拆遷補(bǔ)償

【專家解說(shuō)】：華民共征拆遷補(bǔ)償條例 適應(yīng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)需要民建設(shè)更美安寧家園便交通充發(fā)揮現(xiàn)代交通工具便捷用間縮邊遠(yuǎn)區(qū)距離實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)體化希望廣民群眾支持配合特制定本條例 () 征補(bǔ)償 1 征收耕補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元 水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元 菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元 2 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元 水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元 菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元 3 征收林及其農(nóng)用平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元 4 征收工礦建設(shè)用、村民住宅、道路等集體建設(shè)用平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元 5 征收空閑、荒山、荒、荒灘、荒溝未利用平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元 (二)其稅費(fèi) 1 耕占用稅按每平米2元計(jì)算 2 商品菜發(fā)建設(shè)基金按每畝1萬(wàn)元計(jì)算 3 征管理費(fèi)按征總費(fèi)用3%計(jì)算由土資源部門(mén)嚴(yán)格按關(guān)規(guī)定使用 4 耕占補(bǔ)平衡造費(fèi)平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用省土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收 (三)征工作程序 1 告知征情況征依報(bào)批前土資源部門(mén)應(yīng)擬征用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等書(shū)面形式告知征農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶告知凡征農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶擬征土搶栽、搶種、搶建附著物青苗征律予補(bǔ)償 2 確認(rèn)征調(diào)查結(jié)土資源部門(mén)同交通、林業(yè)部門(mén)擬征土權(quán)屬、類、面積及附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查調(diào)查結(jié)應(yīng)與征農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶附著物產(chǎn)權(quán)、各市遷辦公室共同確認(rèn) 3 組織征聽(tīng)證征依報(bào)批前土資源部門(mén)應(yīng)告知征農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶擬征土補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑申請(qǐng)聽(tīng)證權(quán)利事申請(qǐng)聽(tīng)證應(yīng)按照《土資源聽(tīng)證規(guī)定》規(guī)定程序關(guān)要求組織聽(tīng)證 4 簽訂征補(bǔ)償協(xié)議土資源部門(mén)要按照本案制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與征農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民簽訂征補(bǔ)償協(xié)議并協(xié)議作征報(bào)件必備件附征卷同報(bào) 5 公征批準(zhǔn)事項(xiàng)經(jīng)依批準(zhǔn)征收土除涉及家保密規(guī)定等特殊情況外省土資源廳通媒體向社公示征批準(zhǔn)事項(xiàng)縣(市)土資源部門(mén)應(yīng)按照《征用土公告辦》規(guī)定征所村、組公告征批準(zhǔn)事項(xiàng) 6 支付征補(bǔ)償安置費(fèi)征補(bǔ)償安置案經(jīng)市、縣政府批準(zhǔn)應(yīng)按律規(guī)定限向征農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按支付征補(bǔ)償安置費(fèi)用土資源部門(mén)要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等關(guān)部門(mén)征集體組織內(nèi)部征補(bǔ)償安置費(fèi)用配使用情況進(jìn)行監(jiān)督 (四)、房屋物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1 房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 樓房(二層)每平米補(bǔ)償3300元 搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平米補(bǔ)償2800元 磚瓦房每平米補(bǔ)償2400元 平(草)房每平米補(bǔ)償1900元 2 其()附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 倉(cāng)房每平米補(bǔ)償920元 室外水泥坪每平米補(bǔ)償165元 沼氣池每補(bǔ)償4600元 廁所每平米補(bǔ)償190-300元 豬雞舍每平米補(bǔ)償150-260元 塑料棚每平米補(bǔ)償165-280元 菜窖每平米補(bǔ)償180-330元 磚石墻每延米補(bǔ)償190元 格柵(含工藝格柵欄)每延米補(bǔ)償450元 