屋頂光伏產(chǎn)權(quán)問題該如何注意？

分布式光伏發(fā)電從過(guò)去的“稀罕之物”，到現(xiàn)在的“家喻戶曉”就在這幾年的時(shí)間，而城鄉(xiāng)用戶屋頂、工商業(yè)廠房屋頂也因之變成一項(xiàng)寶貴資源，成為用戶手中的香饃饃，企業(yè)心中的市場(chǎng)、商機(jī)，的確屋頂是寶貴資源不假，但由于屋頂?shù)奶厥庑裕瑺砍兜轿蓓斪赓U、投資，還會(huì)涉及產(chǎn)權(quán)問題，假若這些問題處理不好或者不提前預(yù)知，可能建設(shè)好的電站也會(huì)面臨拆除的危險(xiǎn)。

我們平時(shí)住的商品房，或者自家建設(shè)的樓房，每個(gè)屋頂都是閑置、寶貴資源，每個(gè)屋頂都是理想的安裝光伏發(fā)電站的場(chǎng)所，當(dāng)然理想是美好的，但是現(xiàn)實(shí)卻是殘酷的，當(dāng)真正去安裝的時(shí)候并不是心如所愿。

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的建筑、房屋、構(gòu)筑物，屬于違章建筑，縣級(jí)以上城鄉(xiāng)規(guī)劃部門，有權(quán)要求限期拆除，沒收實(shí)物或違法收入，并處罰款。

屋頂區(qū)域是公共區(qū)域，整棟樓業(yè)主共同擁有使用權(quán)，不屬于單獨(dú)某一戶。所以，單獨(dú)一戶想要使用樓頂公共區(qū)域，除非獲得整棟樓業(yè)主的同意，否則，物業(yè)公司不允許使用樓頂既是責(zé)任也是義務(wù)。個(gè)人申請(qǐng)自建屋頂光伏發(fā)電站也是同樣的道理，必須擁有屋頂?shù)漠a(chǎn)權(quán)。如果沒有產(chǎn)權(quán)，若征得該棟樓所有業(yè)主的簽字同意，通過(guò)物業(yè)方提出申請(qǐng)也可以批建。

對(duì)于居民樓頂建設(shè)光伏電站，因?yàn)闊o(wú)法提供房屋樓頂產(chǎn)權(quán)證明，所以需要征求整棟業(yè)主的同意才能建設(shè)，假若在沒有征得其他業(yè)主同意的情況下私自建設(shè)光伏電站，那么就有可能面臨被強(qiáng)拆的危險(xiǎn)。