2015年土地補償新標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

【專家解說】：　　征地補償

　　1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)

　　旱田平均每畝補償5.3萬元。

　　水田平均每畝補償9萬元。

　　菜田平均每畝補償15萬元。

　　2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)

　　旱田平均每畝補償5.8萬元。

　　水田平均每畝補償9.9萬元。

　　菜田平均每畝補償15.6萬元。

　　3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

　　4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

　　5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

　　其他稅費

　　1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

　　2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。

　　3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。

　　4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責(zé)監(jiān)督驗收。

　　房屋地上物補償標(biāo)準(zhǔn)

　　1、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

　　樓房每平方米補償3300元。

　　搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。

　　磚瓦房每平方米補償2400元。

　　平房每平方米補償1900元。

　　2、其他地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

　　倉房每平方米補償920元。

　　室外水泥地坪每平方米補償165元。

　　沼氣池每個補償4600元。

　　廁所每平方米補償190—300元。

　　豬雞舍每平方米補償150—260元。

　　塑料大棚每平方米補償165—280元。

　　菜窖每平方米補償180—330元。

　　磚石墻每延長米補償190元。

　　格柵每延長米補償450元。

　　大門樓每個補償2400元。

　　飲用水井每眼補償1000元。

　　農(nóng)家排灌水井每眼補償15000元。

　　排灌大井每眼補償3萬元。

　　排水管每延長米補償80—150元。

　　電話移機補助費每戶200元。

　　有線電視遷移補助費每戶300元。

　　墳每座補償5000元。

　　3、異地安置補助費每戶2萬元。

　　征占林木補償標(biāo)準(zhǔn)

　　1、林木補償標(biāo)準(zhǔn)

　?、艞?、柳、榆、槐樹林木補償費

　　1—3年平均每畝補償6000元;

　　4—13年平均每畝補償12000—36000元;

　　14—20年平均每畝補償60000-80000元;

　　21年以上平均每畝補償32000元。

　?、谱鯓淞帜狙a償費

　　1—3年平均每畝補償12000元;

　　4—20年平均每畝補償18000—30000元;

　　21—50年平均每畝補償44000—60000元;

　　51年以上平均每畝補償24000元。

　?、羌t松林木補償費

　　1—3年平均每畝補償12000元;

　　4—20年平均每畝補償20000—31000元;

　　21—40年平均每畝補償56000—62000元;

　　41—70年平均每畝補償168000元;

　　71年以上平均每畝補償126000元。

　?、嚷淙~松林木補償費

　　1—3年平均每畝補償150000元;

　　4—20年平均每畝補償180000—250000元;

　　21—50年平均每畝補償60000—130000元;

　　51年以上平均每畝補償110000元。

　　2、村民房前屋后林木補償標(biāo)準(zhǔn)

　　一般林木

　　幼齡林平均每株補償35-65元;

　　中齡林平均每株補償220—300元;

　　成熟林平均每株補償350元。

　　3、森林植被恢復(fù)費

　　用材林、經(jīng)濟林、薪炭林、苗圃地每畝120000元;

　　未成林每畝86600元;

　　防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護林和特種用途林每畝76670元;

　　疏林地、灌木林地每畝50000元;

　　宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。

　　4、林業(yè)設(shè)計費按林地、林木和森林植被恢復(fù)費總和的3%收取。

　　果樹補償標(biāo)準(zhǔn)

　　1、蘋果樹

　　培育期平均每株補償150-220元;

　　初果期平均每株補償300-450元;

　　盛果期平均每株補償600-1800元;

　　衰果期26年以上平均每株補償900元。

　　2、梨樹

　　培育期平均每株補償45-120元;

　　初果期平均每株補償150-300元;

　　盛果期平均每株補償1900-2200元;

　　衰果期26年以上平均每株補償1200元。

　　3、桃樹

　　培育期平均每株補償45-90元;

　　初果期平均每株補償150-280元;

　　盛果期平均每株補償350-680元;

　　衰果期21年以上平均每株補償280元。

　　4、葡萄樹

　　培育期平均每株補償30-55元;

　　初果期平均每株補償40-150元;

　　盛果期平均每株補償150-330元;

　　衰果期12年以上平均每株補償190元。

　　5、棗樹

　　培育期平均每株補償30-80元;

　　初果期平均每株補償50-120元;

　　盛果期平均每株補償520-130元;

　　衰果期31年以上平均每株補償680元。

　　6杏樹

　　培育期平均每株補償45-185元;

　　初果期平均每株補償200-310元;

　　盛果期平均每株補償500-1600元;

　　衰果期36年以上平均每株補償980元

　　7、板栗

　　培育期平均每株補償45-95元;

　　初果期平均每株補償190-210元;

　　盛果期平均每株補償50-1600元;

　　衰果期36年以上平均每株補償860元。

　　8雜果樹

　　培育期平均每株補償25-50元;

　　初果期平均每株補償80-130元;

　　盛果期平均每株補償130-280元;

　　衰果期26年以上平均每株補償140元。

　　電力設(shè)施動遷補償標(biāo)準(zhǔn)

　　1、低壓線路改移每公里補償30000元;線路加高木桿平均每根1000元，砼桿平均每根1500元。

　　2、高壓線路改移每公里補償47000元;線路加高砼單桿平均每根6000元，砼H桿平均每基8000元。

　　3、高壓線路加高：砼單桿平均每根5500元，砼H桿平均每基8000元，砼A桿平均每基10000元，鐵塔平均每基10萬元。

　　4、高壓線路加高：砼雙桿平均每基2萬元，鐵塔平均每基20萬元。

　　郵電通訊設(shè)施動遷補償標(biāo)準(zhǔn)

