探討：建光伏電站用地的費用怎么算？取費依據(jù)是什么?

　　光伏電站隨著電價的調(diào)整，其投資中心將逐步從西北地區(qū)向西南、東南地區(qū)轉(zhuǎn)移。而作為光伏電站的建設(shè)基礎(chǔ)，土地及其價格。目前各投資商對其仍一頭霧水。本文以云南某項目的實施為例，給出土地及相應(yīng)的價格的獲取及計算方式。

　　通過對場址的宏觀、現(xiàn)場選址后，完成所選場址土地的國土、林地屬性的查詢。查詢后其土地獲取所涉及的費用如下：

　　其計算依據(jù)為：①現(xiàn)行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的測算標(biāo)準(zhǔn)；②現(xiàn)行上繳中央、省、地（市）的相關(guān)費用。

　　各項目所涉及的土地費用及取費依據(jù)可從當(dāng)?shù)貒敛块T依政策要求獲取。

　　針對本項目，其中永久征地的補(bǔ)償費及取費標(biāo)準(zhǔn)如下：

　?、偻恋匮a(bǔ)償費按X政發(fā)[200X]XX號文要求：耕地25000元/畝；未利用地400元/畝；

　?、谇嗝缂暗厣细街镅a(bǔ)償費：5000元/畝；

　　③耕地開墾費10500元/畝（云價綜[2010]150號）；

　?、芨卣加枚?4元/平方米，計16000元/畝（云南省政府令第149號）

　?、菔У剞r(nóng)民生活保障金20000元/畝（云政發(fā)[2008]226號）；

　?、迚螀^(qū)范圍耕地質(zhì)量補(bǔ)償費187000元/畝；

　?、吡值卣加觅M4000元/畝；

　?、嗾鞯毓芾碣M、勘測定界費、評估費等取10000元/畝。

　　如根據(jù)場地的國土土地屬性查詢結(jié)果如為耕地，則其每畝的費用為：

　?、伲ǜ兀?②+③+④+⑤+⑥+⑧；

　　如根據(jù)場地的國土土地屬性查詢結(jié)果如為未利用地，則其每畝的費用為：①（未利用地）+④+⑤+⑦+⑧；

　　臨時用地費用包含：

　?、偻恋匮a(bǔ)償費按照X政發(fā)[200X]XX號測算，其中：

　　耕地：25000元/畝；

　　園地：24000元/畝；

　　林地：25000元/畝；

　　草地及其它土地：400元/畝；

　?、谇嗝缂暗厣细街镅a(bǔ)償費，其中：

　　經(jīng)濟(jì)類作物：800元/畝；

　　葡萄：23000元/畝；

　　三七：40000元/畝；

　　果園：5000元/畝；

　　林地：2500元/畝；

　　同樣，其每畝的費用結(jié)合查詢后土地屬性、土地現(xiàn)狀附作物進(jìn)行計算。

　　上述費用為國土部門屬性查詢后的土地征、租價格。根據(jù)我國現(xiàn)行政策及現(xiàn)狀，林業(yè)部門因數(shù)據(jù)庫的差異，上述”林地、未利用地”的林地屬性及價格需重新查詢、計列。

　　在具有林業(yè)勘察設(shè)計資質(zhì)的相關(guān)單位完成場址內(nèi)林地屬性調(diào)查、涉及的各類林地、涉及樹種、蓄木量等結(jié)論后，再計算林地的補(bǔ)償費用，最后完成林地砍伐證明。