既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程 北京市地方標準（DB11/391-2006）

　　1總則

　　1.0.1為貫徹落實北京地區(qū)居住建筑節(jié)能65%的要求，改變大量既有非節(jié)能居住建筑采暖能耗大、熱環(huán)境質(zhì)量差的現(xiàn)狀，結(jié)合北京地區(qū)既有居住建筑的特點，加強既有非節(jié)能居住建筑節(jié)能改造工程(以下簡稱節(jié)能改造工程)的管理，統(tǒng)一節(jié)能改造工程技術(shù)要求，保證節(jié)能改造工程質(zhì)量，制定本規(guī)程。

　　1.0.2本規(guī)程適用于北京地區(qū)既有多層和高層非節(jié)能建筑節(jié)能改造工程。既有公共建筑節(jié)能改造、既有平房居住建筑節(jié)能改造可參考采用。

　　1.0.3本規(guī)程應(yīng)與現(xiàn)行的《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》(DBJ OI一602一2004)及《居住建筑節(jié)能保溫工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程》(DBJ OI-97一2005)配套使用。

　　1.0.4節(jié)能改造工程的設(shè)計、施工及驗收除應(yīng)符合本規(guī)程外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)強制性標準的規(guī)定。

　　1.0.5本規(guī)程引用標準

　　GB 50210-2001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)程》

　　GB 50345-2004《屋面工程技術(shù)規(guī)范》

　　JGJ 129-2000《既有采暖居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》；

　　JGJ 132-2001《采暖居住建筑節(jié)能檢驗標準》；

　　JGJ 144-2004《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》；

　　DBJ 01-26-2004《建筑安裝分項工程施工工藝規(guī)程》

　　DBJ/T 01一38一2002《外墻外保溫施工技術(shù)規(guī)程(聚苯板玻纖網(wǎng)格布聚合物砂漿做法)》

　　DBYT 01一50一2005《外墻外保溫施工技術(shù)規(guī)程(膠粉聚苯顆粒復(fù)合外墻外保溫系統(tǒng))》

　　DBJ 01一62一2002《北京市建筑施工安全操作規(guī)程》

　　DBJ 01一63一2002《外墻外保溫用聚合物砂漿質(zhì)量檢驗標準》

　　DBJ 01一79一2004《住宅建筑門窗應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》

　　DBJ/T 01一92一2004《外墻外保溫施工技術(shù)規(guī)程(聚合物水泥聚苯外保溫板做法)》

　　DBJ 01一93一2004《北京市屋面防水施工技術(shù)規(guī)程》

　　DBJ 01一97一2005《居住建筑節(jié)能保溫工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程》

　　DBJ/T 01一102一2005《墻外保溫施工技術(shù)規(guī)程(噴涂硬泡聚氨酚外墻外保溫系統(tǒng))》

　　DBJ 01一602一2004《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》

　　DBJ 01一619一2004《供熱采暖系統(tǒng)水質(zhì)及防腐技術(shù)規(guī)程》

　　2術(shù)語

　　2.0.1既有建筑existing building

　　己建成使用的建筑。

　　2.0.2既有非節(jié)能居住建筑existing residential building of non-energy eficiency

　　節(jié)能率達不到表2.0.2《北京市市建筑節(jié)能工程圍護結(jié)構(gòu)不同節(jié)能率指標》中節(jié)能率30%的規(guī)定指標或建筑物耗熱量指標大于25.3W/m2(4層以下含4層)和節(jié)能率達不到表2.0.2《北京市建筑節(jié)能工程圍護結(jié)構(gòu)不同節(jié)能率指標》中節(jié)能率50%的規(guī)定指標或耗熱量指標大于20.6W/m2(4層以上)的要求的既有建筑。

