關于安徽農(nóng)村房屋拆遷征地的資料和案例

【專家解說】：　　關于公布廬江縣征用農(nóng)村集體土地上房屋及其他附著物補償標準的通知 　　信息更新： 2008年11月21日 來源：縣政府辦 【打印】 　　廬政辦〔2008〕62號 　　各鎮(zhèn)人民政府，縣政府各部門、各直屬機構： 　　根據(jù)巢湖市人民政府《關于對廬江縣征用農(nóng)村集體土地上房屋及其他附著物補償標準的批復》（巢政秘〔2008〕24號），現(xiàn)將廬江縣征用農(nóng)村集體土地上房屋及其他附著物補償標準予以公布，請予遵照執(zhí)行。此前縣有關補償標準與本標準不一致的，按本標準執(zhí)行。 　　附件：1.《關于對廬江縣征用農(nóng)村集體土地上房屋及其他附著物補償標準的批復》（巢政秘〔2008〕24號） 　　2.廬江縣征用農(nóng)村集體土地上房屋及其他附著物補償標準 　　二OO八年五月七日 　　附件2 　　廬江縣征用農(nóng)村集體土地上房屋及其他附著物補償標準 　　1．房屋補償價格 元/㎡ 　　類別 價格 房屋結構裝修情況 備 注 　　結構 　　等級 廬城規(guī)劃區(qū) 一類鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)和工礦區(qū) 　　框架 720 690 全部或承重部分（柱、梁、板）為鋼筋混凝土結構，包括框架大板，與框架輕板結構等房屋，內(nèi)、外墻面普通粉刷。水、電、廚、衛(wèi)設施齊全。 　　磚 混 I類 650 620 鋼筋混凝土構造梁、柱，主要是磚墻承重，外墻面水泥砂漿粉刷，內(nèi)墻普通粉刷，普通門、窗，水泥地面。水、電、廚、衛(wèi)設施齊全。 二層以上（含二層） 　　II類 600 570 部分鋼筋混凝土，主要是磚墻或空斗墻承重結構，外墻面水泥砂漿，內(nèi)墻普通粉刷，木制門窗，水泥地面。水、電、廚、衛(wèi)設施齊全。 　　磚 I類 550 530 240磚墻或毛石墻承重，大瓦屋面，鋼、木屋架，木或水泥桁條，內(nèi)、外墻普通粉刷，木制門窗，水泥地面。水、電、廚、衛(wèi)設施齊全。 　　木 II類 500 480 240實心墻或空斗墻承重，木屋架或木構架，木或水泥桁條，大瓦屋面，內(nèi)、外墻普通粉刷，木制門窗，水泥地面。水、電、廚、衛(wèi)設施齊全。 　　注：本標準中一類鎮(zhèn)為：冶父山、羅河、龍橋、礬山鎮(zhèn)，其他地區(qū)的補償標準參照一類鎮(zhèn)標準執(zhí)行，具體由廬江縣政府確定。 　　2．成新系數(shù) 　　建筑年代 5年以內(nèi) 6-10年 11-15年 16-20年 21-30年 31年以上 　　成新系數(shù) 1 0.95 0.9 0.85 0.8 0.7 　　3．房屋拆遷補償金額計算公式為： 　　補償金額=補償價格×成新系數(shù)×建筑面積 　　4．搬家補助費、臨時安置補助費 　?。?）搬遷補助費：按房屋合法建筑面積3元/平方米，自行搬遷的按2次支付，拆遷人負責搬遷的不支付； 　?。?）臨時安置補助費：按房屋合法建筑面積每月2.5元/平方米，一次性支付12個月。 　　5．樹木補助標準 　　名稱 類別 單位 數(shù)量 金額（元） 備注 　　樹木 10cm以下 棵 1 5.00 1、非人工培植的野生樹木不補助； 　　2、樹干直徑應從樹木1米處計算； 　　3、竹林按2500元/畝計算； 　　4、除林地外，其他土地上10cm以下的樹木行間距小于1米的，按1000元/畝補償，不再補償青苗費。 　　樹木 11-20cm 棵 1 10.00 　　樹木 21-30cm 棵 1 20.00 　　樹木 31-40cm 棵 1 30.00 　　樹木 41cm以上 棵 1 40.00 　　果樹 不足3年 棵 1 20.00 　　果樹 3年以上 棵 1 50.00 　　6．