國務(wù)院關(guān)于印發(fā)《2024—2025年節(jié)能降碳行動(dòng)方案》的通知
搶光伏屋頂?這些法律風(fēng)險(xiǎn)一定要規(guī)避!
搶光伏屋頂?這些法律風(fēng)險(xiǎn)一定要規(guī)避!:屋頂分布式光伏項(xiàng)目由于不受規(guī)模指標(biāo)限制,日益受到投資業(yè)主的青睞。然而,光伏電站是重投資,運(yùn)行期要25年。在25年的電站運(yùn)營過程中,屋頂業(yè)主方可
:屋頂分布式光伏項(xiàng)目由于不受規(guī)模指標(biāo)限制,日益受到投資業(yè)主的青睞。然而,光伏電站是重投資,運(yùn)行期要25年。在25年的電站運(yùn)營過程中,屋頂業(yè)主方可能出現(xiàn)破產(chǎn)、被司法機(jī)關(guān)查封,或者將屋頂?shù)盅撼鍪鄣惹樾巍_@些情況,對(duì)于光伏電站來說無疑都是埋藏的“地雷”。
本文總結(jié)了在選擇分布式屋頂時(shí),投資商必須確定的4個(gè)事項(xiàng)和建議明確的1個(gè)問題。
必須確定一:房屋本身合法,無被拆除、禁用風(fēng)險(xiǎn)
依據(jù)相關(guān)法律,面臨被拆除或被禁止使用的幾種情形:
1)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè);
2)未經(jīng)消防驗(yàn)收或消防驗(yàn)收不合格;
3)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過程中存在違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為;
如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn):
承租人在簽署租賃合同之前,應(yīng)首先要求房屋業(yè)主提供四證:
建設(shè)工程規(guī)劃許可證
竣工驗(yàn)收證明
消防驗(yàn)收證明
房屋產(chǎn)權(quán)證明
必須確定二:屋頂租賃合同簽署前,房屋未被抵押、查封
根據(jù)相關(guān)法律,發(fā)生以下兩種情形,屋頂租賃合同將無法履約:
1)在簽署屋頂租賃協(xié)議前,房屋已經(jīng)被抵押。債務(wù)到期,屋頂業(yè)主(抵押人)還未清償債務(wù),債權(quán)人對(duì)其拍賣、變賣導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生變化;
2)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
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