　　2.0.3圍護結(jié)構(gòu)building envelope

　　圍護結(jié)構(gòu)指建筑物及房間各面的圍擋物，如墻體、屋面、門窗、樓板和地面等，本規(guī)程專指既有建筑與室外空氣和非采暖空間直接接觸部分。

　　2.0.4基層substrate

　　節(jié)能改造工程中，直接承受保溫系統(tǒng)的墻身、樓板、地面以及屋面的結(jié)構(gòu)面層。

　　2.0.5外墻外保溫系統(tǒng)external themial insulating systems

　　置于建筑物外墻外側(cè)的非承重保溫構(gòu)造的總稱，一般由連結(jié)層、保溫層、防護層、飾面層等組成的，具有保溫、防水和裝飾功能的圍護系統(tǒng)。整個系統(tǒng)可采用現(xiàn)場施工及全部或部分預(yù)制，再由現(xiàn)場施工完成。

　　2.0.6保溫層insulation

　　由絕熱材料組成起保溫作用的構(gòu)造層。

　　2.0.7防護層protection layer

　　在保溫系統(tǒng)中保護保溫層并起增強防裂和防水作用的構(gòu)造層。

　　2.0.8飾面層facing

　　附著于保溫系統(tǒng)表面起裝飾作用的構(gòu)造層。

　　2.0.9膠粘劑adhesive

　　用于保溫板與基層粘結(jié)的材料。

　　2.0.10界面劑interface agent

　　用以改善基層或保溫層表面粘結(jié)性能含聚合物的漿料。

　　2.0.11抹面膠(砂)漿(抗裂砂漿)base coat

　　用于防護層抹灰的聚合物砂(膠)漿。

　　2.0.12增強網(wǎng)resistant mesh

　　鋪設(shè)在抹面膠(砂)漿內(nèi)用以提高防護層強度及抗裂和抗沖擊性能的玻纖網(wǎng)格布或金屬網(wǎng)。

　　2.0.13錨固件mechanical fixings

　　用于將保溫板或防護層中的金屬網(wǎng)固定在基層上的專用機械固定件。

　　2.0.14水力平衡度(HB)hydraulic balance level

　　采暖居住建筑物人口處循環(huán)水量(質(zhì)量流量)的測量值與設(shè)計值之比。

　　2.0.15建筑物耗熱量指標index of heat loss of building

　　在采暖期室外平均溫度條件下，為保持室內(nèi)計算溫度，單位建筑面積在單位時間內(nèi)消耗的需由室內(nèi)采暖設(shè)備供給的熱量。單位為W/m2。

　　3基本規(guī)定

　　3.0.1節(jié)能改造工程應(yīng)根據(jù)《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》(DBJ 01-602一2004)編制相應(yīng)設(shè)計文件。改造前，應(yīng)對既有居住建筑圍護結(jié)構(gòu)及建筑結(jié)構(gòu)狀況、熱工性能以及居住環(huán)境進行判定后，方可進行節(jié)能改造工程設(shè)計和施工。圍護結(jié)構(gòu)的判定、節(jié)能改造設(shè)計和施工，應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位和有經(jīng)驗的專業(yè)技術(shù)人員承擔。

　　3.0.2節(jié)能改造工程應(yīng)優(yōu)先選用對居民干擾小、工期短、對環(huán)境污染小、安裝工藝便捷的圍護結(jié)構(gòu)改造技術(shù)；盡量減少或避免濕作業(yè)施工，并宜采用外保溫形式。未通過省部級以上技術(shù)鑒定的節(jié)能技術(shù)不得在節(jié)能改造工程中使用。

　　3.0.3節(jié)能改造工程應(yīng)進行合理的設(shè)計和正確選擇節(jié)能體系，充分考慮建筑外立面的建筑裝飾效果，并盡量滿足墻體保溫、隔熱、防水和裝飾等各方面的功能。

　　3.0.4保溫系統(tǒng)與基層應(yīng)有可靠的結(jié)合：保溫材料與墻身的連接、粘結(jié)劑的強度、所采用的粘結(jié)砂漿應(yīng)符合相應(yīng)標準要求；如采用錨栓錨固時，應(yīng)根據(jù)錨固要求和基層的情況選定合適的錨栓型號和規(guī)格，錨栓的固定深度和錨固距應(yīng)符合產(chǎn)品說明和設(shè)計的規(guī)定?；鶎咏Y(jié)合因素復(fù)雜的工程，應(yīng)在與既有建筑墻體結(jié)合力試驗驗收合格的基層上制作從結(jié)合層、保溫層到防護層、裝飾層的樣板，樣板通過驗收后方能大面積施工。