附著物補償標準 　　項 目 補 償 標 準 備 注 　　水池 普通水池 30元/個 　　陶瓷不銹鋼水池 40元/個 　　雨蓬 20元/平方米 　　鍋灶 單口 150元/個 　　雙口 200元/個 　　面盆 50元/個 　　圍墻 磚砌 40元/平方米 　　石砌 30元/平方米 　　門樓 磚混 400元/座 　　磚木 150元/座 　　土瓦 100元/座 　　水井 磚砌 1500元/口 超過10米部分，每深1米 　　增加100元 　　壓水井、沼氣池 300元/口 　　空調(diào) 柜式 150元 移機費 　　分體式 120元 　　窗式 80元 　　熱水器 光電太陽能 160元 移機費 　　其他 60元 　　電 話 120元 遷移費 　　有線電視 80元 遷移費 　　水箱拆裝費 100元 　　座便器 60元/套 　　浴缸 150元/套 　　整體廚房（拆裝費） 300元/套 　　整體浴室（拆裝費） 100元/套 　　抽油煙機 50元/套 遷移費 　　室外砼地坪 20元/平方米 　　磚糞窯池 30元/平方米 　　遷墳 350元/冢 　　附屬房（含閣樓、披廈） 磚混 300元/平方米 　　磚木 200元/平方米 　　簡易 60元/平方米 　　電桿 水泥 100元/根 遷移費 　　木 50元/根 遷移費 　　關于公布2008年度廬江縣城市房屋拆遷補償基準價格和廬江縣城市房屋拆遷補助、補償費及附屬物補償標準的通知 　　信息更新： 2008年11月21日 來源：縣政府辦 【打印】 　　廬政辦〔2008〕61號 　　各鎮(zhèn)人民政府，縣政府各部門、各直屬機構： 　　根據(jù)巢湖市人民政府《關于對廬江縣城市房屋拆遷補償基準價格和房屋拆遷補助、補償費及附屬物補償標準的批復》（巢政秘〔2008〕23號），現(xiàn)將2008年度廬江縣城市房屋拆遷補償基準價格和廬江縣城市房屋拆遷補助、補償費及附屬物補償標準予以公布，請予遵照執(zhí)行。 　　附件： 　　1．《關于對廬江縣城市房屋拆遷補償基準價格和房屋拆遷補助、補償費及附屬物補償標準的批復》（巢政秘〔2008〕23號） 　　2．廬江縣城市房屋拆遷貨幣補償基準價格 　　3．廬江縣城市房屋拆遷補助、補償費及附屬物補償標準 　　二OO八年五月七日 　　附件2 　　請參考： 　　廬江縣城市房屋拆遷貨幣補償基準價格 　　1、基準價格表 　　類 別 價 格 結 構、裝 修 情 況 備 注 　　結構 等 　　級 建筑面積 　　(元/㎡) 　　框架 　　結構 1380 鋼筋混凝土框架、梁、柱、板、基礎、現(xiàn)澆整體裝配，一次性施工，標準門窗、粉刷、裝飾精細、水、電、廚、衛(wèi)設施齊全。 　　磚 　　混 　　結 　　構 1 1230 磚或部分鋼筋混凝土梁柱承重，鋼筋混凝土圈梁，現(xiàn)澆或預制梁、柱、板、平屋面或瓦屋面，水泥樓面，標準門窗，內(nèi)外粉刷，水、電、廚、衛(wèi)設施齊全。 四層以上 　?。ê膶樱? 　　2 1140 磚墻承重，鋼筋混凝土圈梁，構造柱，現(xiàn)澆或預制梁、板、平屋面或大瓦屋面，標準門窗，內(nèi)外粉刷，水、電、衛(wèi)、廚設施齊全。 三層以下 　　（含三層） 　　3 1030 磚墻承重，鋼筋混凝土圈梁，平屋面或大瓦屋面，水泥地面，鋼、木門窗，水電齊全。 二層以下 　?。ê樱? 　　磚 　　木 　　結 　　構 1 1030 240實心墻，磚墻承重，鋼、木屋架，木或水泥桁條，大瓦屋面，內(nèi)外粉刷，硬木樓面，水泥地面，木或混凝土樓梯，標準門窗，平水天花，水、電、廚、衛(wèi)設施齊全。 　　2 980 240以上實心墻或空斗墻，磚墻承重，木屋架或木構架，木或水泥桁條，大瓦屋面，內(nèi)外粉刷，水泥地面，普通木門窗，平水天花，水、電齊全。 　　2、成新系數(shù) 　　建筑年代 5年以內(nèi) 6-10年 11-15年 16-20年 21-30年 31年以上 　　成新系數(shù) 1 0.95 0.9 0.85 0.8 0.7 　　3、區(qū)位劃分系數(shù) 　　類別 區(qū) 位 增減系數(shù) 　　一類 南至潛川路，東至牌樓路，北至軍二路，西至越城路所劃區(qū)域。 +0.25 　　二類 ①潛川路以南，南門河以北；②牌樓路以東，東門河以西；③軍二路以北，塔山路以南；④越城路以西，沿城西河－城中路至移湖路以東。 +0.15 　　三類 一、二類以外，外環(huán)路以內(nèi)。 0 　　四類 一、二、三類以外的廬江縣城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)。 -0.08 　　4、非住宅房屋使用功能系數(shù) 　　類 別 使 用 性 能 增減系數(shù) 　　經(jīng)營用房 單位或個人經(jīng)營日用百貨、五金、化工、家電、日雜、土產(chǎn)、糖業(yè)、煙酒、服裝、鞋帽、布料、文化用品、建材、醫(yī)藥保健、餐飲、娛樂、服務等房屋。 +0.8 　　辦公用房 單位或個人用于辦公、會議等房屋（含文、教、衛(wèi)公益用房）。 +0.1 　　生產(chǎn)用房 單位或個人用于生產(chǎn)、加工等房屋。 +0.01 　　倉儲用房 單位或個人用于儲存貨物的房屋，含公廁等公益配套房屋。 -0.01 　　說明：非住宅房屋結構分類、區(qū)位增減系數(shù)、成新標準，等同于住宅房屋。 　　5、營業(yè)用房樓層系數(shù) 　　樓層 一層 二層 三層 四層 五層 六層 　　增減系數(shù) +0.8 0.0 -0.31 -0.37 -0.43 -0.53 　　6、沿街兩側底層營業(yè)用房道路系數(shù) 　　類 別 范 圍 增減系數(shù) 　　1 文 明 路：軍二路至城中路段。 　　文 昌 路：街心公園至越城路段。 　　軍 二 路：五叉路至黃山路段。 +0.74 　　2 文 明 路：城中路至潛川路段。 　　軍二路至塔山路段。 　　牌 樓 路：潛川路至街心公園段。 　　城 中 路：東門小橋至愷悌街段。 　　愷 悌 街：文昌路至城中路段。 +0.37 　　3 潛 川 路：牌樓路至文明路段。 　　塔山中路：文明路至黃山路段。 　　黃 山 路：文昌路至塔山路段。 　　文 昌 路：越城路至黃山路段。 　　城 中 路：東門小橋至東門大橋。 　　愷悌街至西門吊橋。 　　軍二東路：大園盤至東門大橋段。 　　廬 巢 路：軍二路至交警大隊段。 　　軍二西路：黃山路至移湖路段。 　　越 城 路：文昌路至塔山路段。 　　交 通 路：軍二路至塔山路段。 +0.02 　　4 文明北路：塔山路至外環(huán)路。 　　黃 山 路：塔山路至外環(huán)路 　　文昌路以南。 　　文 昌 路：黃山路以西。 　　軍 二 路：東門大橋至外環(huán)路。 　　塔 山 路：黃山路至移湖路。 　　住宅房一類區(qū)位范圍其它街道。 -0.23 　　5 住宅房二類區(qū)位范圍其它街道。 -0.30 　　6 住宅房三類區(qū)位范圍其它街道。 -0.46 　　7 住宅房四類區(qū)位范圍其它街道。 -0.54 　　注：僅用于臨街底層營業(yè)門面房，如同一街道兩側分屬兩類區(qū)域劃分，按較高區(qū)位系數(shù)計算。 　　7、住宅及辦公倉儲用房樓層增減系數(shù) 　　一層 二層 三層 四層 五層 六層 　　一 +0.02 +0.01 -0.03 -0.04 -0.04 -0.04 　　二 +0.01 +0.02 +0.03 +0.03 +0.03 　　三 -0.03 +0.10 +0.10 +0.10 　　四 -0.05 +0.07 +0.08 　　五 -0.07 0.00 　　六 -0.08 　　8、住宅房屋朝向增減系數(shù) 　　朝 向 朝 南 朝 東 朝 西 朝 北 　　增 減 率 +0.01 0 -0.01 -0.02 　　9、各類房屋拆遷補償金額計算公式為： 　?。?）住宅房： 　　補償金額＝基準價格×成新系數(shù)×（1+區(qū)位系數(shù)）×（1+樓層系數(shù)）×（1+朝向系數(shù)）×建筑面積 　?。?）經(jīng)營用房： 　　底層營業(yè)用房： 　　補償金額＝基準價格×成新系數(shù)×（1+功能系數(shù)）×（1+樓層系數(shù)）×（1+道路系數(shù)）×建筑面積 　　二層以上營業(yè)用房： 　　補償金額＝基準價格×成新系數(shù)×（1+區(qū)位系數(shù)）×（1+功能系數(shù)）×（1+樓層系數(shù)）×建筑面積 　?。?）