沈陽市東陵區(qū)三環(huán)路加寬土地征用如何補償

【專家解說】：征遷補償實施原則? 1?高速公路家基礎性、公益性、先導性產業(yè)執(zhí)行家關政策性規(guī)定基礎高速公路建設實行政策傾斜? 2?明確責任強化管理省交通廳全面負責高速公路建設工作省土資源廳負責征工作組織實施沿線各市政府負責遷工作組織實施林業(yè)等關部門按照職責積極做配合工作省交通廳與省土資源廳簽訂征補償投資協(xié)議與工程沿線各市政府簽訂遷補償投資協(xié)議? 3?省土資源廳負責建設項目用(包括鐵路、軍事、林等)預審、報批、征實施、占補平衡造、施工期間服務、補充擴征、辦理土使用證及涉及征協(xié)調服務工作征補償費要嚴格執(zhí)行實施本案所定標準并足額及補償位截留、擠占挪用? 4?各市政府負責附著物遷、協(xié)調等項工作根據(jù)本區(qū)實際情況制定具體實施辦遷投資范圍內細化補償標準合理調劑使用資金? 5?凡由市、縣政府及關部門收取費用原則減免涉及資產電力、電信、鐵路、水利、管道及軍用設施等構造物遷按本價給予適補償? 6?工程需要擴征及遷增加費用相應補償投資協(xié)議預見費列支增加補償項目由建設單位與土資源部門各市核定 ? 7?各級土資源部門各市政府應依征、遷合理保護征遷群眾利益承擔征、遷所涉及律、經濟、群眾訪等責任要加強高速公路建設重意義宣傳工作采取力措施防止發(fā)阻礙工程施工現(xiàn)象? 8?嚴肅財經紀律加強征、遷專項資金管理加強廉政建設監(jiān)督? 二、征收土補償、稅費標準及征工作程序? ()征收土補償標準? 根據(jù)《華民共土管理》、《遼寧省實施〈華民共土管理〉辦》及《務院關于深化改革嚴格土管理決定》等相關律、規(guī)規(guī)定制定征補償標準? 1?征收耕補償標準? 旱田平均每畝補償1.3萬元? 水田平均每畝補償2萬元? 菜田平均每畝補償3萬元? 2?征收基本農田補償標準? 旱田平均每畝補償1.76萬元? 水田平均每畝補償2.64萬元? 菜田平均每畝補償4.4萬元? 3?征收林及其農用平均每畝補償0.64萬元? 4?征收工礦建設用、村民住宅、道路等集體建設用平均每畝補償0.72萬元? 5?征收空閑、荒山、荒、荒灘、荒溝未利用平均每畝補償0.16萬元? (二)其稅費? 1?耕占用稅按每平米2元計算? 2?商品菜發(fā)建設基金按每畝1萬元計算? 3?征管理費按征總費用3%計算由土資源部門嚴格按關規(guī)定使用? 4?耕占補平衡造費平均每畝4000元由遼寧省征事務服務處具體組織實施統(tǒng)籌調劑使用省土資源廳負責監(jiān)督驗收? (三)征工作程序? 1?告知征情況征依報批前土資源部門應擬征用途、位置、補償標準、安置途徑等書面形式告知征農村集體經濟組織農戶告知凡征農村集體經濟組織農戶擬征土搶栽、搶種、搶建附著物青苗征律予補償? 2?確認征調查結土資源部門同交通、林業(yè)部門擬征土權屬、類、面積及附著物權屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調查調查結應與征農村集體經濟組織、農戶附著物產權、各市遷辦公室共同確認? 3?組織征聽證征依報批前土資源部門應告知征農村集體經濟組織農戶擬征土補償標準、安置途徑申請聽證權利事申請聽證應按照《土資源聽證規(guī)定》規(guī)定程序關要求組織聽證? 4?簽訂征補償協(xié)議土資源部門要按照本案制定補償標準與征農村集體經濟組織農民簽訂征補償協(xié)議并協(xié)議作征報件必備件附征卷同報? 5?公征批準事項經依批準征收土除涉及家保密規(guī)定等特殊情況外省土資源廳通媒體向社公示征批準事項縣(市)土資源部門應按照《征用土公告辦》規(guī)定征所村、組公告征批準事項? 