　　3.0.5節(jié)能改造工程施工前，施工單位應(yīng)編制施工技術(shù)方案，對施工人員應(yīng)進行技術(shù)交底和專業(yè)技術(shù)培訓。并應(yīng)按相關(guān)的施工技術(shù)標準對施工過程及結(jié)果實行質(zhì)量控制。

　　3.0.6既有建筑節(jié)能改造施工前應(yīng)做好安全防護措施。施工中安全應(yīng)執(zhí)行《北京市建筑施工安全操作規(guī)程》(DBJ 01一62-2002)。

　　3.0.7采暖供熱系統(tǒng)(包括加裝系統(tǒng)熱計量裝置)改造與調(diào)試應(yīng)在建筑物冬期采暖使用前完成，不得影響冬期采暖系統(tǒng)、熱計量系統(tǒng)的使用。

　　3.0.8建筑節(jié)能改造工程的驗收項目劃分為屋面、外墻(包括不采暖樓梯間墻)、外窗、戶門和不封閉陽臺門、直接接觸室外空氣和非采暖地下室的樓地面、熱源、輸配系統(tǒng)、熱計量及控溫系統(tǒng)等節(jié)能分項工程。

　　3.0.9建筑節(jié)能改造工程驗收應(yīng)符合《居住建筑節(jié)能保溫工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程》(DBJ 01一97一2005)的要求。

　　4查勘、判定及評價

　　4.1節(jié)能改造項目查勘

　　4.1.1節(jié)能改造項目查勘資料：

　　1房屋地形圖及竣工圖紙；

　　2房屋裝修改造資料；

　　3歷年修繕資料；

　　4城市建設(shè)規(guī)劃和市容要求；

　　5其他必要的資料。

　　4.1.2圍護結(jié)構(gòu)改造重點查勘下列內(nèi)容：

　　1荷載及使用條件的變化；

　　2結(jié)構(gòu)類型、地基基礎(chǔ)及重要結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全性評價；

　　3墻體材料和基本構(gòu)造做法，受凍害、裂縫、析鹽、侵蝕損壞及結(jié)露狀況；

　　4屋頂基本做法及滲漏狀況；

　　5門窗用材及翹曲、變形、氣密性和熱工性能等狀況。

　　4.1.3采暖供熱系統(tǒng)查勘資料：

　　1設(shè)計竣工圖紙；

　　2歷年維修改造資料。

　　4.1.4采暖供熱系統(tǒng)重點查勘下列內(nèi)容：

　　1單位鍋爐容量的供熱面積；

　　2采暖期間單位面積的耗標煤量(耗氣量)、耗電量和耗水量；

　　3建筑設(shè)計耗熱量、實際供暖天數(shù)；

　　4管網(wǎng)系統(tǒng)的完好狀況；

　　5供暖質(zhì)量。

　　4.2判定改造原則

　　4.2.1既有非節(jié)能居住建筑節(jié)能率達不到表2.0.2《北京市建筑節(jié)能工程圍護結(jié)構(gòu)不同節(jié)能率指標》中節(jié)能率30%的規(guī)定指標或建筑物耗熱量指標大于25.3W/m2(4層以下含4層)和節(jié)能率達不到表2.0.2《北京市建筑節(jié)能工程不同圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能率指標》中節(jié)能率50%的規(guī)定指標或耗熱量指標大于20.6W/m2(4層以上)的要求。

　　4.2.2既有采暖供熱系統(tǒng)的燃氣鍋爐運行效率低于85%，燃煤鍋爐運行效率低于68%及(或)室外管網(wǎng)的輸送效率低于90%。

　　4.2.3既有居住建筑不能實現(xiàn)建筑分棟或分單元熱計量時。

　　4.3評價方法

　　4.3.1對原建筑應(yīng)通過查勘、設(shè)計驗算及實地考察了解室內(nèi)熱環(huán)境狀況，并經(jīng)設(shè)計驗算或儀器檢測后，作出評價。