　　1、電話線路

　　木桿平均每根1000-2000元;

　　砼桿平均每根1500-3000元。

　　2、架空光纜

　　木桿平均每根500元;

　　砼桿平均每根1000元;

　　光纜每米50-150元。

　　3、地下電纜

　　電纜、光纜每米100-200元。

　　農(nóng)田灌溉水利設(shè)施動遷補償標(biāo)準(zhǔn)

　　采取工程修復(fù)和補償相結(jié)合的原則，按成本價適當(dāng)補償。

　　1、農(nóng)村小型水庫

　　水庫水面每畝補償19000元;

　　水庫水面每畝補償16000元;

　　水庫荒灘每畝補償300元。

　　2、農(nóng)田灌溉水利設(shè)施

　　小型閘門每個補償15000-20000元;

　　排灌干渠堤壩每延長米補償80元。

　　廠礦企事業(yè)單位動遷補償標(biāo)準(zhǔn)

　　國有和集體所有制的廠礦企事業(yè)單位的動遷，考慮實際損失給予適當(dāng)?shù)难a償。辦公用房參照民房動遷標(biāo)準(zhǔn);廠房等生產(chǎn)設(shè)施按重置折舊計算，適當(dāng)考慮停工搬遷損失費用。

　　施工運輸?shù)缆费a償標(biāo)準(zhǔn)

　　凡工程施工指定的鄉(xiāng)村運輸?shù)缆?，施工期間由施工單位負責(zé)維修養(yǎng)護，工程竣工后按補償標(biāo)準(zhǔn)由各市組織修復(fù)。鄉(xiāng)村道路視取料難易、路面寬度情況，每公里補償20-35萬元。

　　鄉(xiāng)村道路每公里補償9萬元。

　　鄉(xiāng)村道路每公里補償4萬元

　　鄉(xiāng)村道路和田間作業(yè)道補償標(biāo)準(zhǔn)

　　考慮農(nóng)民群眾生產(chǎn)和生活需要，確需修建的鄉(xiāng)村道路連接線和田間作業(yè)道，按補償標(biāo)準(zhǔn)由各市組織實施。

　　村道路連接線每公里補償12萬元。

　　鄉(xiāng)村道路連接線、田間作業(yè)道每公里補償8萬元

　　征地及動遷不可預(yù)見費

　　按簽訂的征地和動遷補償投資協(xié)議中所核定總費用的5%計算。不可預(yù)見費由建設(shè)單位負責(zé)使用，主要用于因工程設(shè)計變更引發(fā)的擴大征地和地上附著物動遷的補償;

　　工程設(shè)計時沒有發(fā)現(xiàn)，征地動遷協(xié)議中沒有列入的不可預(yù)見的地下構(gòu)造物動遷補償;因國家政策性調(diào)整及不可抗拒的地震災(zāi)害等不可預(yù)見項目的補償。涉及征地的不可預(yù)見項目，由省交通廳和省國土資源廳共同核定。

　　各市動遷辦公室管理費

　　按省市簽訂的動遷補償投資協(xié)議中所核定的總費用的3%計提。

　　各市動遷辦公室為臨時性機構(gòu)，主要負責(zé)高速公路建設(shè)項目拆遷地上、地下附著物和地方協(xié)調(diào)工作。市動遷辦公室應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定包干使用，不得超支。

　　高速公路占地賠償——林地補償費計算方法

　　一、苗圃地補償費計算方法

　　苗圃地補償費=該苗圃前三年年平均產(chǎn)值苗圃地面積補償倍數(shù)

　　注：補償系數(shù)=臨時占地為每年2.5--5倍;永久占用為10--25倍。

　　二、國有其它林地補償費計算方法

　　其他林地補償費=所在鄉(xiāng)農(nóng)田地前三年年平均產(chǎn)值林地面積林種補償系數(shù)

　　三、集體其它林地永久占地補償費計算方法

　　集體其他林地永久占地補償費=所在鄉(xiāng)旱田地前三年年平均產(chǎn)值林地面積補償倍數(shù)

　　四、集體其它林地臨時占地補償費計算方法

　　集體其他林地臨時占地補償費=所在鄉(xiāng)旱田地前三年年平均產(chǎn)值林地面積補償倍數(shù)(占用期一年為1.5-3倍，

　　占用期二年為5倍)

　　對拆遷特困戶和喪失勞動能力沒有生活來源的殘疾人的房屋，由拆遷人按以下規(guī)定給予照顧：

　　1、對拆遷持有有效《市居民最低生活保障證》的住戶，其拆遷貨幣補償款低于5.5萬元的，按5.5萬元給予貨幣補償。

　　2、對拆遷持有有效《城市居民最低生活保障證》的住戶中的殘疾人，其持有的《中華人民共和國殘疾人證》標(biāo)明殘疾標(biāo)準(zhǔn)

　　程度為一級、二級的聽力、語言、肢體殘疾的和標(biāo)明視力、智力、精神殘疾的，在第一條的基礎(chǔ)上，再給予補助1萬元照顧。

　　對于特殊情況參照有關(guān)規(guī)定，依照現(xiàn)行當(dāng)?shù)匚飪r市場，由省市主管部門舉行聽證會，與業(yè)主協(xié)商處理。

　　經(jīng)濟建設(shè)是民生工程，要征得人民理解與支持，掀起全民建設(shè)家園的氛圍，不得強制進行，若有對群眾有威脅，恐嚇甚者暴力行為，直接追究負責(zé)官員責(zé)任。