年的平均年產(chǎn)值以統(tǒng)計(jì)部門(mén)調(diào)查公布的數(shù)額為準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自更改。征地的耕地年產(chǎn)值按遂府函〔2010〕18號(hào)文件批準(zhǔn)的1720元/畝執(zhí)行。 　　（二）土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)倍數(shù) 　　征收每畝耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)均按前3年平均年產(chǎn)值的10倍計(jì)算。安置補(bǔ)助費(fèi)依據(jù)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：人均耕地1畝以上（含1畝）的，每畝耕地按前3年平均年產(chǎn)值6倍計(jì)算；人均耕地1畝以下的每個(gè)安置人口按前3年每畝平均產(chǎn)產(chǎn)值6倍計(jì)算。征收非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)減半計(jì)算。 　?。ㄈ┌仓玫娜丝? 　　征收土地按人均占有耕地的數(shù)量確定農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的人數(shù)（即征地?cái)?shù)量除以征地前人均耕地?cái)?shù)量為農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)）；按每個(gè)勞動(dòng)力平均占有耕地的數(shù)量確定安置勞動(dòng)力的人數(shù)（即征地?cái)?shù)量除以征地前每個(gè)勞動(dòng)力平均占有耕地?cái)?shù)量為勞動(dòng)力安置人數(shù)）。 　　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地前人均占有耕地?cái)?shù)量的確定，以實(shí)際測(cè)繪的耕地面積除以該農(nóng)村集體組織年報(bào)統(tǒng)計(jì)的農(nóng)業(yè)人口數(shù)。 　?。ㄋ模┣嗝缪a(bǔ)償費(fèi) 　　青苗按實(shí)際種植作物面積進(jìn)行合理補(bǔ)償，最高不超過(guò)一年（當(dāng)年）的產(chǎn)值1720元/畝，其中大春占60%、小春占40%。地面附著物按附件4執(zhí)行。青苗補(bǔ)償及地面附著物費(fèi)歸地面附著物及青苗的所有者所有。 　?。ㄎ澹┩恋匮a(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)的管理及失地農(nóng)民安置 　　土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被征地單位，用于發(fā)展生產(chǎn)和安排因土地被征收而造成的多余勞動(dòng)力的就業(yè)和不能就業(yè)人員的生產(chǎn)、生活補(bǔ)助，其使用由村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議決定，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核后執(zhí)行；征收土地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用，任何單位和個(gè)人不得私分、平調(diào)、挪用、截留。 　　按照《船山區(qū)人民政府關(guān)于失地農(nóng)民基本生活保障補(bǔ)助試行辦法的通知》（遂船府辦發(fā)〔2007〕74號(hào)）有關(guān)規(guī)定，將被征地農(nóng)民納入船山區(qū)失地農(nóng)民基本生活保障中心，落實(shí)生活補(bǔ)助。上級(jí)有新的養(yǎng)老保險(xiǎn)規(guī)定，按新規(guī)定執(zhí)行。 　　二、房屋拆遷安置實(shí)施辦法 　?。ㄒ唬┓课莶疬w、安置總原則 　　合法建筑實(shí)行拆一還一、適當(dāng)補(bǔ)差的原則；合法建筑視其同類房屋安置原則（住宅房還住宅房，營(yíng)業(yè)房還營(yíng)業(yè)房）。違規(guī)搭建的，由搭建人自行拆除。 　　（二）生產(chǎn)房和營(yíng)業(yè)房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 　　1、生產(chǎn)房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 　?。?）生產(chǎn)房：具備工業(yè)用地及生產(chǎn)房規(guī)劃的合法手續(xù)；此次征地拆遷前正在繼續(xù)進(jìn)行合法的工業(yè)性生產(chǎn)或加工活動(dòng)，以生產(chǎn)有商品屬性的產(chǎn)品為主的建筑物；具有經(jīng)批準(zhǔn)生產(chǎn)的工商注冊(cè)登記、稅務(wù)登記、有納稅行為、有生產(chǎn)許可證書(shū)等手續(xù)的，可認(rèn)定為生產(chǎn)性房屋。（2）不能認(rèn)定為生產(chǎn)房的房屋：不完全具備上述條件和手續(xù)的房屋，一律不按生產(chǎn)房對(duì)待。 　　