　　4.3.2對原有的外門窗、陽臺門應(yīng)進行傳熱系數(shù)和氣密性能檢查并或抽樣檢測，作出評價。

　　4.3.3復(fù)核單位鍋爐容量的供熱面積和采暖期間單位面積耗標煤量(耗氣量)指標，根據(jù)建筑耗熱量、耗能量指標和實際運行天數(shù)，推算鍋爐的運行效率和管網(wǎng)輸送效率，對是否符合本規(guī)范第4.2.2條、第4.2.3條的要求作出評價。

　　4.3.4供熱系統(tǒng)加裝熱計量裝置后，可直接采用供熱單位實測的鍋爐運行效率和管網(wǎng)輸送效率，對是否符合本規(guī)范第4.2.2條、第4.2.3條的要求作出評價。

　　5設(shè)計要點

　　5.0.1節(jié)能改造工程應(yīng)根據(jù)節(jié)能改造的判定的結(jié)論進行設(shè)計，設(shè)計內(nèi)容應(yīng)包括：屋面、外墻(包括不采暖樓梯間墻)、外窗、戶門、不封閉陽臺門和單元人口門、直接接觸室外空氣和非采暖地下室的樓地面、熱源、輸配系統(tǒng)、熱計量系統(tǒng)等。

　　5.0.2節(jié)能改造工程設(shè)計應(yīng)滿足《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》(DBJ 01一602一2004)各部分圍護結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)節(jié)能率65%限值的要求(表2.0.2)。當節(jié)能改造的建筑物外窗、不采暖樓梯間內(nèi)墻和戶門不能滿足傳熱系數(shù)限值的規(guī)定、或窗墻比大于(居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》的規(guī)定值時，應(yīng)采用“參照建筑對比法”進行采暖節(jié)能建筑設(shè)計計算(見附錄A)。

　　5.0.3設(shè)計人員應(yīng)根據(jù)既有建筑的結(jié)構(gòu)形式、建筑層數(shù)、窗墻比、墻體材料性能及厚度和門窗形式等因素選定合適的保溫體系，原則上應(yīng)優(yōu)先選用外墻外保溫形式，經(jīng)熱工計算確定保溫層的厚度。設(shè)計時，除門窗、屋面結(jié)構(gòu)層以上部分外，不得隨意更改既有建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)造和組成材料。

　　5.0.4節(jié)能改造工程應(yīng)達到該標準規(guī)定的要求或整體建筑耗熱量滿足指標要求。任何單位不得擅自修改節(jié)能設(shè)計文件，并應(yīng)符合以下規(guī)定：

　　1外保溫系統(tǒng)應(yīng)包覆門窗框外側(cè)洞口、女兒墻、封閉陽臺欄板及外挑出部分等熱橋部位。

　　2如采用預(yù)制外保溫系統(tǒng)，須提供立面規(guī)格分塊及安裝設(shè)計構(gòu)造詳圖。

　　3應(yīng)做好保溫工程的密封和防水構(gòu)造設(shè)計，確保水不會滲入保溫層及基層，重要部位應(yīng)有詳圖。

　　5.0.5墻體外保溫改造常見組合熱工性能參見附錄B。門窗改造設(shè)計：窗戶改造可根據(jù)既有建筑具體情況確定需要綜合考慮安全、隔聲、通風、氣密性和熱工性能要求。

　　1在原有單玻窗外(或內(nèi))加建一層，確定合理間距，并能滿足對窗戶的熱工性能指標，避免層間結(jié)露和做好兩層窗間的防水。

　　2統(tǒng)一更換為滿足外窗熱工性能指標的新窗。窗框與墻之間應(yīng)有合理的保溫密封構(gòu)造設(shè)計，以減少、該部位的開裂、結(jié)露和空氣滲透。

