南京西善花苑一帶拆遷怎么賠償

【專家解說】：城市城市近期建設征收集體土地范圍內(nèi)房屋拆遷補償安置實施辦法發(fā)布文號：宣政辦〔2009〕53號為加快宣城市城市建設步伐，保證市政公用事業(yè)和土地收儲項目的順利進行,維護拆遷雙方當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》和宣城市政府第7號令、第14號令等有關規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本實施辦法。一、持有《房屋所有權證》、《土地使用權證》或經(jīng)城市規(guī)劃主管部門和土地行政主管部門批準建設的房屋，住宅房屋被拆遷人可選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權調(diào)換安置，其他用途房屋一律實行貨幣補償。（一）實行貨幣化補償?shù)?，貨幣補償?shù)慕痤~根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積、使用性質(zhì)、所處地段、結(jié)構(gòu)、成新等因素，參照同地段的國有土地房屋，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。（二）選擇產(chǎn)權調(diào)換方式的，拆遷補償標準按附件一予以補償。產(chǎn)權調(diào)換的房屋按規(guī)劃要求實行統(tǒng)一建設或購置普通商品房予以安置。統(tǒng)建安置房的土地使用權性質(zhì)、建設、收費、辦證、交易等均按照經(jīng)濟適用房管理辦法執(zhí)行。 1．拆遷人向被拆遷人提供與被拆遷房屋合法面積相等面積的安置房，安置房均價800元/㎡。 2．①被拆遷房屋人均合法建筑面積不足40㎡的，不足部分按均價1000元/㎡購買；②安置房面積人均超出40㎡部分，人均5㎡內(nèi)按市場優(yōu)惠價2185元/㎡購買，再超部分按市場價格購買，每年的市場價格由市物價局、市房管局于年初公布。 3．原拆遷房屋合法面積大于安置房面積的部分，給予貨幣化補償。被拆遷人必須按照產(chǎn)權調(diào)換面積最接近的戶型選房，安置房房款在簽訂安置房銷售合同時結(jié)算。（三）各類附屬補償及安置補助標準按附件二～五執(zhí)行。二、未經(jīng)批準建設的房屋處理規(guī)定被拆遷人（屬所在村農(nóng)業(yè)常住戶口的村民）未經(jīng)城市規(guī)劃主管部門和土地行政主管部門批準以及超出批準面積建設的房屋，拆遷時按以下規(guī)定執(zhí)行： 1．被拆遷人符合農(nóng)民建房條件建設的所有住宅房屋，可認定人均40㎡的補償安置面積，補償安置按第一條規(guī)定執(zhí)行。認定補償安置面積以外的房屋一律按違法建設處理。 2．違法建設房屋，同意拆除的，補助標準為：磚混結(jié)構(gòu)50元/㎡、磚木結(jié)構(gòu)40元/㎡、簡易房30元/㎡。強拆的不予補償。三、常住農(nóng)業(yè)人口認定標準（一）被拆遷人家庭常住戶口人數(shù)以公安部門頒發(fā)的戶口簿中家庭成員為準（不含非正當理由遷入的、掛戶的戶口），且一直在本集體經(jīng)濟組織生產(chǎn)、生活并享受本集體經(jīng)濟組織分配的；（二）被拆遷人或其子女已達到法定婚齡一直未結(jié)婚的可增加一個安置人口；已婚尚未有子女的可增加安置面積20㎡；已領取獨生子女證的家庭，可增加安置面積10㎡（以上情況需公安、計生、民政等部門出具相關證明）；（三）被拆遷人夫妻雙方戶口不在一處的，按拆遷房屋所在地戶口人數(shù)人均給予40㎡安置，安置后不得在另一方再次享受安置政策；（四）被拆遷人家庭成員在征遷所在村雖不是常住戶口，但屬下列情形之一的，可計入安置人口： 1．雖為非農(nóng)戶口，但未享受城鎮(zhèn)職工有關待遇或一直在本集體經(jīng)濟組織生產(chǎn)、生活且享受本集體經(jīng)濟組織分配的； 2．