廠房出租營業(yè)執(zhí)照未辦遇拆遷如何賠償

【專家解說】：江蘇提高交通征地補償標準 　　　　　　　　　　　　　　　房屋拆遷每平方米至少400元 　　江蘇交通重點工程建設項目征地拆遷補償標準將大大提高，昨天江蘇下發(fā)《省交通重點工程建設項目征地補償安置實施意見》（以下簡稱《意見》），明確了征地補償安置的各項費用。2004年1月1日以后開工建設的項目，均按該標準執(zhí)行。 　　《意見》明確，江蘇省交通重點工程征地補償標準全部提高到省政府（2003年）131號文件規(guī)定的標準，即將全省分為四類地區(qū)，其土地補償費的標準分別為每畝18000元、16000元、14000元、12000元；安置補助費分別為每人20000元、17000元、13000元、11000元。 　　土地補償費實行定額補助，按被征收前3年耕地平均年產(chǎn)值為基數(shù)計算（四類地區(qū)的基數(shù)每畝分別為1800元、1600元、1400元、1200元）。此外，征收精養(yǎng)魚塘的，按12倍計算，征收其他養(yǎng)殖水面的，按8倍計算；征收園地或者其它經(jīng)濟林地的，按12倍計算；征收其它農(nóng)用地的，按10倍計算；征收農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設用地的，按10倍計算；征收未利用地的，按5倍計算。征收其它農(nóng)用地的安置補助費，按照該土地的土地補償費標準的70％計算。 　　另外，征收農(nóng)用地的青苗補助費，四類地區(qū)每畝分別定額補助900元、800元、700元、600元。征收土地的排灌設施開發(fā)補償費，每畝定額補助1500元。征收土地的土地用途變更費按現(xiàn)行標準的低限收取，土地管理費按征地總費用的2％收取，但不超過每畝800元。 　　對征收的耕地，蘇南地區(qū)（南京、蘇州、無錫、常州、鎮(zhèn)江市）、蘇中地區(qū)（揚州、泰州、南通市）、蘇北地區(qū)（徐州、淮安、宿遷、連云港、鹽城市）分別按每平方米9元、7元、5元的標準繳納耕地開墾費。 　　征收土地過程中房屋拆遷補助，省包干到市的補助標準為：平房每平方米400－500元，樓房每平方米600－700元，工業(yè)廠房（含設備搬遷）每平方米700－800元。豬圈、廁所磚瓦結(jié)構(gòu)280元一間，土草結(jié)構(gòu)150元一間，沼氣池450元一個，手壓水井260元一個，土窯4000元一座，立窯7000元一座，輪窯14000元一門，磚砌院墻25元一米，墳墓150元一座，綠化210元一戶，水泥地坪25元每平方米。具體補償標準由各市、縣人民政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況確定。 　　此外，省交通重點工程項目建設涉及到的電力、郵電、廣播電視等桿線及其他附著物，由各市負責拆遷，原桿線要充分利用，嚴格控制拆遷范圍?！兑庖姟窂娬{(diào)建設單位支付的各項補償、復墾費用必須?？顚Ｓ?。屬于個人的一定要足額結(jié)算給個人，不得截留。征地的耕地占用稅、土地補償費、安置補助費、取棄土（石）用地補助費、耕地開墾費、拆遷補助費以及法律、法規(guī)規(guī)定的其它稅費要列入工程投資。