　　5.0.6屋頂改造可根據(jù)既有建筑實際情況，選用下列方法之一：

　　1根據(jù)既有建筑屋面防水的情況選擇直接做倒置式保溫屋面或翻修防水層后做倒置保溫屋面。

　　2平屋面改造宜在屋面荷載允許的條件下設(shè)架空層。

　　3平屋面改坡屋頂。

　　4既有坡屋頂屋面改造時，宜在屋頂?shù)蹴斏箱伔泡p質(zhì)保溫材料，其厚度應(yīng)根據(jù)熱工計算而定。無吊頂?shù)奈蓓斂煽紤]在坡屋頂做內(nèi)保溫或增設(shè)吊頂層，吊頂層應(yīng)采用耐久性、防火性好，并能承受鋪設(shè)保溫層荷載的構(gòu)造和材料。

　　5屋面增加保溫部分常見組合熱工表見附錄B。

　　5.0.7樓、地面保溫改造：如既有建筑樓板下為室外或底層下部為非采暖空間，則應(yīng)對其樓板加設(shè)保溫層，將保溫層置于樓板底部，可采用粘結(jié)、粘釘結(jié)合或吊頂方式，如下層空間有防火要求，則保溫材料和構(gòu)造做法應(yīng)滿足該空間防火等級要求。

　　5.0.8樓梯間外圍護結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)應(yīng)符合《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DBJ 01一602一2004）的要求。樓梯間內(nèi)墻加強保溫性熊應(yīng)根據(jù)具體情況確定，并滿足建筑設(shè)計規(guī)范的要求，建筑單元人口外門應(yīng)盡可能更換既有防盜功能又有保溫性能的安全門。

　　5.0.9對熱源、輸配系統(tǒng)、熱計量系統(tǒng)等的節(jié)能改造設(shè)計，應(yīng)根據(jù)項目的內(nèi)容按本規(guī)程和相關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范的要求進行。

　　5.0.10進行節(jié)能改造前，首先應(yīng)對既有建筑的結(jié)構(gòu)進行鑒定并作出是否可以改造的結(jié)論。對由于改造后增大荷載而使既有建筑結(jié)構(gòu)安全性滿足不了節(jié)能改造要求時，應(yīng)對原結(jié)構(gòu)加固后再做保溫，加固改造設(shè)計方案應(yīng)由具有相關(guān)資質(zhì)的單位承擔。

　　5.0.11建筑節(jié)能改造設(shè)計文件(包括設(shè)計變更文件)應(yīng)由建設(shè)主管部門認定的施工圖審查機構(gòu)審查合格后方可實施。

　　6圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能改造要求

　　6.1墻體

　　6.1.1所選用的外墻保溫系統(tǒng)的性能應(yīng)滿足(外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ144一2004)相關(guān)條文規(guī)定的要求。施工質(zhì)量應(yīng)符合《居住建筑節(jié)能保溫工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程》(DBJ 01一97一2005)所規(guī)定的要求。

　　6.1.2墻體外保溫體系、配件應(yīng)符合下列要求：

　　1膠粘劑其主要技術(shù)性能指標應(yīng)符合《外墻外保溫用聚合物砂漿質(zhì)量檢驗標準》(DBJ 01一63一2002)的規(guī)定；錨栓的類型和數(shù)量應(yīng)根據(jù)不同基墻和建筑物高度負風壓的影響通過設(shè)計計算和試驗確定。

　　2有防火要求的空間其保溫材料應(yīng)符合防火阻燃性要求。

　　3面層抹面材料，采用的聚合物水泥砂漿應(yīng)滿足《外墻外保溫用聚合物砂漿質(zhì)量檢驗標準》(DBJ 01一63一2002)的要求。

　　6.1.3墻體保溫施工準備工作應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　在對墻面狀況進行查勘的基礎(chǔ)上，應(yīng)對原墻面上由于拆除、凍害、析鹽或侵蝕所產(chǎn)生的損害予以修復(fù)；

