業(yè)主占公共露臺建光伏電板意在搭棚蓋房？

28日，南昌市西湖區(qū)橡樹灣小區(qū)業(yè)主反映，有業(yè)主在公共露臺圈占約200平方米搭建近一層樓高的鋼架，“安裝上光伏發(fā)電板后就成了房子”。對此，記者進(jìn)行了調(diào)查。

公共露臺搭建起200m2鋼架

7月25日，橡樹灣小區(qū)11棟二樓的裙樓露臺上有人施工，占去露臺大幅面積、比圍擋墻還高出不少的鋼管框架，因過于顯眼，引起業(yè)主們的注意。

不少業(yè)主對此頗為不滿，他們表示,露臺是公共區(qū)域，屬全體業(yè)主所有，不能私自占有。11棟樓的業(yè)主涂女士表示,搭建者是她家樓下的業(yè)主，而鋼架正好處于她家窗戶下。“順著鋼架就能爬到我家，我家的安全無法保證。”此外，小區(qū)微信群里的業(yè)主還有其他擔(dān)憂：“遇大風(fēng)天氣支架松動(dòng)脫落砸傷路人怎么辦?”“遇火災(zāi)樓上居民無法逃生怎么辦?”

對此，小區(qū)其他業(yè)主向小區(qū)物業(yè)、桃花鎮(zhèn)綜合執(zhí)法隊(duì)反映了此事，希望有關(guān)部門能依法拆除。

7月28日，因該業(yè)主無相關(guān)手續(xù)，桃花鎮(zhèn)綜合執(zhí)法隊(duì)叫停了違建行為，并下達(dá)責(zé)令改正違法行為通知書。然而，僅停工數(shù)日，露臺又恢復(fù)了施工。

涂女士告訴記者，她找到樓下的違建業(yè)主，對方稱將在此處建光伏發(fā)電設(shè)備，是環(huán)保項(xiàng)目，相關(guān)的手續(xù)都已取得。

28日上午，記者來到現(xiàn)場看到，露臺上搭建起數(shù)百平方米的鋼架。業(yè)主們稱，估測面積約有200平方米，鋼架高度2.8米。

鎮(zhèn)綜合執(zhí)法隊(duì)：該業(yè)主提供了居委會證明

隨后，記者來到桃花鎮(zhèn)綜合執(zhí)法隊(duì)，負(fù)責(zé)該起違建案的工作人員告訴記者，針對橡樹灣小區(qū)有人在公共露臺搭建問題，此前被投訴業(yè)主因無法提供相關(guān)手續(xù)，他們現(xiàn)場下達(dá)了責(zé)令改正違法行為通知書。但28日上午，該業(yè)主補(bǔ)交了兩份手續(xù)，證明自己是獲得批準(zhǔn)的合法項(xiàng)目。

該名工作人員向記者出示了對方提供的兩份手續(xù)，一份為請求物業(yè)公司、居委會(村委會)同意在露臺安裝太陽能家庭分布系統(tǒng)的申請書，上面蓋有“南昌市西湖區(qū)桃花鎮(zhèn)老洲社區(qū)居民委員會”印章;另一份是“光伏發(fā)電勘查聯(lián)系單”，并蓋有相關(guān)電力部門的印章。不過，記者注意到，“光伏發(fā)電勘查聯(lián)系單”“勘查意見”中提到了一點(diǎn)：缺少物業(yè)同意書。

老洲社區(qū)居委會：將拿回蓋了章的申請書

那么，上述提到的兩份材料，是否證明露臺搭建合法呢?

記者采訪到出具該份“光伏發(fā)電勘查聯(lián)系單”的電力部門負(fù)責(zé)人，他解釋道，該份“光伏發(fā)電勘查聯(lián)系單”只表明他們受理了該業(yè)主的申請，蓋章只是規(guī)范操作，上面也清楚注明了還缺少物業(yè)同意書。

該負(fù)責(zé)人還告訴記者，在小區(qū)安裝光伏發(fā)電設(shè)備并入國家電網(wǎng)，如果在公共區(qū)域，必須提交征得業(yè)委會、物業(yè)公司同意的證明，由于橡樹灣沒有業(yè)委會，所以對方提供居委會證明也可以，但其并無物業(yè)公司的證明，所以他們沒有批準(zhǔn)。

針對桃花鎮(zhèn)老洲社區(qū)居委會蓋章同意該名業(yè)主的申請，涂女士等人表示：“露臺作為公共區(qū)域?qū)偃w業(yè)主所有，居委會沒有征得其他業(yè)主同意，怎能隨便蓋章?”

為此，記者采訪了桃花鎮(zhèn)老洲社區(qū)居民委員會負(fù)責(zé)人丁小剛書記，他表示，印章是他蓋的，“我本來不同意蓋章，但該業(yè)主稱能辦到手續(xù)，且領(lǐng)導(dǎo)指示可以蓋章，于是就蓋了。”面對質(zhì)疑，丁小剛表示會拿回蓋章申請。

律師：占公共露臺需經(jīng)所有業(yè)主同意

就此事，北京大成(南昌)律師事務(wù)所律師李志亮認(rèn)為，公共露臺歸所有業(yè)主所有，個(gè)人如要占用，必須征得所有業(yè)主同意，對于公共區(qū)域的使用，物業(yè)公司、居委會并不是所有權(quán)人，無權(quán)替所有業(yè)主做決定，否則就是侵犯了業(yè)主的利益。