以深圳為例 談談高密度開發(fā)強度下海綿城市的建設方案探索【多圖】

隨著城市人口的快速增長，面對土地資源匱乏、人口和生態(tài)狀況等現(xiàn)實問題，以高密度開發(fā)強度進行地塊開發(fā)成為國內(nèi)大中城市的必然選擇，高密度開發(fā)的大面積硬化鋪裝、高容積率低綠化率、地下空間大面積開發(fā)、建筑零退線等因素使雨水下滲受阻，海綿措施的選擇與布局受到限制，從而造成高密度開發(fā)區(qū)域的海綿城市建設及達標困難。

本文依據(jù)超高密度開發(fā)強度的特點和問題需求，結合深圳市南山區(qū)某典型高密度開發(fā)地塊的建筑方案提出不同的海綿城市達標策略，以期為其他同類型項目提供參考。

海綿城市是通過加強城市規(guī)劃建設管理，充分發(fā)揮建筑、道路和綠地、水系等生態(tài)系統(tǒng)對雨水的吸納、蓄滲和緩釋作用，有效控制雨水徑流，實現(xiàn)自然積存、自然滲透、自然凈化的城市發(fā)展方式[1]。

深圳目前已經(jīng)進入深度城市化階段，在城市發(fā)展用地少但用地需求大的矛盾下，高密度開發(fā)存量土地及城市更新成為深圳市的必然選擇。高強度開發(fā)下的雨水缺乏“滲、滯、蓄”空間，高密度開發(fā)帶來的大面積硬化地面或造成嚴重的面源污染和雨水峰值提前，會造成水環(huán)境污染和管網(wǎng)壓力[2]。開發(fā)強度越大，對原有生態(tài)的破壞越明顯，就需要通過更有力的生態(tài)方式來進行開發(fā)建設。

深圳市建設密度分區(qū)

深圳作為國家海綿城市第二批試點城市，已發(fā)布《深圳市海綿城市建設專項規(guī)劃及實施方案》、《深圳市海綿城市規(guī)劃要點和審查細則》等海綿城市規(guī)劃及要求，劃定的24個重點片區(qū)也紛紛編制海綿城市詳細規(guī)劃將指標落實到地塊，從而納入“兩證一書”土地出讓條件中。在和政府及設計單位的溝通中，高密度開發(fā)強度下如何達到指標要求成為規(guī)劃編制和方案設計的難點。

1.項目概況

1.1 區(qū)位分析

規(guī)劃地塊位于深圳南山區(qū)的留仙洞總部基地，留仙洞總部基地是深圳未來又一重要的經(jīng)濟增長極，留仙洞承擔總部基地、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地兩大使命。留仙洞片區(qū)總體功能定位為：戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總部基地。

本片區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)用地由8類用地組成，包括居住用地(R)、商業(yè)服務業(yè)用地(C)、公共管理與服務設施用地(GIC)、工業(yè)用地(M)、交通設施用地(S)、公用設施用地(U)、綠地與廣場用地(G)、其他用地(E)，規(guī)劃總用地面積為172.31公頃。片區(qū)城市空間組織為“三廊七街坊”的空間結構，構建總部基地的環(huán)境特色和空間特色。

規(guī)劃區(qū)區(qū)位分析

1.2 地塊概況

根據(jù)《留仙洞總部基地控制性詳細規(guī)劃》，規(guī)劃地塊屬于一街坊。規(guī)劃開發(fā)建筑面積為100萬平方米，凈容積率7.0-9.1。以物聯(lián)網(wǎng)、移動互聯(lián)網(wǎng)為主導產(chǎn)業(yè)。規(guī)劃地塊用地類型為M0，用地面積39352平方米。建筑方案主要由三座塔樓(超高層)、四座裙樓(高層)及連廊組成，屬于典型高密度開發(fā)，綠地面積僅有2162平方米。

規(guī)劃地塊平面及效果圖

1.3 降雨

(1)短歷時設計暴雨雨型

利用最新版的深圳市暴雨強度公式推求不同重現(xiàn)期下的設計雨量，依據(jù)芝加哥雨型方法得到的雨型分配結果如下圖所示[3]。

短歷時降雨

(2)長歷時設計暴雨雨型

長歷時暴雨雨型主要用于整個城市排澇系統(tǒng)，特別是包含排澇河道的系統(tǒng)設計，對于城市區(qū)域，一般選擇6-24小時作為長歷時的雨型統(tǒng)計時段。深圳全市域可分為九大流域，分屬三個不同的水文分區(qū)，南山區(qū)屬于深圳灣流域，采用珠江三角洲雨型進行分配。

長歷時降雨