生產(chǎn)、辦公、倉儲用房： 　　補償金額＝基準價格×成新系數(shù)×（1+區(qū)位系數(shù)）×（1+功能系數(shù)）×（1+樓層系數(shù)）×建筑面積 　　附件3 　　廬江縣城市房屋拆遷補助、補償費 　　及附屬物補償標準 　　1、搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)、停業(yè)生活補助費標準 　?、侔徇w補助費 　　住宅房按房屋合法建筑面積3元/平方米支付； 　　營業(yè)房和非住宅房按房屋合法建筑面積5元/平方米支付； 　　②臨時安置補助費 　　按房屋合法建筑面積每月3元/平方米支付。 　?、弁．a(chǎn)、停業(yè)生活補助費 　　營業(yè)房實行產(chǎn)權調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)生活補助費根據(jù)不同區(qū)位，按下列標準給予一次性補償。 　　一類區(qū)位按合法建筑面積補助120元/平方米； 　　二類區(qū)位按合法建筑面積補助100元/平方米； 　　三類區(qū)位按合法建筑面積補助90元/平方米； 　　四類區(qū)位按合法建筑面積補助80元/平方米； 　　五類區(qū)位按合法建筑面積補助70元/平方米； 　　六類區(qū)位按合法建筑面積補助60元/平方米； 　　七類區(qū)位按合法建筑面積補助50元/平方米； 　　其他非住宅房停產(chǎn)、停業(yè)生活補助費標準按相應區(qū)位營業(yè)房的50%發(fā)給。 　　2、樹木補助標準 　　名稱 類別 單位 數(shù)量 金額（元） 備 注 　　樹 　　木 直徑10cm以下 棵 1 5.00 1、非人工培植的野生樹木不補助； 　　2、樹干直徑應從樹木一米處計算。 　　3、栽植在土地使用權證范圍內(nèi)的樹林砍伐或移植費用。 　　直徑11cm-20cm 棵 1 10.00 　　直徑21cm-30cm 棵 1 20.00 　　直徑31cm-40cm 棵 1 30.00 　　直徑40cm以上 棵 1 40.00 　　果 　　樹 3年以內(nèi) 棵 1 20.00 　　3年以上 棵 1 50.00 　　竹 2cm以上 棵 1 0.50 　　3、附屬物及附屬設施補償標準 　　項 目 補 償 標 準 備 注 　　鍋 灶 單 口 150元 　　雙 口 200元 　　圍 墻 磚 砌 40元/平方米 　　石 砌 30元/平方米 　　院 落 60元/平方米 國有土地使用權證范圍 　　門 樓 磚 混 400元/座 　　磚 木 150元/座 　　水 井 磚 砌 1500元/口 　　壓水井、沼氣池 300元/口 　　空 調(diào) 柜 式 150元 移 機 費 　　分 體 式 120元 　　熱水器 光電太陽能 160元 移機費 　　其 它 100元 　　電 話 120元 遷 移 費 　　有線電視 80元 遷 移 費 　　座便器 60元/套 　　浴 缸 150元/套 　　整體廚房（拆裝費） 300元/套 　　整體浴室（拆裝費） 100元/套 　　抽油煙機 50元/套 移 機 費 　　室外砼地坪 20元/平方米 　　磚糞窯池 30元/平方米 　　遷 墳 350元/冢 　　閣 樓 2.2m＞檐高＞1.8m 500元/平方米 無證且不計算建筑面積 　　1.8m以下 350元/平方米 　　附 　　屬 　　房 磚 混 300元/平方米 檐口高度2.2米以下； 　　1.8米以下折減 　　磚 木 200元/平方米 　　簡 易 100元/平方米 　　電 　　桿 水 泥 100元/根 　　木 50元/根 　　水池 普通水池 30元/個 　　陶瓷、不銹鋼水池 40元/個 　　門 防盜門 100元/扇 被拆遷人不得自行拆除 　　卷閘門 50元/平方米 　　窗 PVC窗 30元/平方米 封閉陽臺計算全面積的不予補償 　　鋁合金窗 40元/平方米 　　欄桿 鐵 制 30元/平方米 不包括作為建筑面積部分的圍護 　　不銹鋼 40元/平方米 　　磚 20元/平方米 　　面 盆 50元/個 　　雨 篷 20元/平方米