2、營(yíng)業(yè)房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）營(yíng)業(yè)房：必須具備土地使用性質(zhì)是商業(yè)用地手續(xù)；規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)商業(yè)用房；房屋產(chǎn)權(quán)地址與經(jīng)營(yíng)地門(mén)牌號(hào)相符；在2009年9月30日前已辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、有經(jīng)營(yíng)和納稅的依據(jù)，此次房屋拆遷時(shí)正在繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的房屋，認(rèn)定為營(yíng)業(yè)性用房。（2）凡不具備上述條件和手續(xù)的房屋，一律不按營(yíng)業(yè)房對(duì)待。 　?。ㄈ┌仓萌胱　粜瓦x擇、價(jià)差找補(bǔ)辦法 　　1、被拆遷戶簽定拆遷協(xié)議時(shí)，獲配一個(gè)選房號(hào)，誰(shuí)先簽，誰(shuí)先選；選房結(jié)果必須公示；安置房一經(jīng)確認(rèn)，任何人不得擅自更改。 　　2、根據(jù)區(qū)規(guī)劃和建設(shè)局發(fā)出的《房屋面積確認(rèn)通知書(shū)》作為拆遷還房結(jié)算依據(jù)。 　　3、被遷戶根據(jù)房源選房狀況，分別按各自標(biāo)準(zhǔn)與古鎮(zhèn)辦找補(bǔ)價(jià)差。 　　4、所有安置房除特困照顧對(duì)象預(yù)留外，其余房屋需遵循安置戶自愿選房原則，全部公開(kāi)、公平、公正選房。 　　5、房屋樓層差待安置房規(guī)劃后，再另行補(bǔ)充條款。 　?。ㄋ模┓课莶疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 　　見(jiàn)附件1、附件2、附件3、附件4 　?。ㄎ澹╆P(guān)于實(shí)際操作中幾個(gè)具體問(wèn)題的處理辦法 　　1、氣棚的認(rèn)定 　　按建筑面積的70%計(jì)算，亮柱街檐減半計(jì)算建筑面積；地下室建筑層高未超出1.5米按50%計(jì)算，高于1.5米未超出2.2米按70%計(jì)算。 　　2、簡(jiǎn)易房：根據(jù)簡(jiǎn)易房的不同類別，分別按附件4的標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣終結(jié)，一律不實(shí)行還房。 　　3、對(duì)底層住宅房自行改為面鋪，給予20.00元/㎡的設(shè)施補(bǔ)償。 　　4、對(duì)超購(gòu)面積的被拆遷戶，無(wú)論是超選住宅房或營(yíng)業(yè)房，原則上每戶不超過(guò)10㎡；住宅房超過(guò)原面積10㎡之內(nèi)按1000.00元/㎡計(jì)算；營(yíng)業(yè)房超選10㎡以內(nèi)，按2000元/㎡計(jì)算，所有超過(guò)原面積10㎡之外，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。 　　5、對(duì)違章搭建的建（構(gòu)）筑物，一律由戶主自行拆除，不予補(bǔ)償；搶栽的林木一律不予補(bǔ)償。 　　6、新安置房水、電、氣、光纖配套補(bǔ)助辦法 　?。?）對(duì)被遷戶原有水、電、氣、光纖實(shí)行“拆一還一”的，不補(bǔ)差價(jià)。 　?。?）對(duì)未安裝和超選套數(shù)的用戶，其水、電、氣、光纖等一律按市場(chǎng)價(jià)由被拆遷人自行付費(fèi)安裝。 　　（3）戶頭的認(rèn)定：以封戶前公安機(jī)關(guān)登記的戶口簿為準(zhǔn)。 　　三、本辦法未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　　附件：1、拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 　　2、生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 　　3、房屋搬家補(bǔ)助費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)、過(guò)渡發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)表 　　4、地面附著物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表 　　附件1： 　　拆遷住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表 　　單位：元/m2 　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換相等部分由被遷戶向拆遷戶補(bǔ)差 折價(jià) 　　收購(gòu) 產(chǎn)權(quán)調(diào)換超出部分 備 注 　　結(jié) 　　構(gòu) 磚混 10 450 超過(guò)原房面積10m2以內(nèi)的按1000元/m2計(jì)算，超過(guò)10m2按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，本項(xiàng)所列價(jià)格不含樓層差。 　　