江蘇省節(jié)能住宅小區(qū)評估方法（DGJ32/TJ01—2003）

　　1總則

　　1.0.1為規(guī)范房地產(chǎn)市場，統(tǒng)一節(jié)能住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，改善和提高居住環(huán)境質(zhì)量，推進(jìn)城市住宅建設(shè)的可持續(xù)、健康發(fā)展，保障消費者的合法權(quán)益，特制訂本評估方法。

　　1.0.2本評估方法適用于全省新建、擴建、改造的節(jié)能住宅小區(qū)的評定。

　　1.0.3采用本方法進(jìn)行評估時，小區(qū)住宅建筑單體的節(jié)能設(shè)計應(yīng)符合《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134和《江蘇省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB32/478的規(guī)定，工程質(zhì)量應(yīng)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300的規(guī)定。除此之外，小區(qū)建設(shè)尚應(yīng)符合現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。

　　1.0.4節(jié)能住宅小區(qū)的建設(shè)應(yīng)積極采用新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備和可再生資源，提高人居環(huán)境質(zhì)量，體現(xiàn)社會發(fā)展和環(huán)境效益的統(tǒng)一。

　　1.0.5節(jié)能住宅小區(qū)采取自愿申報的原則。

　　2術(shù)語

　　2.0.1節(jié)能住宅小區(qū)：指住宅建筑單體符合現(xiàn)行節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)境舒適，能夠有效利用能源，減少排廢，保護(hù)環(huán)境，建筑面積不小于50000平方米，配建設(shè)施功能齊全的居住小區(qū)。

　　2.0.2綠地率：指住宅小區(qū)范圍內(nèi)各類綠地的總和占住宅小區(qū)用地的比率（%）。

　　3基本規(guī)定

　　3.0.1節(jié)能住宅小區(qū)的建設(shè)應(yīng)具備必要的行政審批手續(xù)，勘察、設(shè)計和施工必須符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)。

　　3.0.2節(jié)能住宅小區(qū)的施工管理應(yīng)具有必要的施工技術(shù)文件，健全的質(zhì)量管理體系、施工質(zhì)量控制和質(zhì)量檢驗制度。

　　3.0.3節(jié)能住宅小區(qū)建設(shè)所用的節(jié)能材料、產(chǎn)品、設(shè)備應(yīng)有產(chǎn)品的合格證書、產(chǎn)品性能檢測報告。除了結(jié)構(gòu)主體材料以外，對用于建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱材料應(yīng)進(jìn)行復(fù)檢。對非標(biāo)節(jié)能產(chǎn)品必須通過專題技術(shù)論證并取得省級或省級以上新技術(shù)認(rèn)定。嚴(yán)禁使用國家明令淘汰的材料、設(shè)備。

　　3.0.4節(jié)能住宅小區(qū)的評定范圍應(yīng)包括建筑單體、綠化、能源供應(yīng)及設(shè)備、給排水、公共設(shè)施管理等項目。

　　3.0.5節(jié)能住宅小區(qū)的評定采用計分制，內(nèi)容包括：一般規(guī)定、主控項目、基本項目、提高項目等。

　　在一般規(guī)定符合要求的基礎(chǔ)上，節(jié)能住宅小區(qū)合格標(biāo)準(zhǔn)為≥70分，其中：主控項目必須達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)；基本項目的合格率應(yīng)達(dá)到80%以上，且不存在嚴(yán)重缺陷；提高項目按實際采用的“四新”技術(shù)和可再生資源情況逐項加分。

　　3.0.6評定等級：節(jié)能小區(qū)評定合格后按總分值，自低而高分別評定為A（≥70分）、AA（≥80分）、AAA（≥90分）級節(jié)能住宅小區(qū)。

　　評定方法應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)附錄A進(jìn)行記錄。

　　4建筑單體

　　4.1一般規(guī)定

　　4.1.1居住建筑應(yīng)根據(jù)國家與地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計，施工圖設(shè)計應(yīng)通過建筑節(jié)能專項審查。

　　4.1.2居住建筑的施工應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖設(shè)計要求和有關(guān)施工規(guī)范進(jìn)行，有關(guān)節(jié)能材料的購進(jìn)、復(fù)檢、施工等資料應(yīng)齊全。

