追求卓越、永無止境 | 越秀房產(chǎn)基金發(fā)布2023年ESG報(bào)告

2024年4月29日，越秀房產(chǎn)基金（00405.HK）發(fā)布《2023環(huán)境、社會(huì)及管治報(bào)告》（簡(jiǎn)稱“ESG報(bào)告”），圍繞經(jīng)濟(jì)共贏發(fā)展、環(huán)境綠色發(fā)展、社會(huì)共融發(fā)展三大理念全面披露2023年踐行可持續(xù)發(fā)展的進(jìn)展和成果，以綠色發(fā)展理念賦能美好商業(yè)。該報(bào)告是越秀房產(chǎn)基金第八份獨(dú)立發(fā)布的ESG報(bào)告。隨著“雙碳”目標(biāo)的提出與推進(jìn)，綠色可持續(xù)理念逐漸成為了全球趨勢(shì)，持續(xù)滲透到各個(gè)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)程當(dāng)中。在此背景之下，以環(huán)境、社會(huì)和公司治理為核心的ESG評(píng)價(jià)體系正在成為評(píng)估企業(yè)價(jià)值的世界語言，是全球經(jīng)濟(jì)治理的方向，也是推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)在要求。

一直以來，越秀房產(chǎn)基金持續(xù)堅(jiān)定地推進(jìn)ESG理念與業(yè)務(wù)模式、管理模式的有機(jī)融合，將可持續(xù)發(fā)展的理念貫徹于環(huán)境保護(hù)、社會(huì)責(zé)任、公司治理等各環(huán)節(jié)，堅(jiān)定踐行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持不懈地追求與環(huán)境、社會(huì)的協(xié)同發(fā)展。

過去一年，越秀房產(chǎn)基金持續(xù)深化ESG領(lǐng)域的探索與實(shí)踐，經(jīng)過管理人及旗下物業(yè)的長(zhǎng)期努力，越秀房產(chǎn)基金在環(huán)境、社會(huì)及管治方面達(dá)成了多項(xiàng)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)，亦獲得多項(xiàng)來自不同層面的認(rèn)可和嘉獎(jiǎng)，彰顯了管理人在推動(dòng)全面高質(zhì)量發(fā)展的持續(xù)努力。

2023年，越秀房產(chǎn)基金在ESG領(lǐng)域的發(fā)展表現(xiàn)出色，獲得多家主流評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的認(rèn)可：MSCI ESG評(píng)級(jí)上調(diào)至“BBB”，連續(xù)第二年獲得提升；GRESB連續(xù)二年獲得綠色“四星”評(píng)級(jí)，公開披露連續(xù)三年獲得最高“A”評(píng)級(jí)；標(biāo)普全球企業(yè)可持續(xù)發(fā)展評(píng)估（CSA）得分持續(xù)提升，以40分的成績(jī)超過全球85%參評(píng)的同行（房地產(chǎn)行業(yè)）；Sustainalytics ESG風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)維持“低風(fēng)險(xiǎn)”，并連續(xù)兩年入選《亞太區(qū)最高評(píng)級(jí)名錄（房地產(chǎn)行業(yè)）》；香港投資者關(guān)系協(xié)會(huì)第九屆投資者關(guān)系大獎(jiǎng)之“最佳ESG（社會(huì)）獎(jiǎng)”；觀點(diǎn)2023年度商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)ESG發(fā)展表現(xiàn)TOP10等行業(yè)與社會(huì)各方不同層面的榮譽(yù)，體現(xiàn)了社會(huì)各界對(duì)越秀房產(chǎn)基金ESG價(jià)值的廣泛認(rèn)可。

夯實(shí)公司管治，持續(xù)價(jià)值創(chuàng)造

ESG理念的落實(shí)需要從企業(yè)自身開始，企業(yè)是否重視內(nèi)部管理問題，加強(qiáng)內(nèi)部控制、透明度和問責(zé)制，建立良好的公司治理機(jī)制，確保合理的決策，是決定一個(gè)企業(yè)能否實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要因素之一。越秀房產(chǎn)基金大力推動(dòng)公司管治進(jìn)程，提升ESG管理能力。截至報(bào)告期內(nèi)，綠色及可持續(xù)發(fā)展相關(guān)融資占比達(dá)到50.3%；實(shí)現(xiàn)董事ESG培訓(xùn)覆蓋率100%；合規(guī)與反貪污培訓(xùn)覆蓋率100%；管理人獨(dú)立非執(zhí)行董事占比50%的管治成績(jī)。我們致力打造多元職場(chǎng)，以管理人女性董事占比12.5%，管理人女性雇員占達(dá)43.9%，酒店及服務(wù)式公寓女性雇員占比51.6%的表現(xiàn)，推動(dòng)女性經(jīng)濟(jì)力量的發(fā)展，促進(jìn)職場(chǎng)性別平等。