夫妻雙方均為征遷所在村常住人口，子女雖為非農(nóng)業(yè)人口，但尚未成家現(xiàn)隨父母居住，且未享受房改政策的； 3．原戶口在征遷所在村（居）委會的現(xiàn)役、退伍軍人（不含現(xiàn)役軍官）； 4．原戶口在征遷所在村的大中專院校在校學生； 5．原戶口在征遷所在村的監(jiān)獄服刑、勞動教養(yǎng)人員； 6．法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員。四、統(tǒng)建安置房戶型為：50㎡、80㎡、100㎡、120㎡四種戶型。五、房屋拆遷時間與步驟 1．宣傳動員階段（10天）：發(fā)布房屋拆遷通知，逐戶上門，以多種形式宣傳本實施方案及拆遷計劃。 2．房屋拆遷準備階段（20天）：對被拆遷人房屋進行逐戶丈量、登記、評估、測算。 3．房屋拆遷獎勵階段（20天）：在此期間內(nèi)被拆遷人騰空房屋并簽訂了拆遷安置協(xié)議交鑰匙的，按房產(chǎn)證登記面積（或認定安置面積），每提前一天給予5元/㎡的拆遷獎金。 4．無獎勵拆遷階段（10天）：在此期間內(nèi)搬遷讓房的，對被拆遷人按規(guī)定標準予以補償，不給予獎勵。 5．依法裁決和強制拆除階段：無獎勵拆遷階段結(jié)束后，被拆遷人與拆遷人仍未達成協(xié)議的，由拆遷人申請行政裁決或申請強制拆除，其未經(jīng)批準建設的房屋一律不予補償。六、其他規(guī)定 1．房屋拆遷許可以市政府市政建設項目批準文件或省政府征地批復為依據(jù)。 2．征收集體土地范圍內(nèi)房屋拆遷由拆遷人招標委托具有拆遷資質(zhì)的單位進行拆遷。 3．被拆遷人提供虛假、偽造的房屋、土地、戶籍、土地承包合同等證明或冒名頂替騙取拆遷補償安置的，經(jīng)調(diào)查屬實后，簽訂的拆遷補償安置協(xié)議為無效合同，發(fā)現(xiàn)冒名頂替現(xiàn)象的，按頂替人數(shù)的50%扣減被拆遷人安置面積，并依法追究其法律責任。 4．相關部門出具虛假證明經(jīng)查實的，由市監(jiān)察局對相關責任人及單位負責人追究相應責任，觸犯法律的，移交司法機關依法查處。七、本辦法適用于宣城市城市規(guī)劃確定的城市近期建設規(guī)劃區(qū)域。八、本辦法自公布之日起施行，宣政辦〔2006〕12號文件、宣政辦〔2007〕80號文件同時廢止。九、本辦法由宣城市國土資源局負責解釋。 附件一宣城市集體土地房屋拆遷補償標準 單位：元/平方米 類別 等級 房屋結(jié)構(gòu)與標準 基本價格混合結(jié)構(gòu) 一 鋼筋砼梁、柱，實磚墻體，平頂或瓦屋面。平面天棚，門、窗、水、電、廚、衛(wèi)齊全，水泥地面。 850 二 鋼筋砼梁、柱，單、雙丁斗墻，平頂或瓦屋面。簡易天棚門窗、水、電、廚、衛(wèi)齊全，水泥地面。 800 磚木結(jié)構(gòu) 一 磚墻承重，木屋架，瓦屋面，水泥或木地面，實體墻體，平頂天棚，門、窗、水、電、廚、衛(wèi)齊全，二層以上（含二層，每層層高在2.8米以上）一次性設計，同步施工。 750 二 水泥或木桁條，水泥或木地面，單、雙丁斗墻，平瓦屋面，須水天棚，有水，電設施。 680 三 木行混合桁條，三合土或簡易水泥地面，單丁斗墻，平瓦屋面，有水，電設施。 600 簡易結(jié)構(gòu) 一 不規(guī)則屋架、竹木基層，草、瓦或石棉瓦屋面，土、碎磚或其他簡易墻。簡易地坪，有電，檐口高2.2米以上。 280 二 不規(guī)則屋架、竹木基層，草、瓦或石棉瓦屋面，土、碎磚或其他簡易墻。簡易地坪，有電，檐口高2.2米以下。 