　　2油漬及污染部分應(yīng)進行清洗；

　　3損壞的磚或砌塊應(yīng)更換；

　　4墻面的缺損和孔洞應(yīng)填補密實；

　　5墻面上起鼓、開裂的砂漿應(yīng)清除；

　　6不平的表面應(yīng)抹平；

　　7外墻面上的雨水管卡、預(yù)埋鐵件、設(shè)備穿墻管道、空調(diào)機架、擱板和防護柵欄等應(yīng)提前安裝完畢，并預(yù)留出外保溫層的厚度。墻外側(cè)管道、線路應(yīng)拆除改裝，在可能的條件下，宜改為地下管道或暗線；

　　8由于墻體加出保溫層原有窗臺應(yīng)相應(yīng)加寬，應(yīng)注意可能踩踏窗臺的安全性；

　　9腳手架宜采用與墻面分離的雙排腳手架。

　　10外墻面裝飾裝修層是否清除，應(yīng)根據(jù)與墻面結(jié)合牢固程度決定。裝修為一般涂料層應(yīng)于清除；結(jié)合力達到0.4MPa以上的面磚層可不予清除，但與保溫系統(tǒng)結(jié)合應(yīng)有加強措施。

　　6.1.4各種外保溫施工應(yīng)分別符合北京市地方標準(外墻外保溫施工技術(shù)規(guī)程(聚苯板玻纖網(wǎng)格布聚合物砂漿做法)》(DBJ/T 01一38一2002)；《外墻外保溫施工技術(shù)規(guī)程(膠粉聚苯顆粒復(fù)合外墻外保溫系統(tǒng))》(DBJ/T 01一50一2005)；《外墻外保溫施工技術(shù)規(guī)程(聚合物水泥聚苯外保溫板做法)》(DBJ/T 01一92一2004)；《外墻外保溫施工技術(shù)規(guī)程(噴涂硬泡聚氨醋外墻外保溫系統(tǒng))》(DBJ/T 01一102一2005)的規(guī)定。其他保溫系統(tǒng)的施工應(yīng)符合相應(yīng)的施工技術(shù)標準。

　　6.1.5飾面層施工應(yīng)在外保溫系統(tǒng)施工完成并驗收合格后進行，飾面層膩子宜采用與外保溫系統(tǒng)配套的柔性耐水膩子，飾面層涂料宜采用彈性有機防水的厚質(zhì)涂料。面磚飾面應(yīng)按設(shè)計要求并符合允許采用面磚飾面相關(guān)標準的規(guī)定。

　　6.1.6采用預(yù)制外保溫系統(tǒng)施工應(yīng)符合下列要求：

　　1應(yīng)采用通過省部級以上技術(shù)鑒定的產(chǎn)品。

　　2應(yīng)由有相關(guān)設(shè)計資質(zhì)單位提供預(yù)制外保溫系統(tǒng)設(shè)計方案。

　　3應(yīng)由有相關(guān)施工資質(zhì)單位承擔預(yù)制外保溫系統(tǒng)的安裝施工作業(yè)。

　　4預(yù)制外保溫系統(tǒng)板縫須采用相應(yīng)保溫和防水材料進行防水密封，滿足保溫防水及防裂要求。

　　6.2門窗

　　6.2.1門窗施工應(yīng)符合北京市《建筑安裝分項工程施工工藝規(guī)程》(DBJ OI一26)1%《住宅建筑門窗應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》(DBJ 01一79-2004)及國家標準《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)程》(GB 50210-2001)相關(guān)條文規(guī)定的要求。

　　6.2.2提高窗框與墻、窗框與窗扇之間的密封性能。應(yīng)采用性能好的橡塑密封條來改善其氣密性。對窗框與墻體之間的縫隙，宜采用高效保溫氣密材料加彈性密封膠封堵。陽臺門如有門芯板應(yīng)為保溫型門芯板。也可對原有陽臺進行封閉處理。