減少碳足跡，構(gòu)筑綠色星球

生態(tài)環(huán)境問題不僅影響著人與自然的關(guān)系，更制約著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。因此，ESG理念要求企業(yè)在發(fā)展過程中，用可持續(xù)的眼光去看待環(huán)境保護(hù)問題，重視資源利用效率，積極推行環(huán)境友好型的經(jīng)營(yíng)管理模式，節(jié)約資源、減少碳排放。

在環(huán)保意識(shí)與可持續(xù)發(fā)展理念的不斷推進(jìn)下，越秀房產(chǎn)基金從建筑全生命周期角度出發(fā)，可持續(xù)地改善建筑營(yíng)運(yùn)方式和資源消耗，提升樓內(nèi)人員的健康辦公體驗(yàn)，經(jīng)營(yíng)及形象提升資本性改造投入4,323萬元人民幣。

在ESG實(shí)踐的道路上，越秀房產(chǎn)基金將可持續(xù)發(fā)展理念融入企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的每一個(gè)環(huán)節(jié)，帶領(lǐng)旗下產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造共享價(jià)值。2023年，節(jié)能減碳類資本性改造投入311萬元人民幣、超甲級(jí)寫字樓綠色公約覆蓋率100%；充電樁數(shù)量150個(gè)，首次采購(gòu)5萬千瓦時(shí)綠色電力等成績(jī)；成為野生救援氣候行動(dòng)共創(chuàng)伙伴，呼吁共同應(yīng)對(duì)氣候變化。持續(xù)推動(dòng)綠色轉(zhuǎn)型，不斷提高“綠色競(jìng)爭(zhēng)力”，引領(lǐng)綠色生活方式。

* 碳排放強(qiáng)度：寫字樓、零售商場(chǎng)和專業(yè)市場(chǎng)對(duì)比基準(zhǔn)年下降13.3%；酒店及服務(wù)式公寓對(duì)比下降13.6%；

* 耗水強(qiáng)度：寫字樓、零售商場(chǎng)和專業(yè)市場(chǎng)對(duì)比基準(zhǔn)年下降9.1%；

* 耗電強(qiáng)度：寫字樓、零售商場(chǎng)和專業(yè)市場(chǎng)對(duì)比基準(zhǔn)年耗電強(qiáng)度下降8.4%，酒店及服務(wù)式公寓下降2.5%；

* 廢棄物：實(shí)現(xiàn)100%委托符合資質(zhì)的第三方回收處理廢棄物；

* 數(shù)字化能耗監(jiān)測(cè)：覆蓋率84.9%；

秉持綠色環(huán)?？沙掷m(xù)發(fā)展的理念，持續(xù)打造綠色健康樓宇環(huán)境，越秀房產(chǎn)基金旗下多個(gè)寫字樓連續(xù)獲得綠色建筑認(rèn)證。

其中，廣州國(guó)際金融中心獲得了LEED V4.1 O+M鉑金級(jí)續(xù)認(rèn)證、BOMA COE續(xù)認(rèn)證、BOMA國(guó)際360續(xù)認(rèn)證，并首次獲得中國(guó)綠色建筑一星級(jí)認(rèn)證；越秀金融大廈完成了LEED V4.1 O+M鉑金級(jí)續(xù)認(rèn)證，并被廣州樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)認(rèn)證為“零碳數(shù)智節(jié)能降碳三星級(jí)樓宇”；武漢越秀財(cái)富中心首次獲得BRE與TüV萊茵聯(lián)合頒發(fā)的“凈零碳建筑卓越級(jí)認(rèn)證”......截至目前，越秀房產(chǎn)基金旗下獲得LEED鉑金級(jí)認(rèn)證的物業(yè)產(chǎn)權(quán)面積占比高達(dá)68.2%，呈現(xiàn)出極具質(zhì)量的ESG發(fā)展水平。