磚木 30 400 　　穿逗 40 350 　　附件2： 　　生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 　　單位：元/m2 　　收購(gòu) 　　補(bǔ)償 　　價(jià) 等面積內(nèi)還房，由被拆遷人補(bǔ)差 超選10m2以內(nèi)，由被拆遷人補(bǔ)差 生產(chǎn)營(yíng)業(yè)性設(shè)施補(bǔ)助費(fèi) 過(guò)渡費(fèi) 　　營(yíng)業(yè)房 生產(chǎn)房 營(yíng)業(yè)房 生產(chǎn)房 　　650 600 2000 20 10 3元/月 3元/月 　　附件3： 　　房屋搬家補(bǔ)助費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)、過(guò)渡費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)表 　　名稱 標(biāo)準(zhǔn) 備 注 　　搬家補(bǔ)助費(fèi) 3元/m2 　　爐灶費(fèi) 100元 以產(chǎn)權(quán)人為戶單位 　　搬 　　遷 　　獎(jiǎng) 產(chǎn)權(quán)調(diào)換 5元/m2 搬遷期限以30天計(jì)，每提前一天再增加1元，超過(guò)30天無(wú)獎(jiǎng) 　　貨幣安置 5元/m2 搬遷期限以30天計(jì)，每提前一天再增加1元，超過(guò)30天無(wú)獎(jiǎng) 　　過(guò)渡費(fèi) 2元/.m2月 此次拆遷過(guò)渡期按12個(gè)月計(jì)算，如超過(guò)18個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)提高50%，超過(guò)24個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)提高100%. 　　附件4： 　　地面附著物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表 　　補(bǔ)償項(xiàng)目 單位 單價(jià) 　　(元) 補(bǔ)償項(xiàng)目 單位 單價(jià) 　　(元) 　　房 　　屋 簡(jiǎn)易棚竹木柱 m2 10.00 　　林 　　木 雜木幼樹(shù) 株 0.20 　　簡(jiǎn)易棚鐵柱 m2 25.00 園林樹(shù)φ4cm以下 株 40.00 　　簡(jiǎn)易棚石柱 m2 30.00 園林樹(shù)φ4cm以上 株 60.00 　　簡(jiǎn)易棚磚柱 m2 35.00 葡萄幼苗 株 2.00 　　簡(jiǎn)易房(磚墻石棉瓦) m2 70.00 葡萄 株 40.00 　　簡(jiǎn)易房(石墻石棉瓦) m2 55.00 芭蕉 株 20.00 　　簡(jiǎn)易房(土墻石棉瓦) m2 40.00 竹子 公斤 0.20 　　簡(jiǎn)易房(磚墻草房) m2 55.00 麻竹 窩 50.00 　　簡(jiǎn)易房(石墻草房) m2 45.00 苗圃(綠化帶) m2 10.00 　　簡(jiǎn)易房(土墻草房) m2 20.00 　　其 　　它 　　建 　　構(gòu) 　　筑 　　物 條石水井 口 400.00 　　木樓 m2 30.00 石骨子水井 口 150.00 　　卷簾門(mén) m2 15.00 手搖井 口 300.00 　　地板磚 m2 10.00 土水井 口 30.00 　　墻面磚 m2 10.00 飲用水池 m3 20.00 　　吊頂 m2 10.00 山茅坑 m3 10.00 　　糞池(砼、石板) m3 15.00 遷裝修墳 座 300.00 　　林 　　木 黃桷樹(shù)φ2cm以下 株 10.00 遷未裝修墳 座 200.00 　　黃桷樹(shù)φ2.1-10cm 株 60.00 圍墻12墻 m2 5.00 　　黃桷樹(shù)φ10.1-15cm 株 100.00 圍墻18墻 m2 8.00 　　黃桷樹(shù)φ15.1-20cm 株 200.00 圍墻24墻 m2 10.00 　　黃桷樹(shù)φ20cm以上 株 300.00 畜圈 m2 15.00 　　成年果樹(shù) 株 100.00 曬壩(砼、三合土、石板) m2 13.00 　　初掛果樹(shù) 株 50.00 苕窖(石質(zhì)、現(xiàn)使用) 口 150.00 　　未掛果樹(shù) 株 20.00 沼氣池(產(chǎn)氣) 口 200.00 　　幼苗果樹(shù) 株 2.00 沼氣池(不產(chǎn)氣) 口 150.00 　　杜仲成樹(shù) 株 60.00 條石堡坎 m3 10.00 　　杜仲幼樹(shù) 株 10.00 亂石堡坎 m3 4.00 　　成年桑樹(shù) 株 10.00 農(nóng)產(chǎn)加工機(jī)具 套 200.00 　　桑樹(shù) 株 6.00 磚瓦窖 m3 30.00 　　幼桑 株 1.00 養(yǎng)魚(yú)池及魚(yú) 畝 1000.00 　　雜木φ20cm以上 株 20.00 塘庫(kù)、水損及魚(yú) 畝 6000.00 　　雜木φ26-20cm 株 15.00 工程囤水田 畝 1000.00 　　雜木φ2.1-5.9cm 株 10.00