　　6.2.3更新外窗選材應(yīng)優(yōu)先采用塑料、斷橋鋁合金、玻璃鋼以及鋼塑復(fù)合、木塑復(fù)合窗等。應(yīng)將單玻窗換成中空雙玻窗或三玻窗。玻璃可采用新型節(jié)能玻璃或在玻璃上貼膜等保溫隔熱措施。

　　6.2.4如改造單元人口門、戶門，應(yīng)對其保溫、密閉性能進行實地考察。宜在單元門、戶門關(guān)閉的狀態(tài)下，測量門框與墻身、門框與門扇、門扇與門扇之間的縫隙寬度。在縫隙部位設(shè)置耐久性和彈性好的密封條。

　　6.3屋面和樓地面’

　　6.3.1擬定屋面節(jié)能改造施工方案時，應(yīng)對原房屋結(jié)構(gòu)進行復(fù)驗算；當不能滿足節(jié)能改造施工要求時，應(yīng)采取結(jié)構(gòu)加固措核施。

　　6.3.2屋面施工準備工作應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1在對屋面狀況進行查勘的基礎(chǔ)上，應(yīng)對原屋面上的損害的部品予以修復(fù)；

　　2屋面的缺損應(yīng)填補找平；

　　3屋面上的設(shè)備、管道等應(yīng)提前安裝完畢，并預(yù)留出外保溫層的厚度；

　　6.3.3防護設(shè)施應(yīng)安裝到位。

　　屋面施工應(yīng)遵守《屋面工程技術(shù)規(guī)范》(GB 50345一2004)和《北京市屋面防水施工技術(shù)規(guī)程》(DBJ 01一93一2004)相關(guān)條文規(guī)定的要求。

　　6.4樓梯間墻面保溫

　　樓梯間墻面保溫可按墻體內(nèi)保溫的要求及做法進行施工。保溫材料應(yīng)有防火要求；單元門宜更換為保溫隔熱、防火、防盜一體的單元門。

　　6.5屋面或陽臺節(jié)能改造

　　屋面或陽臺節(jié)能改造時，可根據(jù)屋面結(jié)構(gòu)條件和設(shè)計要求加裝太陽能設(shè)施；如條件允許，也可將平屋面改造為種植屋面。

　　7采暖供熱系統(tǒng)改造

　　7.1熱源

　　7.1.1燃氣鍋爐應(yīng)根據(jù)實際需要增加氣候補償裝置、煙氣余熱回收裝置、鍋爐集中控制系統(tǒng)和風機變頻裝置中的一種或幾種裝置。

　　7.1.2燃煤鍋爐應(yīng)采用連續(xù)供熱輔以間歇調(diào)節(jié)的運行方式，根據(jù)室外溫度變化實現(xiàn)質(zhì)調(diào)節(jié)或質(zhì)、量并調(diào)。

　　7.1.3燃煤鍋爐改造時應(yīng)充分利用煙氣余熱，宜選用煙氣余熱回收裝置。

　　7.1.4燃煤鍋爐應(yīng)加裝質(zhì)量可靠的分層給煤裝置或采用煤、渣混合燃燒措施。

　　7.1.5燃煤鍋爐房應(yīng)加裝燃煤計量裝置。

　　7.1.6燃煤鍋爐的鼓風機、引風機應(yīng)加裝變頻調(diào)速裝置。

　　7.2輸配系統(tǒng)

　　7.2.1鍋爐房的循環(huán)水泵的流量應(yīng)同建筑熱負荷相匹配，宜采用變頻調(diào)速裝置。

　　7.2.2鍋爐房循環(huán)水泵的揚程應(yīng)與管網(wǎng)阻力相匹配。

　　7.2.3系統(tǒng)定壓應(yīng)符合《供熱采暖系統(tǒng)水質(zhì)及防腐技術(shù)規(guī)程》(DBJ 01一619一2004)的規(guī)定。

　　7.2.4供熱管網(wǎng)應(yīng)安裝具有調(diào)節(jié)功能的水力平衡裝置，保證調(diào)節(jié)之后的水力平衡度達到0.9一1.2。