門(mén)樓每補(bǔ)償2400元 飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元 農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元 排灌井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬(wàn)元 排水管(塑料管、鑄鐵)每延米補(bǔ)償80-150元 電移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元 線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元 墳每座補(bǔ)償5000元 3 異安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元 (五)、征占林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1 林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ⑴楊、柳、榆、槐樹(shù)林木補(bǔ)償費(fèi) 1-3平均每畝補(bǔ)償6000元; 4-13平均每畝補(bǔ)償12000-36000元; 14-20平均每畝補(bǔ)償60000-80000元; 21平均每畝補(bǔ)償32000元 (2) 柞樹(shù)林木補(bǔ)償費(fèi) 1-3平均每畝補(bǔ)償12000元; 4-20平均每畝補(bǔ)償18000-30000元; 21-50平均每畝補(bǔ)償44000-60000元; 51平均每畝補(bǔ)償24000元 (3) 紅松林木補(bǔ)償費(fèi) 1-3平均每畝補(bǔ)償12000元; 4-20平均每畝補(bǔ)償20000-31000元; 21-40平均每畝補(bǔ)償56000-62000元; 41-70平均每畝補(bǔ)償168000元; 71平均每畝補(bǔ)償126000元 (4) 落葉松林木補(bǔ)償費(fèi) 1-3平均每畝補(bǔ)償150000元; 4-20平均每畝補(bǔ)償180000-250000元; 21-50平均每畝補(bǔ)償60000-130000元; 51平均每畝補(bǔ)償110000元 2 村民房前屋林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 般林木(楊柳榆槐等) 幼齡林(1-10)平均每株補(bǔ)償35-65元; 齡林(11-20)平均每株補(bǔ)償220-300元; 熟林(21)平均每株補(bǔ)償350元 3 森林植恢復(fù)費(fèi) 用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、苗圃每畝120000元; 未林每畝86600元; 防護(hù)林、特種用途林每畝63360元、家重點(diǎn)防護(hù)林特種用途林每畝76670元; 疏林、灌木林每畝50000元; 宜林、采伐跡、火燒跡每畝43340元 4 林業(yè)設(shè)計(jì)費(fèi)按林、林木森林植恢復(fù)費(fèi)總3%收取 (六)、樹(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1 蘋(píng)樹(shù) 培育期(1-5)平均每株補(bǔ)償150-220元; 初期(6-8)平均每株補(bǔ)償300-450元; 盛期(9-25)平均每株補(bǔ)償600-1800元; 衰期26平均每株補(bǔ)償900元 2 梨樹(shù) 培育期(1-5)平均每株補(bǔ)償45-120元; 初期(6-8)平均每株補(bǔ)償150-300元; 盛期(9-25)平均每株補(bǔ)償1900-2200元; 衰期26平均每株補(bǔ)償1200元 3 桃樹(shù) 培育期(1-3)平均每株補(bǔ)償45-90元; 初期(4-8)平均每株補(bǔ)償150-280元; 盛期(9-20)平均每株補(bǔ)償350-680元; 衰期21平均每株補(bǔ)償280元 4 葡萄樹(shù) 培育期(1-2)平均每株補(bǔ)償30-55元; 初期(3-5)平均每株補(bǔ)償40-150元; 盛期(6-11)平均每株補(bǔ)償150-330元; 衰期12平均每株補(bǔ)償190元 5 棗樹(shù) 培育期(1-3)平均每株補(bǔ)償30-80元; 初期(4-8)平均每株補(bǔ)償50-120元; 盛期(9-30)平均每株補(bǔ)償520-130元; 衰期31平均每株補(bǔ)償680元 6杏樹(shù) 培育期(1-3)平均每株補(bǔ)償45-185元; 初期(4-7)平均每株補(bǔ)償200-310元; 盛期(8-35)平均每株補(bǔ)償500-1600元; 衰期36平均每株補(bǔ)償980元 7 板栗 培育期(1-4)平均每株補(bǔ)償45-95元; 初期(5-7)平均每株補(bǔ)償190-210元; 盛期(8-35)平均每株補(bǔ)償50-1600元; 衰期36平均每株補(bǔ)償860元 8 雜樹(shù) 培育期(1-3)平均每株補(bǔ)償25-50元; 初期(4-10)平均每株補(bǔ)償80-130元; 盛期(11-25)平均每株補(bǔ)償130-280元; 衰期26平均每株補(bǔ)償140元 (七)、電力設(shè)施遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1 低壓線路改移(0.4KV)每公補(bǔ)償30000元;線路加高木桿平均每根1000元砼桿平均每根1500元(含金具、線、占、稅金等費(fèi)用) 2 高壓線路改移(10KV)每公補(bǔ)償47000元;線路加高砼單桿平均每根6000元砼H桿平均每基8000元(含金具、線、占、稅金等費(fèi)用) 3 高壓線路加高(66KV):砼單桿平均每根5500元砼H桿平均每基8000元砼A桿平均每基10000元鐵塔平均每基10萬(wàn)元(含金具、線、占、稅金等費(fèi)用) 4 高壓線路加高(220KV):砼雙桿平均每基2萬(wàn)元鐵塔平均每基20萬(wàn)元(含金具、線、占、稅金等費(fèi)用) (八)、郵電通訊設(shè)施遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1 電線路 木桿平均每根(含線橫擔(dān)瓷瓶等)1000-2000元; 砼桿平均每根(含線橫擔(dān)瓷瓶等)1500-3000元 2 架空光(電)纜 木桿平均每根500元; 砼桿平均每根1000元; 光(電)纜每米50-150元 3 電纜 電纜、光纜每米100-200元 (九)、農(nóng)田灌溉水利設(shè)施遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 采取工程修復(fù)補(bǔ)償相結(jié)合原則按本價(jià)適補(bǔ)償 1 農(nóng)村型水庫(kù) 水庫(kù)水面(灌溉與養(yǎng)殖兼用)每畝補(bǔ)償19000元; 水庫(kù)水面(灌溉)每畝補(bǔ)償16000元; 水庫(kù)荒灘每畝補(bǔ)償300元 2 農(nóng)田灌溉水利設(shè)施 型閘門(mén)(砼結(jié)構(gòu))每補(bǔ)償15000-20000元; 排灌干渠堤壩每延米補(bǔ)償80元 (十)、廠礦企事業(yè)單位遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)? 