我是商戶(hù)棚戶(hù)區(qū)拆遷如何賠償

【專(zhuān)家解說(shuō)】：城市城市近期建設(shè)征收集體土地范圍內(nèi)房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法發(fā)布文號(hào)：宣政辦〔2009〕53號(hào)為加快宣城市城市建設(shè)步伐，保證市政公用事業(yè)和土地收儲(chǔ)項(xiàng)目的順利進(jìn)行,維護(hù)拆遷雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《安徽省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》和宣城市政府第7號(hào)令、第14號(hào)令等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。一、持有《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或經(jīng)城市規(guī)劃主管部門(mén)和土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋，住宅房屋被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，其他用途房屋一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。（一）實(shí)行貨幣化補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積、使用性質(zhì)、所處地段、結(jié)構(gòu)、成新等因素，參照同地段的國(guó)有土地房屋，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件一予以補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋按規(guī)劃要求實(shí)行統(tǒng)一建設(shè)或購(gòu)置普通商品房予以安置。統(tǒng)建安置房的土地使用權(quán)性質(zhì)、建設(shè)、收費(fèi)、辦證、交易等均按照經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法執(zhí)行。 1．拆遷人向被拆遷人提供與被拆遷房屋合法面積相等面積的安置房，安置房均價(jià)800元/㎡。 2．①被拆遷房屋人均合法建筑面積不足40㎡的，不足部分按均價(jià)1000元/㎡購(gòu)買(mǎi)；②安置房面積人均超出40㎡部分，人均5㎡內(nèi)按市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)2185元/㎡購(gòu)買(mǎi)，再超部分按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，每年的市場(chǎng)價(jià)格由市物價(jià)局、市房管局于年初公布。 3．原拆遷房屋合法面積大于安置房面積的部分，給予貨幣化補(bǔ)償。被拆遷人必須按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積最接近的戶(hù)型選房，安置房房款在簽訂安置房銷(xiāo)售合同時(shí)結(jié)算。（三）各類(lèi)附屬補(bǔ)償及安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按附件二～五執(zhí)行。二、未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋處理規(guī)定被拆遷人（屬所在村農(nóng)業(yè)常住戶(hù)口的村民）未經(jīng)城市規(guī)劃主管部門(mén)和土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)以及超出批準(zhǔn)面積建設(shè)的房屋，拆遷時(shí)按以下規(guī)定執(zhí)行： 1．被拆遷人符合農(nóng)民建房條件建設(shè)的所有住宅房屋，可認(rèn)定人均40㎡的補(bǔ)償安置面積，補(bǔ)償安置按第一條規(guī)定執(zhí)行。認(rèn)定補(bǔ)償安置面積以外的房屋一律按違法建設(shè)處理。 2．