我們農(nóng)村將要進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè)，我家的蘋果地要占用，我想知道關(guān)于賠償?shù)膯?wèn)題..

【專家解說(shuō)】：回答人的補(bǔ)充 2010-04-05 09:08 因征地需拆遷農(nóng)民住宅的應(yīng)實(shí)行貨幣安置，確需異地遷建住宅的，依法批準(zhǔn)新建宅基地或集中統(tǒng)一建設(shè)農(nóng)民住宅。 拆遷農(nóng)民住宅的貨幣補(bǔ)償金額為：被拆遷房屋有照建筑面積×被拆遷區(qū)域房屋補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格。房屋補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)按房屋造價(jià)評(píng)估值計(jì)算。超出有照面積部分，按照看護(hù)房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償價(jià)格。 拆遷溫室、大棚及看護(hù)房，除按其拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)補(bǔ)償外，還要對(duì)其實(shí)際損失進(jìn)行補(bǔ)償。實(shí)際損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以原價(jià)格為基數(shù)，另加土地級(jí)別和建設(shè)項(xiàng)目用途補(bǔ)償系數(shù)。計(jì)算公式為：補(bǔ)償總金額=建筑面積×拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)×（1+土地級(jí)別補(bǔ)償系數(shù)+建設(shè)項(xiàng)目用途補(bǔ)償系數(shù)）。土地級(jí)別補(bǔ)償系數(shù)為：七級(jí)地0－0.1，六級(jí)地0.1－0.2，五級(jí)地0.2－0.3，四級(jí)地0.3－0.4, 三級(jí)地0.4。建設(shè)項(xiàng)目用途補(bǔ)償系數(shù)為：市政設(shè)施、公益性用地0，倉(cāng)儲(chǔ)工業(yè)用地0.1，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地0.2，商業(yè)用地0.3。 公路建設(shè)用地,地上建筑物、構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：在城市建成區(qū)（指有市政基礎(chǔ)設(shè)施、上下水、市政道路、煤氣、供暖等設(shè)施，管道配套完善的區(qū)域，具體由市規(guī)劃局劃定）范圍內(nèi)的，按本文件確定的市政設(shè)施、公益性項(xiàng)目拆遷指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行；在建成區(qū)以外的，按《遼寧省人民政府批轉(zhuǎn)省交通廳等部門關(guān)于全省高速公路建設(shè)征地動(dòng)遷補(bǔ)償實(shí)施方案的通知》（遼政發(fā)[2005]6號(hào)）規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)上浮，距建成區(qū)直線距離1公里以內(nèi)上浮50%，1公里以外、2公里以內(nèi)上浮40%，2公里以外、3公里以內(nèi)上浮30%。林木、果樹(shù)按照畝適宜株數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償，低于畝適宜株數(shù)的，按實(shí)際株數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償。 農(nóng)田水利設(shè)施等需要局部拆遷的，按照局部拆遷的規(guī)模與實(shí)際價(jià)值予以補(bǔ)償。拆遷城市基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)公益事業(yè)項(xiàng)目按重置價(jià)格予以補(bǔ)償。 對(duì)政府征地公告發(fā)布后搶栽、搶種的各種植物以及搶建的各種建筑物、構(gòu)筑物等所有附著物不予補(bǔ)償。 城市近期建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)集體土地征用拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格，由市國(guó)土資源管理部門根據(jù)市場(chǎng)物價(jià)的變化情況，定期評(píng)估、調(diào)整并公布。 征地拆遷工作在國(guó)土資源管理部門監(jiān)督指導(dǎo)下，由項(xiàng)目法人申請(qǐng)，委托有拆遷資質(zhì)的單位依法實(shí)施。征地拆遷的有關(guān)程序參照《遼陽(yáng)市城市房屋拆遷管理辦法》（遼陽(yáng)市人民政府令第81號(hào)）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行操作和辦理。 拆遷之前，項(xiàng)目法人要將征地拆遷補(bǔ)償安置方案、標(biāo)準(zhǔn)公開(kāi)。拆遷補(bǔ)償當(dāng)事人根據(jù)公布的補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格協(xié)商確定補(bǔ)償事宜，并簽訂書(shū)面拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)商不成的，拆遷補(bǔ)償當(dāng)事人委托具有房地產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定補(bǔ)償價(jià)格。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由所轄區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以上人民政府協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)不成的，由拆遷補(bǔ)償當(dāng)事人書(shū)面向征地拆遷主管部門申請(qǐng)行政裁決。拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議不影響征用土地方案的實(shí)施。 加強(qiáng)集體土地上建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃管理 城市近期建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)的廠房、辦公樓、民房、畜牧場(chǎng)、飼養(yǎng)場(chǎng)等建設(shè)項(xiàng)目按《遼陽(yáng)市城市規(guī)劃管理辦法》（遼陽(yáng)市人民政府令第49號(hào)）辦理規(guī)劃審批手續(xù)。 城市近期建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)集體土地上的溫室、大棚（不含地扣）、看護(hù)房、魚(yú)塘等按下列程序辦理規(guī)劃審批手續(xù)： 申請(qǐng)建設(shè)的個(gè)人向村委會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)村委會(huì)同意，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)政府審核后，在3個(gè)工作日內(nèi)報(bào)區(qū)人民政府初審。初審?fù)夂?，由區(qū)人民政府在3個(gè)工作日內(nèi)報(bào)市規(guī)劃局審批。 市規(guī)劃局對(duì)符合規(guī)劃要求的，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，同時(shí)抄送城市管理綜合行政執(zhí)法部門、國(guó)土資源部門、農(nóng)業(yè)部門及有關(guān)區(qū)政府備案，并在3個(gè)工作日內(nèi)會(huì)同城市管理綜合行政執(zhí)法部門到現(xiàn)場(chǎng)放線定位。放線定位后，方可施工建設(shè)。 工程竣工后，由建設(shè)的個(gè)人到市規(guī)劃局申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)收。對(duì)符合條件的，市規(guī)劃局在3個(gè)工作日內(nèi)會(huì)同城市管理綜合行政執(zhí)法部門給予規(guī)劃驗(yàn)收。對(duì)未經(jīng)審批或者經(jīng)過(guò)審批未經(jīng)竣工規(guī)劃驗(yàn)收而擅自使用的，征地拆遷過(guò)程中不予補(bǔ)償。 在城市主次干道、城市環(huán)路以及出入口兩側(cè)各50米內(nèi)，高速公路、鐵路、河道等規(guī)定控制范圍內(nèi)的集體土地上，嚴(yán)格控制建設(shè)溫室、大棚、看護(hù)房、魚(yú)塘等建設(shè)項(xiàng)目。 溫室應(yīng)座北朝南，東西延長(zhǎng)，前屋面接受陽(yáng)光，南側(cè)溫室北墻距北側(cè)溫室前底角水平距離不得少于5米。大棚的布置方向及間距應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要和生產(chǎn)作業(yè)的要求確定，跨度不得少于6米，最低點(diǎn)高度不得低于1.5米，間距不得少于2米?？醋o(hù)房面積不得超過(guò)25平方米。溫室、大棚建筑面積小于300平方米的，不得建看護(hù)房。 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的區(qū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府及街道辦事處，對(duì)所在地單位及村民自建的建筑物和構(gòu)筑物等附屬物進(jìn)行認(rèn)真調(diào)查，調(diào)查結(jié)果經(jīng)認(rèn)定后登記造冊(cè)，并將認(rèn)定資料和登記冊(cè)報(bào)市規(guī)劃、國(guó)土資源和城市綜合執(zhí)法管理部門備案。有關(guān)部門對(duì)備案資料進(jìn)行核驗(yàn)。今后在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地上實(shí)施征地拆遷時(shí)，按備案登記結(jié)合實(shí)際拆遷登記認(rèn)定的情況給予補(bǔ)償。沒(méi)有登記和備案資料的一律不予補(bǔ)償。 明確責(zé)任，加強(qiáng)管理，做好征地拆遷及規(guī)劃管理工作 市國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地征用拆遷的監(jiān)督管理工作。白塔區(qū)、文圣區(qū)、宏偉區(qū)、太子河區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的集體土地征用拆遷管理的協(xié)調(diào)工作。 市規(guī)劃管理部門要加強(qiáng)對(duì)我市近期建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的管理，最大限度地減少征地拆遷當(dāng)事人的損失。 市城市管理綜合行政執(zhí)法部門要依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，充分發(fā)揮職能作用，依法保障城市規(guī)劃的實(shí)施，對(duì)近期建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)集體土地上未經(jīng)批準(zhǔn)的各類建筑物、構(gòu)筑物等附著物進(jìn)行清理并無(wú)償拆除。對(duì)違法違規(guī)行為，要嚴(yán)肅處理，保證征地拆遷工作的順利進(jìn)行。對(duì)在征地拆遷公告發(fā)布后，突擊搶建的建筑物、構(gòu)筑物、溫室、大棚等附著物以及突擊種植和養(yǎng)殖行為，要及時(shí)進(jìn)行糾正和制止。對(duì)妨礙征地拆遷工作正常進(jìn)行或嚴(yán)重干擾工作人員依法行政的，要依法移交公安機(jī)關(guān)處理。 各有關(guān)區(qū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處以及村委會(huì)要確定專人負(fù)責(zé)，積極配合做好征地拆遷工作。