　　4.2主控項目

　　4.2.1居住建筑單體的體形系數(shù)、遮陽、屋面、墻體、外門窗、冷橋等應(yīng)滿足國家與省節(jié)能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的強制性條文要求。特殊設(shè)計應(yīng)有建筑物節(jié)能綜合指標(biāo)的計算，能耗不得超過規(guī)定的限值。

　　檢查數(shù)量：不同類型的建筑至少各檢查1幢。

　　檢查方法：對照強制性條文，逐條檢查。

　　4.2.2施工質(zhì)量必須達(dá)到合格要求。

　　檢查數(shù)量：逐幢檢查；當(dāng)須進(jìn)行抽樣檢查時，不同類型的建筑至少各檢查1幢。

　　檢查方法：逐幢檢查竣工驗收資料；同時，現(xiàn)場隨機抽查建筑物保溫隔熱措施是否按設(shè)計要求實施。必要時，應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測。

　　4.2.3應(yīng)采用新型墻體材料及當(dāng)?shù)胤钦惩临|(zhì)建材，使用率必須達(dá)到80%以上。

　　檢查數(shù)量：全面檢查。

　　檢查方法：檢查設(shè)計和施工記錄，結(jié)合現(xiàn)場觀察。

　　4.3基本項目

　　4.3.1居住建筑主朝向宜為南北方向，并宜呈單向排列。

　　檢查數(shù)量：逐幢檢查。

　　檢查方法：對照小區(qū)平面圖、建筑單體設(shè)計和實地觀察，記錄每幢朝向。當(dāng)單幢有不同朝向時，按建筑面積加權(quán)計算朝向偏差。

　　4.3.2居住建筑日照間距應(yīng)滿足《江蘇省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB32/380的要求。

　　檢查數(shù)量：逐幢檢查。

　　檢查方法：對照小區(qū)平面圖和實地觀察，記錄間距情況。

　　4.3.3公建應(yīng)合理布置，避免煙塵及噪聲等對居民的污染和干擾。

　　檢查數(shù)量：逐幢檢查。

　　檢查方法：對照小區(qū)平面圖和實地觀察。

　　4.4提高項目

　　4.4.1建筑應(yīng)體現(xiàn)地方風(fēng)格，突出個性，群體建筑與空間層次協(xié)調(diào)。居住建筑節(jié)能設(shè)計應(yīng)因地制宜，體現(xiàn)地方特色。

　　檢查數(shù)量：全面檢查。

　　檢查方法：查閱小區(qū)規(guī)劃評審意見，結(jié)合現(xiàn)場觀察。

　　4.4.2建筑節(jié)能水平適度超前，達(dá)到節(jié)能60%或以上。

　　檢查數(shù)量：全面檢查。

　　檢查方法：檢查設(shè)計，結(jié)合現(xiàn)場觀察。

　　4.4.3提倡采用可再生性建材。

　　檢查數(shù)量：全面檢查

　　檢查方法：檢查設(shè)計和施工記錄，結(jié)合現(xiàn)場觀察。

　　5綠化

　　5.1一般規(guī)定

　　5.1.1綠化應(yīng)同時考慮道路綠地、公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地等。

　　5.1.2綠化應(yīng)充分利用小區(qū)原有地形、地貌，綠化品種應(yīng)注意保留小區(qū)原有自然物種。

　　5.2主控項目

　　5.2.1新區(qū)綠地率不得低于30%；舊城改造區(qū)綠地率不得低于25%。

　　檢查數(shù)量：全面檢查。

　　檢查方法：對照設(shè)計，計算綠地率；現(xiàn)場觀察是否有侵占綠化用地的現(xiàn)象。

　　5.2.2小區(qū)內(nèi)一切可綠化的用地均應(yīng)綠化。

　　檢查數(shù)量：現(xiàn)場全面檢查。

　　檢查方法：觀察。

　　5.3基本項目

　　5.3.1小區(qū)綠地設(shè)置應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180的要求。

　　檢查數(shù)量：全面檢查。

　　檢查方法：對照綠化平面圖和現(xiàn)場觀察，計算綠化分布。

　　5.3.2小區(qū)綠化應(yīng)發(fā)展垂直綠化。高大型喬木類面積應(yīng)不少于總綠地面積的10%，灌木應(yīng)不少于總綠地面積的15%。

