土地使用稅能進開發(fā)成本嗎?

【專家解說】：一、房地產(chǎn)企業(yè)尚未開發(fā)土地繳納的土地使用稅，應(yīng)該記入“管理費用--土地使用稅”科目，不能記入開發(fā)成本中核算。 二、土地使用稅現(xiàn)行的免稅規(guī)定主要有： （1）國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地；由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地；宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地，均免征城鎮(zhèn)土地使用稅。這些單位的生產(chǎn)、經(jīng)營用地和其他用地，不屬于免稅范圍。 （2）市政街道、廣場、綠化用地等公共用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 （3）為發(fā)展農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)和鼓勵整治土地，改造廢地，直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地。從使用的月份起免納城鎮(zhèn)土地使用稅5至10年，具體免稅期限由各地自定。 （4）為體現(xiàn)國家產(chǎn)業(yè)傾斜政策，支持重點產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，國家對核能、電力、煤炭等能源開發(fā)用地，民航、港口、鐵路等交通設(shè)施用地和水利設(shè)施用地特點，劃分了征免稅界限，給予了政策性減免照顧。 除上述免稅規(guī)定外，納稅人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅確有因難，需要定期減免稅的，由省級財政稅務(wù)機關(guān)審批，或?qū)徍撕笊蠄筘斦?、國家稅?wù)總局批準(zhǔn)。 三、房地產(chǎn)企業(yè)的土地使用稅沒有符合上述減免的條件，所以，要依法繳納土地使用稅。