違法建設(shè)房屋，同意拆除的，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)50元/㎡、磚木結(jié)構(gòu)40元/㎡、簡(jiǎn)易房30元/㎡。強(qiáng)拆的不予補(bǔ)償。三、常住農(nóng)業(yè)人口認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（一）被拆遷人家庭常住戶(hù)口人數(shù)以公安部門(mén)頒發(fā)的戶(hù)口簿中家庭成員為準(zhǔn)（不含非正當(dāng)理由遷入的、掛戶(hù)的戶(hù)口），且一直在本集體經(jīng)濟(jì)組織生產(chǎn)、生活并享受本集體經(jīng)濟(jì)組織分配的；（二）被拆遷人或其子女已達(dá)到法定婚齡一直未結(jié)婚的可增加一個(gè)安置人口；已婚尚未有子女的可增加安置面積20㎡；已領(lǐng)取獨(dú)生子女證的家庭，可增加安置面積10㎡（以上情況需公安、計(jì)生、民政等部門(mén)出具相關(guān)證明）；（三）被拆遷人夫妻雙方戶(hù)口不在一處的，按拆遷房屋所在地戶(hù)口人數(shù)人均給予40㎡安置，安置后不得在另一方再次享受安置政策；（四）被拆遷人家庭成員在征遷所在村雖不是常住戶(hù)口，但屬下列情形之一的，可計(jì)入安置人口： 1．雖為非農(nóng)戶(hù)口，但未享受城鎮(zhèn)職工有關(guān)待遇或一直在本集體經(jīng)濟(jì)組織生產(chǎn)、生活且享受本集體經(jīng)濟(jì)組織分配的； 2．夫妻雙方均為征遷所在村常住人口，子女雖為非農(nóng)業(yè)人口，但尚未成家現(xiàn)隨父母居住，且未享受房改政策的； 3．原戶(hù)口在征遷所在村（居）委會(huì)的現(xiàn)役、退伍軍人（不含現(xiàn)役軍官）； 4．原戶(hù)口在征遷所在村的大中專(zhuān)院校在校學(xué)生； 5．原戶(hù)口在征遷所在村的監(jiān)獄服刑、勞動(dòng)教養(yǎng)人員； 6．法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員。四、統(tǒng)建安置房戶(hù)型為：50㎡、80㎡、100㎡、120㎡四種戶(hù)型。五、房屋拆遷時(shí)間與步驟 1．宣傳動(dòng)員階段（10天）：發(fā)布房屋拆遷通知，逐戶(hù)上門(mén)，以多種形式宣傳本實(shí)施方案及拆遷計(jì)劃。 2．房屋拆遷準(zhǔn)備階段（20天）：對(duì)被拆遷人房屋進(jìn)行逐戶(hù)丈量、登記、評(píng)估、測(cè)算。 3．房屋拆遷獎(jiǎng)勵(lì)階段（20天）：在此期間內(nèi)被拆遷人騰空房屋并簽訂了拆遷安置協(xié)議交鑰匙的，按房產(chǎn)證登記面積（或認(rèn)定安置面積），每提前一天給予5元/㎡的拆遷獎(jiǎng)金。 4．無(wú)獎(jiǎng)勵(lì)拆遷階段（10天）：在此期間內(nèi)搬遷讓房的，對(duì)被拆遷人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償，不給予獎(jiǎng)勵(lì)。 5．依法裁決和強(qiáng)制拆除階段：無(wú)獎(jiǎng)勵(lì)拆遷階段結(jié)束后，被拆遷人與拆遷人仍未達(dá)成協(xié)議的，由拆遷人申請(qǐng)行政裁決或申請(qǐng)強(qiáng)制拆除，其未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋一律不予補(bǔ)償。六、其他規(guī)定 1．房屋拆遷許可以市政府市政建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件或省政府征地批復(fù)為依據(jù)。 2．征收集體土地范圍內(nèi)房屋拆遷由拆遷人招標(biāo)委托具有拆遷資質(zhì)的單位進(jìn)行拆遷。 3．被拆遷人提供虛假、偽造的房屋、土地、戶(hù)籍、土地承包合同等證明或冒名頂替騙取拆遷補(bǔ)償安置的，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)后，簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議為無(wú)效合同，發(fā)現(xiàn)冒名頂替現(xiàn)象的，按頂替人數(shù)的50%扣減被拆遷人安置面積，并依法追究其法律責(zé)任。 