廣州國(guó)際金融中心榮獲

BOMA中國(guó)COE、BOMA國(guó)際360雙“續(xù)”認(rèn)證

越秀金融大廈榮膺LEED O+M v4.1鉑金級(jí)續(xù)認(rèn)證

持續(xù)獲得行業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)可和嘉獎(jiǎng)，是越秀房產(chǎn)基金長(zhǎng)期以來對(duì)環(huán)境保護(hù)的投入與努力的見證。越秀房產(chǎn)基金以綠色技術(shù)研發(fā)為支撐，不斷完善環(huán)境管理體系，構(gòu)建綠色環(huán)保、節(jié)能降耗的運(yùn)營(yíng)模式，在推動(dòng)自身綠色轉(zhuǎn)型及高質(zhì)量發(fā)展的同時(shí)，助力生態(tài)文明建設(shè)。

*人工智能技術(shù)加速低碳轉(zhuǎn)型

廣州國(guó)際金融中心新的冷源控制系統(tǒng)具有獨(dú)特的自主運(yùn)行智能控制算法，可利用人工智能解讀客戶需求，如碳排放優(yōu)先、能耗優(yōu)先、電費(fèi)優(yōu)先、質(zhì)量?jī)?yōu)先等。系統(tǒng)可以根據(jù)天氣情況、客流情況和當(dāng)前環(huán)境狀態(tài)，動(dòng)態(tài)調(diào)整冷站開關(guān)機(jī)時(shí)刻、供水溫度、水泵頻率等設(shè)備系統(tǒng)控制參數(shù)，提升設(shè)備運(yùn)行效率，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減碳。

*數(shù)字化能耗監(jiān)測(cè)

廣州國(guó)際金融中心將電力監(jiān)控系統(tǒng)、遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)、冷源群控系統(tǒng)、空氣監(jiān)測(cè)系統(tǒng)等接入統(tǒng)一能源管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)能耗數(shù)據(jù)在線化和實(shí)時(shí)化?；谀茉垂芾砥脚_(tái)統(tǒng)一的數(shù)據(jù)定義和標(biāo)準(zhǔn)，我們引入數(shù)字孿生技術(shù)構(gòu)建數(shù)字化資產(chǎn)，提高建筑數(shù)字化與智能化管理的基礎(chǔ)能力。

可持續(xù)原材料采購(gòu)也是企業(yè)綠色生態(tài)鏈條的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，在推動(dòng)可持續(xù)發(fā)展、助力實(shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)方面發(fā)揮著重要作用。越秀房產(chǎn)基金積極推行全生命周期的環(huán)境管理，不斷探索可持續(xù)原材料采購(gòu)，從自身出發(fā)，持續(xù)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈共生共贏，提升履行社會(huì)責(zé)任的水平。

廣州四季酒店愉粵軒餐廳推出本土化采購(gòu)政策；此外，酒店房間內(nèi)塑料礦泉水替換為可降解紙包裝礦泉水；一次性餐具更換為可降解材質(zhì)，包括打包盒、餐具、吸管及攪棒。

廣州國(guó)際金融中心雅詩閣服務(wù)公寓將牙刷、梳子等塑料一次性用品更換為木質(zhì)、竹制或麥秸稈、玉米淀粉等可降解材質(zhì)。

從供應(yīng)鏈源頭聯(lián)動(dòng)生態(tài)圈共建共享，也為整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

同心協(xié)力，促進(jìn)共同發(fā)展

如今，現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營(yíng)過程對(duì)消費(fèi)者、環(huán)境以及社會(huì)產(chǎn)生的影響，越來越受到大眾的關(guān)注。在ESG發(fā)展理念的引領(lǐng)下，企業(yè)更加積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任、回饋社會(huì)，讓經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益實(shí)現(xiàn)有機(jī)結(jié)合，傳遞正向價(jià)值，共同構(gòu)建理想的社會(huì)氛圍。

除了發(fā)揮自身的資源和能力優(yōu)勢(shì)外，越秀房產(chǎn)基金號(hào)召員工、企業(yè)租戶、合作伙伴等生態(tài)客戶群體廣泛參與，持續(xù)吸引更多消費(fèi)者、社會(huì)公益人士，攜手?jǐn)U大公益的影響力。在過去一年里，收獲了不菲成績(jī)。