要站在維護(hù)人民群眾切身利益、保持社會(huì)穩(wěn)定的高度，搞好政策宣傳解釋、信訪接待和善后處理工作。 紀(jì)檢監(jiān)察部門對(duì)違反本實(shí)施意見(jiàn)核發(fā)有關(guān)證件及其他批準(zhǔn)文件的單位及個(gè)人，要嚴(yán)肅查處；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財(cái)產(chǎn)、國(guó)家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，要移交司法部門依法追究刑事責(zé)任 。其他 本實(shí)施意見(jiàn)自發(fā)布之日起施行，由市國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)解釋。 附件：1.2005年-2006年地上附著物補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià) 2.2005年-2006年農(nóng)田水利設(shè)施補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià) 3.2005年-2006年果木補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià) 4.2005年-2006年養(yǎng)魚(yú)池塘（不含魚(yú)）成本補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià) 5.遼政發(fā)[2005]6號(hào)文件公布的相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 二OO五年六月十五日 附件1：2005年-2006年地上附著物補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià) 名稱 等級(jí) 單位 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元) 附著物結(jié)構(gòu) 溫室 1A型 B型 m2 80 采用磚、水泥、鋼管、角鋼、塑膜、玻璃等材料建成，磚墻高度2.2米以上，毛石基礎(chǔ)、水泥梁柱、墻外水泥沙漿抹面（A型溫室中沼氣池、電動(dòng)卷簾等設(shè)備另外核算） 2C型 m2 60 采用磚、水泥、鋼管、型鋼、塑膜等材料建成，毛石基礎(chǔ)現(xiàn)澆混凝土梁柱，磚墻高度1.6米以上，墻面為清水墻。 3D型 m2 40 采用磚石基礎(chǔ)，磚墻或土坯墻、塑膜，竹片等材料建成，墻高1.6米以下 大棚 1 m2 40 跨度6米以上,鋼筋、鐵絲、塑膜建成 2 m2 20 跨度6米以下,2米以上,竹片、鐵絲、塑膜建成 3 m2 10 跨度2米以下,竹片、塑膜制成。 看護(hù)房 1 m2 300 磚石結(jié)構(gòu) 2 m2 200 土坯結(jié)構(gòu) 路面 1 m2 30 瀝青或水泥灌漿結(jié)面 2 m2 10 水泥方磚 3 m2 6 磚地面 4 m2 2 沙石路面 大門 1 m2 100 有雨搭鐵大門 2 m2 80 無(wú)雨搭鐵大門 3 m2 50 木門 倉(cāng)房 畜禽舍 1 m2 100 磚木結(jié)構(gòu)、灰瓦屋面、水泥地面、高2米以上 2 m2 70 磚混結(jié)構(gòu)、灰瓦屋面、1.5米以上 3 m2 40 碎石結(jié)構(gòu)、油氈紙屋面、高1米以上 院墻 1 m 100 鐵制透視圍墻或磚混結(jié)構(gòu)、厚度24厘米以上、水泥罩面、高1.6米以上 2 m 80 鐵制透視圍墻或磚石結(jié)構(gòu)、無(wú)罩面、高1.6米以下 3 m 50 碎磚石結(jié)構(gòu)、高1.6米以下 永久菜窖 1 m2 300 磚混結(jié)構(gòu)、搗制窖面、壁高1.8米以上 2 m2 200 磚混結(jié)構(gòu)、預(yù)制窖面、壁高1.5米以上 2005年-2006年占用農(nóng)田水利設(shè)施補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià) 名稱 分類 等級(jí) 單位 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元） 附著物結(jié)構(gòu) 田間灌溉工程 微灌 畝 2000 微噴、滴灌 噴灌 1 畝 1500 固定式噴灌 2 畝 700 半固定式噴灌 3 畝 600 卷盤移動(dòng)式噴灌 管灌 畝 500 管道灌溉 井 電井 井體 1 米 500 井深40-80米，管徑∮325-425 輸配電 千米 80000 井高壓輸電線路 個(gè) 10000 電井變壓器臺(tái) 個(gè) 3000 電井配電柜 臺(tái) 7000—10000 電井變壓器50KVA及以上 土 井 1 米 400 土井直徑3米以上 2 米 300 土井直徑3米以下 方塘 灌溉 1 畝 8500 有襯砌 2 畝 4000 沒(méi)襯砌 2005年-2006年果樹(shù)補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià) 樹(shù)種 生長(zhǎng)期、產(chǎn)量（斤/畝） 標(biāo)準(zhǔn)行距（米） 適宜保留株數(shù)/畝 1年生 2年生 3年生 4年生 5年生 6年生以上 油桃 20元/株 1000-1500 3000-4000 5000-6000 6000 6000 1×1.5 400 杏 30元/株 80元/株 1000-1500 2000-3000 3000-4000 5000 2×1.5 200 李子 30元/株 80元/株 1000-1500 2000-3000 3000-4000 5000 2×1.5 200 葡萄 10元/株 1500-2000 2500 3000 4000 4000 0.5×1.5 720 說(shuō)明:1.未結(jié)果樹(shù)補(bǔ)償培育費(fèi)； 2.結(jié)果樹(shù)按產(chǎn)量計(jì)算補(bǔ)償3年，不另付培育費(fèi)； 3.水果單價(jià)按產(chǎn)地近3年市場(chǎng)平均價(jià)格計(jì)算； 4.面積包括保護(hù)地內(nèi)作業(yè)路等配套用地； 5.其它樹(shù)種按生物學(xué)特性參照本表。