集體所制廠礦企事業(yè)單位遷考慮實(shí)際損失給予適補(bǔ)償辦公用房參照民房遷標(biāo)準(zhǔn);廠房等產(chǎn)設(shè)施按重置折舊計(jì)算適考慮停工搬遷損失費(fèi)用? (十)、施工運(yùn)輸?shù)缆费a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)? 凡工程施工指定鄉(xiāng)村運(yùn)輸?shù)缆肥┕て陂g由施工單位負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)工程竣工按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各市組織修復(fù)鄉(xiāng)村道路(瀝青路面)視取料難易、路面寬度情況每公補(bǔ)償20-35萬(wàn)元? 鄉(xiāng)村道路(砂石路面)每公補(bǔ)償9萬(wàn)元? 鄉(xiāng)村道路(土路面)每公補(bǔ)償4萬(wàn)元 (十二)、鄉(xiāng)村道路田間作業(yè)道補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)? 考慮農(nóng)民群眾產(chǎn)需要確需修建鄉(xiāng)村道路連接線田間作業(yè)道按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各市組織實(shí)施? 村道路連接線(砂石路面)每公補(bǔ)償12萬(wàn)元(含征費(fèi)用、簡(jiǎn)易構(gòu)造物)? 鄉(xiāng)村道路連接線、田間作業(yè)道每公補(bǔ)償8萬(wàn)元 (十三)、征及遷預(yù)見(jiàn)費(fèi) 按簽訂征遷補(bǔ)償投資協(xié)議所核定總費(fèi)用5%計(jì)算預(yù)見(jiàn)費(fèi)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)使用主要用于工程設(shè)計(jì)變更引發(fā)擴(kuò)征附著物遷補(bǔ)償; 工程設(shè)計(jì)沒(méi)發(fā)現(xiàn)征遷協(xié)議沒(méi)列入預(yù)見(jiàn)構(gòu)造物遷補(bǔ)償;家政策性調(diào)整及抗拒震災(zāi)害等預(yù)見(jiàn)項(xiàng)目補(bǔ)償涉及征預(yù)見(jiàn)項(xiàng)目由省交通廳省土資源廳共同核定? (十四)、各市遷辦公室管理費(fèi)? 按省市簽訂遷補(bǔ)償投資協(xié)議所核定總費(fèi)用3%計(jì)提? 各市遷辦公室臨性機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)高速公路建設(shè)項(xiàng)目拆遷、附著物協(xié)調(diào)工作市遷辦公室應(yīng)嚴(yán)格按關(guān)規(guī)定包干使用超支? (十五)高速公路占賠償--林補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算 苗圃補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算 苗圃補(bǔ)償費(fèi)=該苗圃前三平均產(chǎn)值(公頃)苗圃面積(公頃)補(bǔ)償倍數(shù) 注:補(bǔ)償系數(shù)=臨占(指占用期二同)每2.5--5倍;永久占用(指占用期三同)10--25倍 二其林補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算(含苗圃) 其林補(bǔ)償費(fèi)=所鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)田前三平均產(chǎn)值(公頃)林面積林種補(bǔ)償系數(shù) 三集體其林永久占補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算(含苗圃) 集體其林永久占補(bǔ)償費(fèi)=所鄉(xiāng)(鎮(zhèn))旱田前三平均產(chǎn)值(公頃)林面積補(bǔ)償倍數(shù)(6至10) 四集體其林臨占補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算(含苗圃) 集體其林臨占補(bǔ)償費(fèi)=所鄉(xiāng)(鎮(zhèn))旱田前三平均產(chǎn)值(公頃)林面積補(bǔ)償倍數(shù)(占用期1.5- 3倍 占用期二5倍) (十六) 拆遷特困戶喪失勞能力沒(méi)源殘疾房屋由拆遷按規(guī)定給予照顧: 1、拆遷持效《市居民低保障證》住戶其拆遷貨幣補(bǔ)償款低于5.5萬(wàn)元按5.5萬(wàn)元給予貨幣補(bǔ)償 2、拆遷持效《城市居民低保障證》住戶殘疾其持《華民共殘疾證》標(biāo)明殘疾標(biāo)準(zhǔn) 程度級(jí)、二級(jí)聽(tīng)力、語(yǔ)言、肢體殘疾標(biāo)明視力、智力、精神殘疾第條基礎(chǔ)再給予補(bǔ)助1萬(wàn)元照顧 (十七)于特殊情況參照關(guān)規(guī)定依照現(xiàn)行物價(jià)市場(chǎng)由省市主管部門(mén)舉行聽(tīng)證與業(yè)主協(xié)商處理 (十八)經(jīng)濟(jì)建設(shè)民工程要征民理解與支持掀起全民建設(shè)家園氛圍強(qiáng)制進(jìn)行若群眾威脅恐嚇 甚者暴力行直接追究負(fù)責(zé)官員責(zé)任 本條例自20113月1施行