6?支付征補償安置費征補償安置案經市、縣政府批準應按律規(guī)定限向征農村集體經濟組織按支付征補償安置費用土資源部門要協(xié)同農業(yè)、民政等關部門征集體組織內部征補償安置費用配使用情況進行監(jiān)督? 三、房屋物補償標準? 1?房屋補償標準? 樓房(二層)每平米補償650元? 搗(預)制磚砼結構房屋每平米補償550元? 磚瓦房每平米補償400元? 平(草)房每平米補償300元? 2?其()附著物補償標準? 倉房每平米補償120元? 室外水泥坪每平米補償25元? 沼氣池每補償400元? 廁所每平米補償50-100元? 豬雞舍每平米補償50-100元? 塑料棚每平米補償25-30元? 菜窖每平米補償50-130元? 磚石墻每延米補償50元? 格柵(含工藝格柵欄)每延米補償150元? 門樓每補償400元? 飲用水井(含壓水設備)每眼補償2000元? 農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償2000元? 排灌井(含設備)每眼補償1萬元? 排水管(塑料管、鑄鐵)每延米補償10-30元? 電移機補助費每戶200元? 線電視遷移補助費每戶300元? 墳每座補償300元? 3?異安置補助費(包括宅、配套設施、租房費等)每戶6000元 四、征占林木補償標準? 按《華民共森林實施條例》《遼寧省實施〈華民共森林〉辦》關規(guī)定補償? 1?林木補償標準? ⑴楊、柳、榆、槐樹林木補償費? 1-3平均每畝補償1200元;? 4-13平均每畝補償1800-3600元;? 14-20平均每畝補償3000-1800元;? 21平均每畝補償1200元? ⑵柞樹林木補償費? 1-3平均每畝補償1200元;? 4-20平均每畝補償1800-3000元;? 21-50平均每畝補償4400-6000元;? 51平均每畝補償2400元? ⑶紅松林木補償費? 1-3平均每畝補償1200元;? 4-20平均每畝補償2000-3100元;? 21-40平均每畝補償4600-6200元;? 41-70平均每畝補償16800元;? 71平均每畝補償9600元? ⑷落葉松林木補償費? 1-3平均每畝補償1200元;? 4-20平均每畝補償1800-3000元;? 21-50平均每畝補償6000-2500元;? 51平均每畝補償1100元? 2?村民房前屋林木補償標準? 般林木(楊柳榆槐等)? 幼齡林(1-10)平均每株補償5-20元;? 齡林(11-20)平均每株補償22-50元;? 熟林(21)平均每株補償11元? 3?森林植恢復費? 用材林、經濟林、薪炭林、苗圃每畝4000元;? 未林每畝2667元;? 防護林、特種用途林每畝5336元、家重點防護林特種用途林每畝6667元;? 疏林、灌木林每畝2000元;? 宜林、采伐跡、火燒跡每畝1334元? 4?林業(yè)設計費按林、林木森林植恢復費總3%收取? 五、樹補償標準? 1?蘋樹? 培育期(1-5)平均每株補償5-90元;? 初期(6-8)平均每株補償90-210元;? 盛期(9-25)平均每株補償210-1200元;? 衰期26平均每株補償600元? 2?梨樹? 培育期(1-5)平均每株補償5-45元;? 初期(6-8)平均每株補償45-144元;? 盛期(9-25)平均每株補償144-1200元;? 衰期26平均每株補償600元? 3?桃樹? 培育期(1-3)平均每株補償5-45元;? 初期(4-8)平均每株補償45-144元;? 盛期(9-20)平均每株補償144-360元;? 衰期21平均每株補償180元? 4?葡萄樹? 培育期(1-2)平均每株補償5-10元;? 