* 客戶滿意度：99.9%；

* 安全保障類資本性改造：投入811萬人民幣，其中監(jiān)控系統(tǒng)升級(jí)改造占比約70.6%；

* 消防安全培訓(xùn)：消防演練覆蓋率100%；

* 員工技能培訓(xùn)：培訓(xùn)覆蓋率100%（平均時(shí)長(zhǎng)58小時(shí)）；

* 公益舉措：管理人及旗下物業(yè)參加公益活動(dòng)時(shí)長(zhǎng)達(dá)510小時(shí)；舉行公益活動(dòng)，聯(lián)動(dòng)寫字樓開展了“拒絕二手煙”、推廣垃圾分類和無紙化辦公、“地球一小時(shí)”等綠色公益活動(dòng)，在多個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)夯實(shí)節(jié)能減排的成果，持續(xù)鞏固可持續(xù)發(fā)展理念；廣州國(guó)際金融中心[M空間]的公益活動(dòng)場(chǎng)次超10場(chǎng)，包括城市治愈公益計(jì)劃、公益藝術(shù)融合展等；廣州白馬服裝市場(chǎng)開展的“紡織之光·流通專項(xiàng)基金愛益行”活動(dòng)共計(jì)捐贈(zèng)519件物資，評(píng)估價(jià)值達(dá)54.9萬；廣州國(guó)際金融中心、越秀金融大廈等項(xiàng)目在第16個(gè)“世界孤獨(dú)癥日”為星星寶寶們亮起藍(lán)燈。

越秀房產(chǎn)基金以實(shí)際行動(dòng)，讓公益理念賦能公共空間，促進(jìn)社會(huì)的高質(zhì)量和諧發(fā)展。

廣州國(guó)際金融中心、越秀金融大廈開展相關(guān)主題活動(dòng)

“地球一小時(shí)”公益活動(dòng)

城市治愈公益計(jì)劃

公益藝術(shù)融合展

[M空間]攝影活動(dòng)

“寵愛有+”一個(gè)故事溫暖一座城公益巡展

2023年，通過出色的ESG工作成績(jī)與ESG管理水平，越秀房產(chǎn)基金及旗下物業(yè)受到了業(yè)內(nèi)專業(yè)人士的高度關(guān)注，并獲得了多個(gè)榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)。滿載的榮譽(yù)既是里程碑，也是新起點(diǎn)，越秀房產(chǎn)基金將繼續(xù)在探索實(shí)踐ESG領(lǐng)域的道路上不斷前進(jìn)，持續(xù)構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展的美好生活。越秀房產(chǎn)基金商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資管理機(jī)構(gòu)表現(xiàn)TOP10廣州國(guó)際金融中心廣州市超甲級(jí)寫字樓（復(fù)評(píng)）

2023最具活力十大商務(wù)樓宇越秀金融大廈廣州市超甲級(jí)寫字樓（復(fù)評(píng)）

2023物業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)志樓宇廣州四季酒店2023福布斯五星級(jí)酒店廣州白馬服裝市場(chǎng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)規(guī)范化試點(diǎn)市場(chǎng)中國(guó)商品市場(chǎng)綜合百?gòu)?qiáng)市場(chǎng)中國(guó)商品市場(chǎng)時(shí)尚市場(chǎng)—— 結(jié) 語 ——可持續(xù)發(fā)展理念已經(jīng)融入到了越秀房產(chǎn)基金資產(chǎn)管理的方方面面，基金管理人始終從培育企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的戰(zhàn)略高度來看待ESG能力建設(shè)，并以國(guó)際一流的運(yùn)營(yíng)管理能力，應(yīng)對(duì)技術(shù)迭代下的行業(yè)和市場(chǎng)需求的變化，將可持續(xù)發(fā)展理念作為穿越行業(yè)市場(chǎng)周期的有效利器，為樓宇資產(chǎn)價(jià)值提升提供源源不斷的助推力，引領(lǐng)行業(yè)邁向更綠色及智能的未來?！驹叫惴慨a(chǎn)基金】越秀房產(chǎn)基金（00405.HK）于2005年在香港聯(lián)交所上市，是全球首只投資于中國(guó)內(nèi)地物業(yè)的香港上市房地產(chǎn)投資信托基金，旗下十項(xiàng)物業(yè)分布于廣州、上海、武漢、杭州和香港的核心地段，業(yè)態(tài)涵蓋寫字樓、零售商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、酒店和服務(wù)式公寓。截至2023年末，物業(yè)產(chǎn)權(quán)總面積約118.4萬平方米，資產(chǎn)總值438.46億元人民幣。