物業(yè)收取費(fèi)用后還要收取公共衛(wèi)生..公共照明費(fèi)..是不是違反了條例？

【專家解說】：一、關(guān)于公共衛(wèi)生費(fèi) 物業(yè)管理費(fèi)不包含衛(wèi)生費(fèi)，所謂的衛(wèi)生費(fèi)不是你所在的小區(qū)內(nèi)收取的,而是你小區(qū)內(nèi)所產(chǎn)生的生活垃圾的清掃和運(yùn)輸費(fèi)用.說白了就是你把垃圾扔垃圾桶里.但是垃圾桶里的東西要運(yùn)走啊(環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)啊),這段收取的才是衛(wèi)生費(fèi). 二、關(guān)于照明費(fèi) 是否合理應(yīng)該看物業(yè)管理合同是如何定的,也就是說要看物業(yè)管理費(fèi)是否包含公共照明費(fèi),通常來說是包括在內(nèi)的,但如果合同中有特別的說明,可能就要另外在交了. 基于物業(yè)管理費(fèi)的法律性質(zhì)，如您已經(jīng)交納物業(yè)管理費(fèi)，事實(shí)上便對公共照明及電梯電費(fèi)已有承擔(dān)；在沒有特別約定的情況下，物業(yè)公司另行收取公共照明及電梯電費(fèi)沒有合法依據(jù)。 從物業(yè)管理費(fèi)的性質(zhì)來看，物業(yè)管理費(fèi)的基本開支應(yīng)包括房屋附屬公用設(shè)施、設(shè)備和公共場所的日常管理、維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，公共照明電費(fèi)、電梯電費(fèi)應(yīng)包括在內(nèi)。 在物業(yè)公司與您對公共照明電費(fèi)、電梯用電電費(fèi)收取事宜并無特別約定的情況下，因您事實(shí)上對公共照明電費(fèi)、電梯電費(fèi)已有承擔(dān)，物業(yè)公司同時收取物業(yè)管理費(fèi)和公共照明電費(fèi)、電梯電費(fèi)并無合法依據(jù)；因此，物業(yè)公司在向您收取物業(yè)管理費(fèi)的同時還收取公共照明費(fèi)，構(gòu)成了民法上的不當(dāng)?shù)美? …… 參考物業(yè)管理法律 http://www.gywygl.com/5/8286.html