4．相關(guān)部門(mén)出具虛假證明經(jīng)查實(shí)的，由市監(jiān)察局對(duì)相關(guān)責(zé)任人及單位負(fù)責(zé)人追究相應(yīng)責(zé)任，觸犯法律的，移交司法機(jī)關(guān)依法查處。七、本辦法適用于宣城市城市規(guī)劃確定的城市近期建設(shè)規(guī)劃區(qū)域。八、本辦法自公布之日起施行，宣政辦〔2006〕12號(hào)文件、宣政辦〔2007〕80號(hào)文件同時(shí)廢止。九、本辦法由宣城市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。 附件一宣城市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 單位：元/平方米 類(lèi)別 等級(jí) 房屋結(jié)構(gòu)與標(biāo)準(zhǔn) 基本價(jià)格混合結(jié)構(gòu) 一 鋼筋砼梁、柱，實(shí)磚墻體，平頂或瓦屋面。平面天棚，門(mén)、窗、水、電、廚、衛(wèi)齊全，水泥地面。 850 二 鋼筋砼梁、柱，單、雙丁斗墻，平頂或瓦屋面。簡(jiǎn)易天棚門(mén)窗、水、電、廚、衛(wèi)齊全，水泥地面。 800 磚木結(jié)構(gòu) 一 磚墻承重，木屋架，瓦屋面，水泥或木地面，實(shí)體墻體，平頂天棚，門(mén)、窗、水、電、廚、衛(wèi)齊全，二層以上（含二層，每層層高在2.8米以上）一次性設(shè)計(jì)，同步施工。 750 二 水泥或木桁條，水泥或木地面，單、雙丁斗墻，平瓦屋面，須水天棚，有水，電設(shè)施。 680 三 木行混合桁條，三合土或簡(jiǎn)易水泥地面，單丁斗墻，平瓦屋面，有水，電設(shè)施。 600 簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu) 一 不規(guī)則屋架、竹木基層，草、瓦或石棉瓦屋面，土、碎磚或其他簡(jiǎn)易墻。簡(jiǎn)易地坪，有電，檐口高2.2米以上。 280 二 不規(guī)則屋架、竹木基層，草、瓦或石棉瓦屋面，土、碎磚或其他簡(jiǎn)易墻。簡(jiǎn)易地坪，有電，檐口高2.2米以下。 180 宣城市集體土地房屋拆遷成新系數(shù)建筑年代 1980年以前 1980至1989 1990至1999 2000至2005 2005年以后成新系數(shù) 0.7 0.8 0.9 0.95 1 附件二宣城市集體土地房屋拆遷各類(lèi)附屬物補(bǔ)償及安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 各類(lèi)附屬設(shè)施補(bǔ)償名 稱(chēng) 補(bǔ)償金額（單價(jià)） 備 注供電 單相總表（單獨(dú)開(kāi)戶(hù)） 380元/只 1.5至20A(含) 三相總表（單獨(dú)開(kāi)戶(hù)） 2000元/只 20A至60A 分電表 60元/只 有集中表箱的增加40元/只 變 壓 器（含附屬管線） 6000元/臺(tái) 315KVA(含)以下,遷移補(bǔ)助費(fèi) 7000元/臺(tái) 315至630KVA(含),遷移補(bǔ)助費(fèi) 8000元/臺(tái) 630KVA以上,遷移補(bǔ)助費(fèi)供水 總 水 表（單獨(dú)開(kāi)戶(hù)） 700元/只 散戶(hù),一戶(hù)一表 分水表 50元/只 通訊 有線電視 100元/戶(hù) 移裝費(fèi) 電話,寬帶網(wǎng) 8元/門(mén) 移裝費(fèi)空調(diào)熱水器 分體式 200元/臺(tái) 移裝費(fèi) 窗 式 150元/臺(tái) 移裝費(fèi) 太陽(yáng)能 250元/個(gè) 移裝補(bǔ)助費(fèi) 電 能 100元/個(gè) 名 稱(chēng) 補(bǔ)償金額 (單價(jià)) 備 注室外地坪 水泥 20元/m2 磚石 10元/m2 圍墻 空 斗 30元/m2 磚 石 40元/m2 簡(jiǎn)易土、籬笆 10元/m2 爐灶 單 口 50元/口 移動(dòng)式煤爐不補(bǔ)償 雙 口 100元/口 生產(chǎn)性用灶 200元/口 衛(wèi)生設(shè)施 浴 缸 150元/個(gè) 座便器 100元/個(gè) 蹲便器 30元/個(gè) 洗臉池 30元/個(gè) 化糞池 100元/m3 沼氣池 3000元/套 廢棄池補(bǔ)助500元/套其 他 