我花了1000元投資了4座水廠 可以躺平嗎？

水處理網(wǎng)訊:5月31日凌晨，我將在某寶上花了1000元投資了4座水廠。

這事要放在以前，可能會很瘋狂，而且非法集資了。但現(xiàn)在，通過公募REITs就變得合法且合規(guī)了。如果換一種說法，那就是我在某寶上花了1000元申購了一支新基金。

最近資本市場最大的焦點一定是公募REITs的發(fā)售，首批9支產(chǎn)品已于5月31日起開售。

可能大家會問什么是基礎(chǔ)設施公募REITs？

基礎(chǔ)設施公募REITs是公開募集基礎(chǔ)設施證券投資基金的簡稱，是指向社會投資者公開募集資金，通過基礎(chǔ)設施資產(chǎn)支持證券等特殊目的的載體持有基礎(chǔ)設施項目，運營產(chǎn)生的絕大部分收益分配給投資者的標準化金融產(chǎn)品。這么說可能有點拗口，以我這次“投資”為例。我購買的一支叫“富國首創(chuàng)水務REITs”的產(chǎn)品，通俗講就是把這個產(chǎn)品里的4座水廠打包上市，我作為投資人每年分紅收益。沒錯，我花了1000元買了這支基金，就我成了這4座水廠的minnnnnnnni股東，未來這四座水廠運營產(chǎn)生的收益也將與我有關(guān)。

聽起來有點酷酷的感覺

首次發(fā)行的9支產(chǎn)品囊括了倉儲物流、交通、產(chǎn)業(yè)園、市政工程等基礎(chǔ)設施補短板行業(yè)。那么今天我們就具體來說說這里面唯一的1支水務項目——富國首創(chuàng)水務REITs。

這支基金按照約定主要投資于城鎮(zhèn)污水處理類型的基礎(chǔ)設施項目，這個公募的底層資產(chǎn)為：包括深圳市福永、松崗、公明水質(zhì)凈化廠BOT特許經(jīng)營項目及合肥市十五里河污水處理廠PPP項目2個子項目。

1.這四座水廠的特許經(jīng)營權(quán)都屬于首創(chuàng)水務，首創(chuàng)水務近幾年污水處理產(chǎn)能一直處于前幾名；2.這四座水廠都位于大灣區(qū)、長三角這種堪比曹縣的重點區(qū)域；3.均已穩(wěn)定運營了3年以上，投資回報良好，并具有持續(xù)經(jīng)營能力、較好增長潛力。（已產(chǎn)生持續(xù)、穩(wěn)定的現(xiàn)金流，年污水處理量、噸污水處理成本（電費、藥劑費等）、污水處理服務費等也較為穩(wěn)定）。

這里面提到的3點項目原始權(quán)益人、項目區(qū)位、特許經(jīng)營成本與收入，這些其實就是判斷這個項目是不是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的關(guān)鍵，也是我們投資小白們購買前有必要基本了解的一些內(nèi)容。

那么，我們投的錢交給誰去管理呢？本支基金的管理人是富國基金，與傳統(tǒng)基金經(jīng)理配置稍有不同，公募REITs通常都配備了3名以上的基金經(jīng)理。

本基金擬任的項目經(jīng)理共3人，李盛、張元、王剛。根據(jù)某寶上面的披露的基金經(jīng)理的資料，李盛具有5年以上的基礎(chǔ)設施投資管理工作和資產(chǎn)證券化業(yè)務的經(jīng)驗；張元和王剛都屬于從基礎(chǔ)設施實業(yè)并入的新人，不過他們都有著5年以上的基礎(chǔ)設施運營股管理經(jīng)驗。

總結(jié)起來基金團隊需要既懂點金融，又要懂點實業(yè)。

值得注意的是，廣大公眾投資者（說的就是我本人了）并不是這支基金的投資主力，畢竟像我這種搬磚人也只買了1000元。因為REITs獨特的產(chǎn)品形式，這類產(chǎn)品機構(gòu)投資者參與更多，目前針對公眾投資者發(fā)行的規(guī)模并不大，因此可能最終會根據(jù)申購情況進行比例配售。

還是以富國首創(chuàng)這支基金為例，本基金一共將募集5億份，經(jīng)過詢價后確定的認購價格為3.7元/份。那么，和我一起參與投資的都哪些人呢？

本基金初始戰(zhàn)略配售發(fā)售份額3.8億份，占發(fā)售總量的76%；網(wǎng)下初始發(fā)售份額為0.96億份，占19.2%；前面的都是投資機構(gòu)，而最后留給公眾的份額只占了4.8%，也就是8880萬元的，如果按照單筆最低認購金額1000元的話，也就最多8.88萬個人可以搶到噢。（這么看競爭還挺激烈）

介紹完這支產(chǎn)品后，最后大家一定開始好奇，我可以賺多少錢，也就是這支基金的投資收益預計會怎么樣？

我。也。不。知。道！

國內(nèi)關(guān)于基礎(chǔ)設施公募REITs的通知里要求項目凈現(xiàn)金流分派率底線為4%，但“預計未來3年凈現(xiàn)金流分派率不低于4%”并不意味著4%是REITs基金的各年保本回報率，REITs基金允許未來各年實際回報率波動，甚至個別或部分年份可能存在虧損或無回報的情況。在一定的程度上，我們可以認為基礎(chǔ)設施REITs的投資人可預期的年化分紅回報率不低于4%。

所以，如果某年你發(fā)現(xiàn)了你的基金虧損了，也別慌。。。此外，公募REITs成立之后不再開放申購及贖回，只能通過二級市場買賣，考慮到流通性等風險，所以屆時作為投資人的我們還需要注意一下基金的折溢價風險。

最后，悄悄告訴大家，本次認購時間僅有3天，先到先得噢。突然有種公募REITs也在蹭618購物節(jié)的熱度。