初期(3-5)平均每株補償10-90元;? 盛期(6-11)平均每株補償90-180元;? 衰期12平均每株補償80元? 5?棗樹? 培育期(1-3)平均每株補償5-10元;? 初期(4-8)平均每株補償10-80元;? 盛期(9-30)平均每株補償80-650元;? 衰期31平均每株補償320元? 6?板栗? 培育期(1-4)平均每株補償5-10元;? 初期(5-7)平均每株補償10-180元;? 盛期(8-35)平均每株補償180-900元;? 衰期36平均每株補償450元? 7?雜樹? 培育期(1-3)平均每株補償5-10元;? 初期(4-10)平均每株補償10-30元;? 盛期(11-25)平均每株補償30-80元;? 衰期26平均每株補償40元? 六、電力設施遷補償標準? 1?低壓線路改移(0.4KV)每公補償30000元;線路加高木桿平均每根1000元砼桿平均每根1500元(含金具、線、占、稅金等費用)? 2?高壓線路改移(10KV)每公補償47000元;線路加高砼單桿平均每根6000元砼H桿平均每基8000元(含金具、線、占、稅金等費用)? 3?高壓線路加高(66KV):砼單桿平均每根5500元砼H桿平均每基8000元砼A桿平均每基10000元鐵塔平均每基10萬元(含金具、線、占、稅金等費用)? 4?高壓線路加高(220KV):砼雙桿平均每基2萬元鐵塔平均每基20萬元(含金具、線、占、稅金等費用)? 七、郵電通訊設施遷補償標準? 1?電線路? 木桿平均每根(含線橫擔瓷瓶等)1000-2000元;? 砼桿平均每根(含線橫擔瓷瓶等)1500-3000元? 2?架空光(電)纜? 木桿平均每根500元;? 砼桿平均每根1000元;? 光(電)纜每米50-150元? 3?電纜? 電纜、光纜每米100-200元? 八、農田灌溉水利設施遷補償標準? 采取工程修復補償相結合原則按本價適補償? 1?農村型水庫? 水庫水面(灌溉與養(yǎng)殖兼用)每畝補償9000元;? 水庫水面(灌溉)每畝補償6000元;? 水庫荒灘每畝補償100元? 2?農田灌溉水利設施? 型閘門(砼結構)每補償5000-10000元;? 排灌干渠堤壩每延米補償10元? 九、廠礦企事業(yè)單位遷補償標準? 集體所制廠礦企事業(yè)單位遷考慮實際損失給予適補償辦公用房參照民房遷標準;廠房等產設施按重置折舊計算適考慮停工搬遷損失費用? 十、施工運輸?shù)缆费a償標準? 凡工程施工指定鄉(xiāng)村運輸?shù)缆肥┕て陂g由施工單位負責維修養(yǎng)護工程竣工按補償標準由各市組織修復? 鄉(xiāng)村道路(瀝青路面)視取料難易、路面寬度情況每公補償10-15萬元? 鄉(xiāng)村道路(砂石路面)每公補償5萬元? 鄉(xiāng)村道路(土路面)每公補償2萬元? 十、鄉(xiāng)村道路田間作業(yè)道補償標準? 考慮農民群眾產需要確需修建鄉(xiāng)村道路連接線田間作業(yè)道按補償標準由各市組織實施? 村道路連接線(砂石路面)每公補償6萬元(含征費用、簡易構造物)? 鄉(xiāng)村道路連接線、田間作業(yè)道每公補償4萬元? 十二、征及遷預見費 按簽訂征遷補償投資協(xié)議所核定總費用5%計算預見費由建設單位負責使用主要用于工程設計變更引發(fā)擴征附著物遷補償;工程設計沒發(fā)現(xiàn)征遷協(xié)議沒列入預見構造物遷補償;家政策性調整及抗拒震災害等預見項目補償涉及征預見項目由省交通廳省土資源廳共同核定? 十三、各市遷辦公室管理費? 按省市簽訂遷補償投資協(xié)議所核定總費用3%計提? 各市遷辦公室臨性機構主要負責高速公路建設項目拆遷、附著物協(xié)調工作市遷辦公室應嚴格按關規(guī)定包干使用超支