　　7.2.5對于不同使用性質(zhì)的建筑，應(yīng)根據(jù)各建筑實際使用時段的不同，采用分時供熱裝置。

　　7.3室內(nèi)采暖系統(tǒng)和熱計皿及控溫系統(tǒng)

　　7.3.1室內(nèi)采暖系統(tǒng)改造，室內(nèi)散熱設(shè)備的供水支管應(yīng)加裝性能可靠的溫控裝置。每組散熱器應(yīng)設(shè)散熱器恒溫閥。雙管系統(tǒng)散熱器恒溫閥應(yīng)采用高阻力兩通閥；單管系統(tǒng)應(yīng)設(shè)跨越管，散熱器恒溫閥應(yīng)采用低阻力兩通或三通閥。

　　7.3.2室內(nèi)散熱設(shè)備的回水支管宜加裝手動調(diào)節(jié)閥。

　　7.3.3鍋爐房應(yīng)加裝總熱計量裝置，鍋爐房的鍋爐進出口總管、分集水缸及循環(huán)水泵進出口管凡未設(shè)置溫度計、壓力表一的，應(yīng)予補裝。

　　7.3.4熱力站的一次側(cè)和二次側(cè)應(yīng)加裝熱計量裝置。

　　7.3.5供熱樓棟(或單元)熱力入口處應(yīng)加裝熱計量裝置。

　　7.3.6室內(nèi)采暖系統(tǒng)有條件的宜采取有效措施預(yù)留分戶熱計量裝置。

　　7.3.7室內(nèi)采暖系統(tǒng)的排氣裝置應(yīng)采用質(zhì)量可靠的自動排氣閥。

　　8節(jié)能改造工程的驗收

　　8.0.1圍護結(jié)構(gòu)保溫改造工程驗收應(yīng)以《居住建筑節(jié)能保溫工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程》(DBJ 01一97一2005)及設(shè)計要求配套進行施工質(zhì)量驗收。

　　8.0.2圍護結(jié)構(gòu)外保溫工程應(yīng)在全部完成并提交下列文件和記錄后進行驗收

　　1建筑節(jié)能改造工程的施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件。

　　2材料的產(chǎn)品合格證、性能檢測報告和進場驗收記錄、復(fù)驗報告。

　　3隱蔽工程驗收記錄。

　　4施工記錄。

　　5各分項工程施工質(zhì)量驗收記錄。

　　6圍護結(jié)構(gòu)外保溫改造工程施工質(zhì)量驗收報告見表8.0.2。

　　8.0.3節(jié)能改造工程的竣工驗收

　　1對節(jié)能改造工程應(yīng)進行竣工驗收。驗收人員應(yīng)由業(yè)主方、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位的代表及建設(shè)行政主管部門指派的人員組成。

　　2驗收的主要內(nèi)容應(yīng)符合下列要求：

　　(1)節(jié)能改造方案、設(shè)計圖紙、計算復(fù)核資料及質(zhì)量控制資

　　料等應(yīng)完整齊全；

　　(2)材料、配件、設(shè)備的質(zhì)量應(yīng)符合，相關(guān)(設(shè)計)要求；

　　(3)施工質(zhì)量應(yīng)符合相關(guān)(設(shè)計)要求.；

　　(4)供熱系統(tǒng)補水率、各熱力入口處的水力平衡度以及室外管網(wǎng)輸送效率，應(yīng)符合M暖居住建筑節(jié)能檢驗標準)JGJ 132一2001的規(guī)定。

　　(5)抽檢建筑物圍護結(jié)構(gòu)的保溫熱工性能和采暖供熱系統(tǒng)的效果，考察建筑物室內(nèi)熱環(huán)境狀況，并應(yīng)符合《居住建筑節(jié)能保溫工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程》(DBJ 01一97一2005)和《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》(DBJ 01一602一2004)的規(guī)定。

　　(6)有條件的可復(fù)核改造前后建筑物的實際能耗指標(如：耗熱量)，據(jù)此測算的建筑物的節(jié)能率是否符合節(jié)能65%的要求。