　　檢查數(shù)量：全面檢查。

　　檢查方法：對照綠化平面圖和現(xiàn)場觀察，計算綠化分布。

　　5.4提高項目

　　5.4.1綠化風(fēng)格具有鮮明的園林特征，小區(qū)綠地率≥35%。

　　檢查數(shù)量：全面檢查。

　　檢查方法：對照綠化平面圖和現(xiàn)場觀察，計算綠化分布。

　　5.4.2綠化植被品種豐富，具有鮮明的地方特色。

　　檢查數(shù)量：全面檢查。

　　檢查方法：對照綠化平面圖和現(xiàn)場觀察，計算綠化分布。

　　5.4.3提倡保留自然水體，水體表面和周邊應(yīng)種植有觀賞價值且具自清水體功能的植物。

　　檢查數(shù)量：全面檢查。

　　檢查方法：對照綠化平面圖和現(xiàn)場觀察。

　　6能源供應(yīng)及設(shè)備

　　6.1一般規(guī)定

　　6.1.1電力供應(yīng)應(yīng)滿足安全、可靠的原則，供電設(shè)計符合國家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。

　　6.1.2燃?xì)夤?yīng)設(shè)計應(yīng)符合《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》GB50028的要求。

　　6.2主控項目

　　6.2.1不得采用直燃型燃煤供熱系統(tǒng)。

　　檢查數(shù)量：專項檢查。

　　檢查方法：檢查設(shè)計，結(jié)合現(xiàn)場觀察。

　　6.2.2不得采用以電力為主的集中直接供熱裝置。

　　檢查數(shù)量：專項檢查。

　　檢查方法：檢查設(shè)計，結(jié)合現(xiàn)場觀察。

　　6.3基本項目

　　6.3.1應(yīng)設(shè)置太陽能熱水系統(tǒng)供應(yīng)熱水，使用太陽能熱水系統(tǒng)的用戶占該建筑總居住戶數(shù)：多層建筑應(yīng)不少于80%，7~11層建筑應(yīng)不少于40%。

　　檢查數(shù)量：專項檢查。

　　檢查方法：檢查設(shè)計，結(jié)合現(xiàn)場觀察。

　　6.3.2小區(qū)用能單位應(yīng)實現(xiàn)計量管理。

　　檢查數(shù)量：專項檢查。

　　檢查方法：檢查設(shè)計，結(jié)合現(xiàn)場觀察。

　　6.3.3公共部分的節(jié)能型設(shè)備的配置功率應(yīng)達(dá)到總用能設(shè)備配置功率的60%以上。

　　檢查數(shù)量：專項檢查。

　　檢查方法：檢查設(shè)計，結(jié)合現(xiàn)場觀察。

　　6.4提高項目

　　6.4.1小區(qū)設(shè)有天然氣供應(yīng)管網(wǎng)或為天然氣供應(yīng)提供了條件。

　　檢查數(shù)量：專項檢查。

　　檢查方法：檢查設(shè)計，結(jié)合現(xiàn)場觀察。

　　6.4.2提倡采用風(fēng)能、地?zé)?、水體熱等非礦物能源，運行效果良好。

　　檢查數(shù)量：專項檢查。

　　檢查方法：檢查設(shè)計，結(jié)合現(xiàn)場觀察。

　　6.4.3提倡采用光電、光纖等太陽能綜合利用技術(shù)，小區(qū)公共照明、信號控制等采用太陽能提供動力。

　　檢查數(shù)量：專項檢查。

　　檢查方法：檢查設(shè)計，結(jié)合現(xiàn)場觀察。

　　6.4.4居住建筑提倡采用集中供熱（冷）系統(tǒng)，設(shè)備、系統(tǒng)設(shè)計符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。

　　檢查數(shù)量：專項檢查。

　　檢查方法：檢查設(shè)計，結(jié)合現(xiàn)場觀察。

　　6.4.5提倡采用熱電聯(lián)產(chǎn)技術(shù)或利用企業(yè)余熱資源，實現(xiàn)小區(qū)集中供熱（冷），系統(tǒng)設(shè)計符合節(jié)能要求。

　　檢查數(shù)量：專項檢查。

　　檢查方法：檢查設(shè)計，結(jié)合現(xiàn)場觀察。

　　7給排水

　　7.1一般規(guī)定

　　7.1.1小區(qū)的給水、排水設(shè)計施工應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

　　7.2主控項目

　　7.2.1小區(qū)應(yīng)設(shè)置生活污水集中收集系統(tǒng)，匯入城市污水處理管網(wǎng)，實現(xiàn)達(dá)標(biāo)排放，嚴(yán)禁直接排放。