180 宣城市集體土地房屋拆遷成新系數(shù)建筑年代 1980年以前 1980至1989 1990至1999 2000至2005 2005年以后成新系數(shù) 0.7 0.8 0.9 0.95 1 附件二宣城市集體土地房屋拆遷各類附屬物補償及安置補助費標準 各類附屬設施補償名 稱 補償金額（單價） 備 注供電 單相總表（單獨開戶） 380元/只 1.5至20A(含) 三相總表（單獨開戶） 2000元/只 20A至60A 分電表 60元/只 有集中表箱的增加40元/只 變 壓 器（含附屬管線） 6000元/臺 315KVA(含)以下,遷移補助費 7000元/臺 315至630KVA(含),遷移補助費 8000元/臺 630KVA以上,遷移補助費供水 總 水 表（單獨開戶） 700元/只 散戶,一戶一表 分水表 50元/只 通訊 有線電視 100元/戶 移裝費 電話,寬帶網(wǎng) 8元/門 移裝費空調(diào)熱水器 分體式 200元/臺 移裝費 窗 式 150元/臺 移裝費 太陽能 250元/個 移裝補助費 電 能 100元/個 名 稱 補償金額 (單價) 備 注室外地坪 水泥 20元/m2 磚石 10元/m2 圍墻 空 斗 30元/m2 磚 石 40元/m2 簡易土、籬笆 10元/m2 爐灶 單 口 50元/口 移動式煤爐不補償 雙 口 100元/口 生產(chǎn)性用灶 200元/口 衛(wèi)生設施 浴 缸 150元/個 座便器 100元/個 蹲便器 30元/個 洗臉池 30元/個 化糞池 100元/m3 沼氣池 3000元/套 廢棄池補助500元/套其 他 外陽臺PVC門窗 120元/m2 外陽臺鋁合金門窗 100元/m2 鐵 門 30元/m2 卷簾門 50元/m2 防盜網(wǎng) 30元/m2 防盜門 200元/付 品牌防盜門可自拆 鍋 爐 3元/kg 移裝補助費 抽油煙機 100元/個 水池、煤池 25元/個 機 井 1000元/口 手壓井 500元/個 消防池、浴池 100元/m3 雨棚、雨罩 20元/ m2 閣樓 200元/ m2 檐口高度1.8米—2.2米 150元/ m2 檐口高度1.5米—1.8米 70元/ m2 檐口高度0.5米—1.5米 隔熱層 30元/m2 簡易 60元/m2 附件三房屋裝璜補償名 稱 補償金額（單價） 備 注吊頂 墻紙?zhí)炫?10元/m2 纖板、灰板條、扣板 20元/m2 石膏板、膠合板 15元/m2 墻 面 瓷 磚 15元/m2 外裝璜不予補償 墻布、墻紙 10元/m2 膠合板 15元/m2 噴漆、噴瓷、噴塑 10元/m2 壁柜式組合家具 100元/m2 不可移動的室內(nèi)地面 實木板地 70元/m2 不含原木板樓地面 地板磚、其他木板地 30元/m2 水磨石 20元/m2 大理石 50元/m2 花崗巖 60元/m2 油漆地面 10元/m2 附件四樹木補償 種類 直徑（cm）離地面1.3米處丈量 補償金額(單價) 備 注一般樹木 2cm—5cm 10元/株 1、相鄰樹木間距在1米以內(nèi)的不予補償； 2、風景樹參照果樹標準補償。 5cm—10cm 30元/株 10cm以上 50元/株 果 樹 2cm—5cm 50元/株 5cm—10cm 100元/株 10cm以上 200元/株 附件五搬遷、安置補助 （一）搬遷補助住宅房：按拆遷房屋認定的合法面積8元/m2計算,最低不低于400元,最高不超過600元一次性發(fā)給搬遷費。非住宅房：按被拆遷房屋有證建筑面積10元/m2一次性發(fā)給搬遷費；有大型設備的，按當時貨物運輸價格計算。（二）臨時安置補助費（住宅房）住宅房臨時安置補助費以被拆遷房屋有證面積或認定合法建筑面積6元/m2計算。 1、實行貨幣補償?shù)模瓷鲜鲆?guī)定計發(fā)6個月。 2、實行產(chǎn)權調(diào)換的：（1）以現(xiàn)房安置的，按上述規(guī)定計發(fā)4個月。（2）以期房安置被拆遷人自行過渡的，按18個月每平方米6元/月計發(fā)；超過18個月未安置的，拆遷人應當從逾期之月起按上述規(guī)定再增加一倍的臨時安置補助費，直至安置兌現(xiàn)為止。（三）停產(chǎn)停業(yè)損失費（非住宅房）非住宅房停產(chǎn)停業(yè)損失費以被拆遷房屋實際使用有證建筑面積計算,按以下標準計發(fā)6個月：營業(yè)用房：每月20元/m2；辦公用房：每月8元/m2 生產(chǎn)用房：每月12元/m2 倉儲用房：每月5元/m2 宣城市人民政府辦公室 2009年 8月24日印 這也只是規(guī)定規(guī)定是死的人是活的看你怎么去應用