平價(jià)時(shí)代投資光伏和房產(chǎn)哪個(gè)更劃算？

:隨著2018年光伏取消補(bǔ)貼以后，系統(tǒng)成本快速下降。經(jīng)過了2018年2019年的靜默期，國內(nèi)光伏應(yīng)用市場快速回暖。分布式光伏的度電成本低于0.2元,現(xiàn)在在工商業(yè)電價(jià)高于6毛的地區(qū)都有了非常好的回報(bào)率。越來越多的企業(yè)進(jìn)入到了投資光伏的主力軍當(dāng)中。

（來源：微信公眾號“UP光伏屋頂?shù)貓D”作者：磚家）

投資光伏成了當(dāng)下投資理財(cái)?shù)囊粋€(gè)重要方向。我們前段時(shí)間關(guān)注過日本市場投資光伏和投資房產(chǎn)的對比之后，便想針對中國國內(nèi)市場，進(jìn)行一個(gè)輪廓上的分析。供大家分析參考。

收益率對比

光伏投資

光伏的投資回報(bào)率，基本不變，從資本端角度，投資回報(bào)率在6-20%之間。光伏的度電成本，近10年下降了90%，光伏系統(tǒng)成本，近20年下降了90%。是的沒錯(cuò)，90%。超乎你的想象。

那么有人會問，系統(tǒng)降了90%，收益不應(yīng)該是升高嗎？為什么這么多年收益率還在10%左右。

這就不得不說中國的市場，國家補(bǔ)貼的問題了。

中國國內(nèi)的電站應(yīng)用市場，一直有國家補(bǔ)貼，國家會根據(jù)市場價(jià)格的波動，每年適當(dāng)調(diào)低補(bǔ)貼強(qiáng)度。截止2018年5月31日，中國的光伏補(bǔ)貼基本上退出了市場。當(dāng)前2019-2020的競價(jià)電站對光伏市場的影響意義不大。

然而，有補(bǔ)貼，就有可能會拖欠，從2016年7月開始的建成的全額上網(wǎng)電站至今未拿到國家補(bǔ)貼。導(dǎo)致大量企業(yè)無法承受財(cái)務(wù)成本，所以2019年下半年，電站的資產(chǎn)交易才變得異常頻繁。

但是，從2019年以后，隨著光伏系統(tǒng)成本和光伏度電成本的下降，新的電站完全不依賴于補(bǔ)貼，因此，市場化，才剛剛開始。

投資光伏有以下幾類市場

大型地面電站

這類電站受送出條件的影響，以及只能采用火電上網(wǎng)電價(jià)，因此收益率較低，目前新建的電站收益率在7-9%之間。

分布式工商業(yè)電站

這類電站收益率較高，收益率在9-12%，根據(jù)電價(jià)，屋頂使用費(fèi)，電力消納能力波動。

農(nóng)村戶用光伏

由于2020年還有一年的補(bǔ)貼紅利，表面回報(bào)率可以高達(dá)15-20%，而且，不用交稅。

城市戶用光伏

相對農(nóng)村戶用雖然電價(jià)高，但是建設(shè)成本較高，安裝條件復(fù)雜，安裝容量較小，因此，收益率在12-15%。

房地產(chǎn)

投資房地產(chǎn)是中國人民的主要投資渠道也是最熟悉的渠道，由于全國口徑比較大，我們以上海為例（一線城市體量大，漲價(jià)模型更樂觀）

1，上海市近22年商品房均價(jià)及漲幅（1998～2019）

備注：1998年取論文數(shù)據(jù)，1999-2008年取百度文庫數(shù)據(jù)(與上海統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)一致)，2009-2019年取安居客數(shù)據(jù)。

2，近22年平均房價(jià)漲幅是14.2%

3，近10年平均房價(jià)漲幅是18.2%，高于工資漲幅9.5% (近2倍)

4，近20年增長了 14.8倍，近10年增長了 5.0倍

5，近三年，漲了2.9%

對比房地產(chǎn)的收益率和未來的增長率，可以明顯看出，光伏的投資潛力更大。