　　檢查數(shù)量：專項檢查。

　　檢查方法：檢查設(shè)計，結(jié)合現(xiàn)場觀察。

　　7.2.2小區(qū)人工水景不得采用自來水作為主要補給水源。

　　檢查數(shù)量：專項檢查。

　　檢查方法：檢查設(shè)計，結(jié)合現(xiàn)場觀察。

　　7.3基本項目

　　7.3.1小區(qū)上水供應(yīng)系統(tǒng)應(yīng)采用直供到戶的方式；當(dāng)受水壓等條件限制時，應(yīng)采用變頻增壓直供方式。

　　檢查數(shù)量：專項檢查。

　　檢查方法：檢查設(shè)計，結(jié)合現(xiàn)場觀察。

　　7.3.2建筑應(yīng)采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具。

　　檢查數(shù)量：專項檢查。

　　檢查方法：檢查設(shè)計，結(jié)合現(xiàn)場觀察。

　　7.4提高項目

　　7.4.1設(shè)有雨水利用系統(tǒng)，收集的水用于補給水景水源、綠化植被澆灌及道路噴灑、洗車等用途。

　　檢查數(shù)量：全面檢查。

　　檢查方法：檢查設(shè)計，結(jié)合現(xiàn)場觀察。

　　7.4.2設(shè)有中水回用系統(tǒng)，中水用于綠化植被澆灌等。

　　檢查數(shù)量：全面檢查。

　　檢查方法：檢查設(shè)計，結(jié)合現(xiàn)場觀察。

　　7.4.3當(dāng)使用條件許可時（如停車場等），小區(qū)的硬質(zhì)鋪地宜采用透水地面鋪裝材料。

　　檢查數(shù)量：全面檢查。

　　檢查方法：檢查設(shè)計，結(jié)合現(xiàn)場觀察。

　　8公共設(shè)施管理

　　8.1一般規(guī)定

　　8.1.1公共設(shè)施的設(shè)置應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180的要求。

　　8.1.2公共設(shè)施在保證其功能的基礎(chǔ)上，應(yīng)體現(xiàn)高效、節(jié)能、環(huán)保等特征。

　　8.2主控項目

　　8.2.1公共設(shè)施應(yīng)有完善的管理設(shè)施。

　　檢查數(shù)量：全面檢查。

　　檢查方法：查閱小區(qū)規(guī)劃評審意見，結(jié)合現(xiàn)場觀察。

　　8.3基本項目

　　8.3.1小區(qū)的管理與服務(wù)應(yīng)達(dá)到原設(shè)計。

　　檢查數(shù)量：全面檢查。

　　檢查方法：查閱設(shè)計文件，結(jié)合現(xiàn)場觀察。

　　8.3.2小區(qū)應(yīng)建立對設(shè)備、建筑等的維護(hù)、檢查、修繕等措施，保證其正常使用。

　　檢查數(shù)量：全面檢查。

　　檢查方法：現(xiàn)場觀察。

　　8.4提高項目

　　8.4.1小區(qū)實現(xiàn)智能化管理，保持設(shè)備系統(tǒng)的經(jīng)濟運行狀態(tài)，降低小區(qū)管理、運營、保安、保潔等費用。

　　檢查數(shù)量：全面檢查。

　　檢查方法：檢查設(shè)計、管理資料。

　　8.4.2小區(qū)提倡生活垃圾分類、轉(zhuǎn)運、處理。

　　檢查數(shù)量：全面檢查。

　　檢查方法：查閱設(shè)計，結(jié)合現(xiàn)場觀察。

　　9評定程序

　　9.0.1節(jié)能住宅小區(qū)評定程序分為申請、預(yù)評、公示、評定和公布5個階段。

　　9.0.2申請節(jié)能住宅小區(qū)評定，應(yīng)提供以下資料；

　?。?）節(jié)能住宅小區(qū)評定申請表；

　?。?）住宅小區(qū)竣工圖及全套技術(shù)文件；

　?。?）原材料、半成品和成品，設(shè)備合格證書及檢驗報告；試件等實驗檢測報告；

　?。?）隱蔽工程驗收記錄和分部分項工程質(zhì)量檢查記錄；

　　（5）竣工報告和工程驗收單；

　?。?）圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能和其它性能檢測項目的檢測結(jié)果報告；

　?。?）評定委員會（或建設(shè)行政主管部門）認(rèn)為需要提交的其他資料。