外陽(yáng)臺(tái)PVC門(mén)窗 120元/m2 外陽(yáng)臺(tái)鋁合金門(mén)窗 100元/m2 鐵 門(mén) 30元/m2 卷簾門(mén) 50元/m2 防盜網(wǎng) 30元/m2 防盜門(mén) 200元/付 品牌防盜門(mén)可自拆 鍋 爐 3元/kg 移裝補(bǔ)助費(fèi) 抽油煙機(jī) 100元/個(gè) 水池、煤池 25元/個(gè) 機(jī) 井 1000元/口 手壓井 500元/個(gè) 消防池、浴池 100元/m3 雨棚、雨罩 20元/ m2 閣樓 200元/ m2 檐口高度1.8米—2.2米 150元/ m2 檐口高度1.5米—1.8米 70元/ m2 檐口高度0.5米—1.5米 隔熱層 30元/m2 簡(jiǎn)易 60元/m2 附件三房屋裝璜補(bǔ)償名 稱(chēng) 補(bǔ)償金額（單價(jià)） 備 注吊頂 墻紙?zhí)炫?10元/m2 纖板、灰板條、扣板 20元/m2 石膏板、膠合板 15元/m2 墻 面 瓷 磚 15元/m2 外裝璜不予補(bǔ)償 墻布、墻紙 10元/m2 膠合板 15元/m2 噴漆、噴瓷、噴塑 10元/m2 壁柜式組合家具 100元/m2 不可移動(dòng)的室內(nèi)地面 實(shí)木板地 70元/m2 不含原木板樓地面 地板磚、其他木板地 30元/m2 水磨石 20元/m2 大理石 50元/m2 花崗巖 60元/m2 油漆地面 10元/m2 附件四樹(shù)木補(bǔ)償 種類(lèi) 直徑（cm）離地面1.3米處丈量 補(bǔ)償金額(單價(jià)) 備 注一般樹(shù)木 2cm—5cm 10元/株 1、相鄰樹(shù)木間距在1米以?xún)?nèi)的不予補(bǔ)償； 2、風(fēng)景樹(shù)參照果樹(shù)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。 5cm—10cm 30元/株 10cm以上 50元/株 果 樹(shù) 2cm—5cm 50元/株 5cm—10cm 100元/株 10cm以上 200元/株 附件五搬遷、安置補(bǔ)助 （一）搬遷補(bǔ)助住宅房：按拆遷房屋認(rèn)定的合法面積8元/m2計(jì)算,最低不低于400元,最高不超過(guò)600元一次性發(fā)給搬遷費(fèi)。非住宅房：按被拆遷房屋有證建筑面積10元/m2一次性發(fā)給搬遷費(fèi)；有大型設(shè)備的，按當(dāng)時(shí)貨物運(yùn)輸價(jià)格計(jì)算。（二）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（住宅房）住宅房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以被拆遷房屋有證面積或認(rèn)定合法建筑面積6元/m2計(jì)算。 1、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按上述?guī)定計(jì)發(fā)6個(gè)月。 2、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：（1）以現(xiàn)房安置的，按上述規(guī)定計(jì)發(fā)4個(gè)月。（2）以期房安置被拆遷人自行過(guò)渡的，按18個(gè)月每平方米6元/月計(jì)發(fā)；超過(guò)18個(gè)月未安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從逾期之月起按上述規(guī)定再增加一倍的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，直至安置兌現(xiàn)為止。（三）停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)（非住宅房）非住宅房停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)以被拆遷房屋實(shí)際使用有證建筑面積計(jì)算,按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)6個(gè)月：營(yíng)業(yè)用房：每月20元/m2；辦公用房：每月8元/m2 生產(chǎn)用房：每月12元/m2 倉(cāng)儲(chǔ)用房：每月5元/m2 宣城市人民政府辦公室 2009年 8月24日印 謝謝，望采納！